Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Інвестиції в нерухомість Греції – перспектива на роки вперед. Співпрацюючи з MAG World Properties, ви отримуєте ексклюзивні варіанти для придбання, юридичний контроль та всебічну підтримку на кожному етапі співробітництва.
Чому варто купити нерухомість у Греції
Для тих, хто ще не визначився, де купити нерухомість, Греція стане одним із найпривабливіших варіантів. Адже таке придбання дає змогу не лише інвестувати у ліквідні активи, а й здобути право вільного проживання у безпечній країні. Йдеться про Золоту Візу, доступ до якої відкритий громадянам поза ЄС та зберігається при утриманні власності на об'єкт.
Популярність Греції серед іноземних інвесторів
Греція – приваблива країна для капіталовкладень на 2026 рік із різним бюджетом входу. Наприклад, у популярних регіонах на кшталт Салоників та Аттики об'єкти нерухомості досягли 400000-800000€. А в більш віддаленій місцевості можна знайти будинок в межах 250000€, який потребуватиме реновації.
Середземноморський клімат та висока якість життя
Сухе сонячне літо приваблює туристів, створюючи передумови для інвестиції в нерухомість в Греції з метою оренди подобово в курортних локаціях. А м'яка зима та висока якість життя подобається релокантам, які більше зацікавлені у житлі у великих містах.
Стабільний ринок нерухомості та розвинений туризм
За даними статистичної служби ELSTAT наразі помітне зростання ВВП після пандемійного спаду. А тенденція активного відновлення ринку нерухомості в Греції після кризи стимулює високий попит на короткострокову оренду у курортних регіонах.
Привабливі можливості для інвестицій
На 2025-2026 роки основна увага інвесторів акцентована на курортні напрямки та готельний бізнес. Якщо нерухомість Греції купити в Афінах чи Салоніках, це буде ідеальне місце для життя. Острови Родос, Кріт, Халкідікі більше підійдуть для відпочинку на березі моря. Курортна нерухомість може забезпечити прибутковість до 8% на рік.
Види нерухомості в Греції
Апартаменти біля моря
Зростає інтерес навколо житла у Греції біля моря. Затребуваними є квартири-студії, квартири з 1-3 кімнатами. Особливо цінуються тераси, балкони та мальовничі краєвиди на море. Таке житло підійде для подальшого здавання в оренду на тривалий період і посезонно.
Вілли та будинки для відпочинку
Викликають інтерес як затишні традиційні приватні будинки 100-150 кв. м, так і розкішні 2-3-поверхові резиденції з ділянками площею 500-4000 кв. м. з басейнами, величезними терасами та неймовірними видами. Віллу у Греції найчастіше шукають на Родосі, Криті, Халкідіках та Міконосі.
Апартаменти у великих містах
Найбільш активним ринком пропозицій Греції є Афіни з престижними об'єктами. Користуються попитом квартири у новобудовах передмістя столиці. Салоніки також вважаються комфортними для проживання, а ціна купівлі нижча, ніж в Афінах.
Інвестиційна нерухомість в оренду
Пропонує Греція ціни на нерухомість досить різноманітні. Розпочати інвестувати можна з об'єктів вартістю від 250000€. Прибуток від оренди становить в середньому 4,3%-4,5% річних. Грецький ринок нерухомості має середній темп зростання вартості нерухомого майна – на рівні 6-8% на рік.
Нові інвестиції в розвиток
Пропонує Греція нерухомість купити в тому числі для отримання «Золотої візи», а також можливості відкривати стартапи та розвивати бізнес у різноманітних виробничих сферах. Наприклад, в області IT, «зеленій» енергетиці, туризмі, інвестиційних фондах тощо.
Найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості у Греції
Афіни та околиці
Елітна нерухомість у Греції в основному зосереджена навколо столиці та Афінської Рив’єри (Гліфада, Вула, Вульягмені). Близько 60% попиту припадає на житло з унікальним видом на узбережжя. Поріг для Golden Visa у цьому регіоні становить 800 тис. євро.
