Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Високий інвестиційний потенціал нерухомості Грузії, проста юридична підготовка, привабливий податковий режим країни, доступна ціна, узбережжя Чорного моря та Кавказькі гори – все це приваблює інвесторів розглядати житло саме у цій країні. MAG World Properties забезпечує юридичну перевірку об'єктів та повний супровід угоди кожному етапі, від вибору до передачі ключів.
Чому варто купувати нерухомість у Грузії
Тут зберігається висока прибутковість від здавання в оренду (7-15% річних), а також можливість отримати ВНЖ на 1 рік, якщо купувати будь-яку нерухомість від 150 000 доларів, а на 5 років – від 300 000 доларів.
Зростаючий інтерес з боку іноземних інвесторів
Грузію можна назвати економічно обґрунтованим вибором для інвестицій. У 2025 році тут відзначено зростання ВВП (на 7,5%). І одним із ключових джерел розвитку стали прямі інвестиції, які роблять іноземці. Приблизно 10-20% ВВП країни становить прибуток від туристичного сектору.
Привабливі ціни на нерухомість порівняно з Європою
Поріг інвестиційного входу становить від 20-30 тис. доларів – стільки коштуватиме квартира-студія в Батумі у більш віддаленій частині міста або на етапі будівництва. Комплекс преміум-класу біля моря має в своєму розпорядженні об'єкти вже від 80-100 тис. доларів з чудовою інфраструктурою та базовим ремонтом від забудовника. У середньому сегменті можна купувати варіанти від 40 до 70 тис. доларів, при цьому буде достатньо вигідне розташування – незначна віддаленість від центру чи популярних пляжів.
Простий процес купівлі для іноземців
Пропонує Грузія нерухомість купити в тому числі іноземним інвесторам без особливих зусиль. З боку покупця знадобиться лише закордонний паспорт. Коли з вибором об'єкта вже все вирішено, безпосередньо підписання договору можливе дистанційно з підтримкою від MAG World Properties. Реєстрація у Будинку Юстиції займає не більше 4 днів.
Ринок має великий інвестиційний потенціал
Високий інвестиційний потенціал обумовлений зростанням економіки за 2022-2025 роки, досить низьким порогом входу та стабільним туристичним попитом. Місто Батумі та Тбілісі показують високу прибутковість від оренди, в середньому близько 12% на рік. Зростання цін на активи – це також перспектива перепродажу у майбутньому.
Види нерухомості в Грузії
Придбати тут можна як житло, так і комерційну нерухомість. Доступні новобудови та житло на вторинному ринку, квартири, будинки, вілли, таунхауси. Найбільш популярні гірські курортні регіони та великі міста: Тбілісі, Батумі та Кутаїсі.
Апартаменти в сучасних комплексах
Грузія нерухомість пропонує у сучасних житлових комплексах. У Батумі популярні комплекси поблизу набережної. Вони містять апартаменти з панорамним видом, а для Тбілісі відмінне рішення – знайти житловий комплекс із розвиненою інфраструктурою за принципом закритої екосистеми.
Апартаменти в центрі міста
Серед апартаментів у центрах великих міст є об'єкти в історичних будівлях зі зручним доступом до основних визначних пам'яток. Купити квартиру в Тбілісі можна у самому серці міста – районах парку Вере, площі Свободи, вздовж річки Кура. У центрі Батумі увага зосереджена на Старому місті та проспекті Руставелі, де є квартири з видом на море і гори.
Вілли та приватні будинки
У районах Тбілісі Ваке та Сабуртало має попит елітна нерухомість у Грузії – тут можна купити будинок чи таунхаус для довгострокової оренди або власного проживання. Для здачі туристам найбільш вигідні вілли та квартири з видом на гори та об’єкти ближче до Чорного моря. Сучасний комплекс вілл в Батумі приватною територією всього в 500 метрів від моря можна знайти в районі Ґоніо. Любителям агротуризму та відпочинку преміум класу підійде нерухомість з виноградниками в Кахетії, а у зимовий сезон мають попит котеджі Гудаурі та Бакуріані.
Інвестиційні апартаменти в оренду
Зростання туризму та доступні ціни в порівнянні з європейськими підвищують доцільність купити квартиру у Грузії. Середній дохід від оренди 10-11% на рік перевищує ці самі показники у багатьох країнах ЄС (4-7% на рік). Купуючи квартири в Батумі, апартаменти біля моря в топових комплексах готельного типу першої лінії, інвестор отримує стабільний дохід з травня до середини жовтня, поки триває туристичний сезон.
Нові проекти розвитку: житлова та комерційна нерухомість
Пропонує Грузія купити нерухомість ще на етапі початку будівництва об'єктів, здавання яких може бути заплановано на 2028-2029 роки. Це чудова можливість для інвесторів збільшити свої активи, вийшовши з чудовою пропозицією новобудов на первинному ринку. Ми допоможемо підібрати відповідні до вашого запиту варіанти від забудовників Грузії недорого.