Салоніки
Друге за популярністю місто, розташоване на півночі країни. При цьому житло в регіоні з унікальним видом на море тут можна придбати в 1,5 рази дешевше, ніж на околицях столиці. Нерухомість у Салоніках у центрі міста – це в основному квартира чи будинок для здачі в короткострокову оренду, оскільки тут зосереджено важливі історичні об'єкти.
Крит
Кожен регіон острова користується популярністю серед туристів завдяки чудовому розташуванню, цікавій архітектурі та комфортним пляжам Егейського та Середземного морів. Регулярний продаж нерухомості Греції від забудовників та власників свідчить про високий інвестиційний потенціал острова Крит. Перспективна елітна нерухомість у Греції розташована в районі східного Криту Лассіті. Тут зосередження дорогих вілл, яхт-клубів та висококласних готелів. Ханья – зелена зона, яку полюбляють європейці. Ретимно підходить для поєднання відпочинку та інвестицій, а в центральній частині острова Іракліоні велика перспектива під цілорічні оренди.
Родос
Для тих, кого зацікавили острівні регіони, пропонує Греція нерухомість у північній частині Родосу та на його північно-східному узбережжі. Близьке розташування до порту, міжнародного аеропорту, добре розвинена інфраструктура гарантують стабільний попит на житло надалі. Квартири на Родосі продаються від 50-80 тис. євро, а купити будинок можна за 100-300 тис. євро та вище.
Корфу
Кожна частина острова – варіант перспективного інвестування у готові квартири та землю під забудову. В середньому, ціна на житло за квадратний метр варіюється в межах 3000 €. Квартиру, яка потребує ремонту, можна придбати і за 70 тис. євро. Готові до заселення будівлі коштують дорожче. Купівля нерухомості на острові від 250000€ – шанс отримати право на посвідку на проживання.
Халкідікі
Пропозиції продажу таунхаусів, вілл та апартаментів для відпочинку, популярні в населених пунктах Афітос, Сани, Каліфея, Паліурі. Ситон та Афон приваблюють любителів усамітнення, красивих пейзажів та унікальної природи. Ближче до центру цього півострова Греції переважно купують апартаменти для постійного проживання.
Чому варто купувати нерухомість в Греції з MAG World Properties
Широка база даних перевірених пропозицій
Ми пропонуємо вам не просто купити нерухомість – ми поєднуємо всі умови, які забезпечують вигідну угоду. Ви отримуєте детальну інформацію, по те, які пропонує Греція інвестиції в нерухомість, технічний стан об’єктів та повну їхню юридичну перевірку.
Співпраця з місцевими забудовниками та агентствами
У MAG World Properties налагоджено зв'язок із місцевими девелоперами. Майбутні інвестори отримують доступ до ексклюзивних варіантів. Ми надаємо комплексні послуги – від підбору найкращих варіантів, забезпечення вигідних умов бронювання до швидкого оформлення угоди.
Комплексна підтримка транзакцій
Ми пов'язуємо інвестора, забудовника та банк, чітко продумуючи успішне проведення угоди при купівлі нерухомого майна. Допомагаємо в оформленні необхідних документів, координуємо кожен крок, роблячи весь процес простим та зрозумілим.
Підтримка рідною для вас мовою
Ви легко можете обговорити з нашим співробітником таку країну як Греція, нерухомість, ціни та кожен етап своєю мовою. Умови продажу стануть максимально доступними та зрозумілими. Ви можете отримати детальну інформацію російською, українською, польською та англійською мовами.
Процес купівлі нерухомості в Греції – крок за кроком
Вибір об'єктів та консультація
При першому спілкуванні ми вивчаємо пріоритети клієнта, інформуємо стосовно цін на нерухомість. Елітні комплекси Афін, стильні вілли Родосу та Криту, центри комерційної нерухомості Салоніків – ви отримаєте ексклюзивні пропозиції, що пропонує ринок для неквапливого вивчення.
Бронювання
Щойно ви визначилися, важливо зарезервувати об'єкт нерухомості. Це забезпечить фіксацію ціни та його недоступність для інших бажаючих. Таким чином, компанія MAG World Properties захищає інтереси своїх клієнтів на етапі перевірки всіх умов та підготовки документів.
Перевірка правового статусу
У цей період відбувається перевірка на юридичну чистоту, наявність правових дозволів на продаж – йдеться про відсутність комунальних заборгованостей, проблем з податковою тощо. Також перевіряється ще раз забудовник на наявність ліцензій і вже далі формуються чіткі умови угоди.
Підписання договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі
Останній крок при купівлі житла – підписання у грецького нотаріуса договору купівлі-продажу. Цей юридичний етап завершує угоду, а його законність підтверджується внесенням нотаріального акту до Реєстру нерухомості (Land Registry/Cadastre).
Реєстрація права власності
Щойно буде здійснено заключну транзакцію коштів та буде внесений до Реєстру нотаріально засвідчений документ, ви отримуєте свідоцтво права власності. У ньому міститься інформація про вас як про власника та про сам об'єкт.
Ціни на нерухомість у Греції та вартість її придбання
Приваблює в Греції нерухомість, ціна якої коливається залежно від локації об'єкта. Південні передмістя Афін та острови вважаються найдорожчими (вартість стартує від 2500€ за кв. м). На півночі країни та материку (крім Халкідіки) знайти та купити житло можна від 1000 євро за кв. м.
Податки на купівлю нерухомості
Основний податок у Греції, який супроводжує договір купівлі-продажу – це Transfer Tax, податок на перехід прав власності. Становить він 3% від кадастрової вартості. Якщо будівля до 2006 року, то додається ще державний збір 0,09%. ПДВ складає 24% для новобудов. Купівля першого житла надає резидентам ЄС/Греції звільнення від оподаткування, але існують ліміти на ціну нерухомості.
Нотаріальні та юридичні витрати
Один із пунктів обов'язкових витрат покупця – послуги нотаріуса та адвоката. Представник держави перевіряє на законність усі документи, оформлює та засвідчує договір купівлі-продажу та займається внесенням до Кадастрового реєстру. Нотаріальні послуги оцінюються від 1,5% до 2% від комерційної вартості нерухомості.
Витрати на реєстрацію
Податкова служба Греції AADE стягує обов'язкову плату за право власності. Збір складає 3,09% від контрактної вартості для об'єктів, які отримали дозвіл на будівництво до 2006 року. Вторинний ринок нерухомості Греції зобов'язує сплачувати 3% разом із муніципальним збором.
Витрати на утримання нерухомості
Мінімально на утримання квартири припадає близько 500€-1500€ на рік, вілли в Греції та таунхауси вимагають більше витрат. Загалом у витрати входить щорічний податок ENFIA, оплачується 2% за 20 кв. м., послуги ЖКГ та комунальні платежі, страховка. Якщо вартість об'єкта перевищує 300000€, є також податки на розкіш (ставка від 0,1 до 1%).
Нерухомість у Греції як інвестиція
Дохід від короткострокової оренди
Короткостроковою вважається оренда житла тривалістю до 59 днів. Апартаменти та вілли на Середземноморському узбережжі особливо популярні у туристичний сезон. У середньому показник доходності становить 3-6%, але на популярних островах може наблизитися до 9%. Плюс такої оренди також полягає в тому, що ви можете проживати у квартирі чи будинку, коли відвідуєте країну у важливих справах чи для відпочинку.
Довгострокова оренда
Найпопулярніші варіанти припадають на Афіни та Салоніки. Загалом 5% річних – це реалістичний показник для апартаментів із гарних районів. Рідше він може сягати 7%. І навіть у цьому випадку дохід від короткострокової оренди вищий. Але варто враховувати, що потрібна більша участь у процесі здавання.
Високий туристичний попит
Греція, нерухомість, ціна – запит, який цікавлять потенційних власників у курортній частині країни. Адже саме активний туристичний потік забезпечує високий та постійний дохід. Але вам не обов'язково мешкати в країні, щоб займатися всіма необхідними організаційними питаннями, розпоряджатися нерухомістю. Керівна компанія візьме на себе орендні турботи.
Потенціал зростання вартості
Коливання вартості об'єкта нерухомості залежать від економічної, політичної ситуації у світі, співвідношення попиту та пропозиції на ринку. На 2026 рік спостерігається помітне зростання цін через увагу з боку туристів та регулярних іноземних інвесторів.
Греція: нерухомість для «Золотої візи»
Покупцям нерухомості дозволяється отримати дозвіл на проживання (ВНЖ) в Греції на 5 років в обмін на істотний внесок в економіку країни.
Греція є привабливою низьким порогом входу в програму Golden Visa, в порівнянні з іншими країнами ЄС. Також вона відрізняється відсутністю умов обов'язкового проживання у країні. 2024 року вимоги до мінімальних інвестицій змінилися, тепер враховується також регіон.
Відповідно до Закону 4251/2014 імміграційного кодексу, тимчасовий дозвіл на проживання в Греції за інвестиції видається інвестору та його сім'ї на 5 років. Поки що нерухоме майно зберігається у власності інвестора, допускається і продовження дозволу. Пізніше можливе подання документів на ПМП та громадянство в країні.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Греції?
Так, придбання доступне для іноземців. При цьому відсутні умови обов'язкового проживання, купівлю нерухомості легко здійснити дистанційно.
Які документи потрібні для покупки грецької нерухомості?
Для оформлення угоди покупцю необхідний закордонний паспорт, віза або дозвіл на проживання (якщо вже є), податковий номер і рахунок у грецькому банку. Також знадобиться нотаріально завірена довіреність на адвоката для перевірки юридичної чистоти об'єкта.
Які додаткові витрати виникають при покупці грецької нерухомості?
Податок на передачу об'єкта складає 3% плюс муніципальний збір. ПДВ становить 24% на нерухомість первинного ринку. Додатково оплачуються послуги адвоката та нотаріуса.
Чи дозволяє Греція купити нерухомість для отримання дозволу на проживання?
Іноземці мають право на отримання посвідки на тимчасове проживання, а надал громадянства на підставі нерухомості. Є спеціальна програма «Золота віза», поріг входу починається від 250000€ (для комерційної нерухомості), та від 400000€-800000€ (для житла).
Чи можна купити житло в Греції дистанційно?
Так. Для того щоб придбати житло в Греції, не обов'язково знаходитися в країні.
Чи можна здавати житло в Греції в оренду туристам?
Так, можна. Для цього обов'язково бути зареєстрованим у податковій AADE, мати реєстраційний номер AMA, регулярно здійснювати внески до податкової.
Скільки часу триває процес купівлі-продажу нерухомості в Греції?
Час купівлі може тривати від 1 до 3 місяців з урахуванням усіх етапів. Починаючи від вибору відповідного об'єкта, отримання податкового номера, закінчуючи юридичною перевіркою та фінальним оформленням договору.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpg?width=800&name=V%C2%B2%20DEVELOPMENT%20PLAZA_C05%20(1).jpg)
%20(1).jpeg?width=800&name=WhatsApp%20Image%202026-04-16%20at%2016.23.51%20(2)%20(1).jpeg)
.png?width=800&name=4_Image3%20night%20(1).png)
.jpg?width=800&name=Copy%20of%2001_NIGHT%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=Image2%20Night%20(1).jpg)
.jpg)