Грузія - найпопулярніші міста для купівлі нерухомості
Батумі – популярний курорт на Чорному морі
У Батумі пропонує Грузія нерухомість, ціни на яку досить різноманітні. На Новому бульварі на першій береговій лінії часто купують об'єкти для здачі – ціни від 1662 доларів за квадратний метр. Великий попит мають квартири або апартаменти в Beach Tower на 12 поверсі та вище інших топових апарт-готелях. У житлових районах другої лінії Багратіоні та Джавахішвілі можна знайти квартиру з ціною 1200 доларів за квадратний метр, а в передмісті можливо навіть знайти таку популярну нерухомість в Батумі як вілли – вартістю від 1600 доларів за кв. м.
Тбілісі – столиця та діловий центр
У середньому тут купівлю нерухомості в Грузії здійснюють від 1300 доларів за кв. м. Але при цьому ціни варіюються залежно від популярності та престижності розташування. Одні з найдорожчих пропозицій на ринку нерухомості в Грузії в районах Ваке, Мтацмінда, Сабуртало (близько 1600-2400 доларів за кв. м.), де зосереджено житло в елітних житлових комплексах, готелях високого класу, офісні та адміністративні центри. Дешевше можна купити квартири в Грузії в Тбілісі в районах Глдані, Дідубі (в межах 1100-1200) доларів за кв. м).
Кутаїсі – ринок нерухомості, що розвивається
Один з найбільш доступних способів інвестування – придбати нерухомість у Кутаїсі. Купити житло в Грузії тут набагато дешевше в порівнянні з Тбілісі та Батумі. Стосовно вартості – вона нижча приблизно на 20%. Ринок нерухомості в Грузії тут активно розвивається також за рахунок вільних індустріальних зон. Центр і Лівий берег вважаються найкращими локаціями для туристів, тому актуальна покупка для здавання у короткострокову оренду. Для постійного проживання в Грузії добре підійдуть Сагоріа та Проспект Молоді.
Гудаурі – добірки житлової нерухомості у гірських районах
Розвинена інфраструктура та орендний бізнес в основному зосереджені у Новому Гудаурі, де вартість за оренду житла коливається в межах 50-100 доларів на добу на двох осіб. Інвестиції в нерухомість Грузії можливі у житлові комплекси Гудаурі – від 1200 доларів за кв. м. Можна знайти де продається житло в Грузії на вторинному ринку вже за 800 доларів за кв. м. Широкий вибір серед вілл та шале, готових одразу до здачі – доступні від 150 000 доларів за об'єкт.
Чому варто купувати нерухомість у Грузії з MAG World Properties
Перевірені об'єкти, інвестиції та забудовники
Наше завдання – не просто зібрати актуальні пропозиції та передати їх вам. Усі знайдені на ринку нерухомості Грузії лоти проходять ретельну перевірку на юридичну чистоту, технічний стан та відсутність додаткових обтяжень. Ви як клієнт отримуєте добірки житлової нерухомості з високим потенціалом прибутковості та високою ліквідністю.
Комплексна підтримка транзакцій
Ми продумуємо до деталей етапи проведення угоди. Забезпечується чіткий контакт між інвестором, забудовниками та банком. Представник компанії MAG World Properties допомагає в оформленні необхідних документів і супроводжує клієнта на кожному етапі, від вибору відповідного об'єкта до момента, коли здійсниться продаж та забезпечиться право власності.
Інвестиційний консалтинг
Наша робота починається з комплексного аналізу інвестиційного профілю клієнта: які цілі переслідуються, яку суму готовий вкласти інвестор. При цьому відбувається співвідношення цін на міжнародному ринку нерухомості. Після ретельного вивчення надається каталог нерухомості з унікальними проектами, розраховується прибутковість та податкові витрати ще до перегляду об'єкта.
Підтримка рідною для вас мовою
Ви можете обговорити з представником нашої компанії об'єкт і його ціну, комунальні послуги в середньому, можливість оформити розстрочку, вигідність короткострокової та довгострокової оренди, подальший продаж, можливість отримання ВНЖ та інше рідною мовою. Спілкуємося польською, англійською, російською та українською мовами.
Процес купівлі нерухомості в Грузії від забудовників – крок за кроком
Вибір об'єктів нерухомості та консультація
На першій зустрічі ми з'ясовуємо нюанси, цікаві інвестору квартири в Грузії (вілли, апартаменти чи комерційна нерухомість), бажану вартість покупки, чи потрібна іпотека. Представлений нами каталог містить будь-які варіанти для інвестицій – кращі апартаменти в ЖК біля моря в Батумі, ділових районах Тбілісі або котеджі в Гудаурі з видом на гори.
Бронювання нерухомості
Щойно з об'єктом визначились, підписується договір резервування та вноситься обумовлений завдаток. Так відбувається фіксація вартості та протягом зазначеного періоду забезпечується недоступність для інших бажаючих. Таким чином компанії MAG World Properties важливо відстоювати інтереси своїх клієнтів у процесі підготовки угоди.
Підписання договору купівлі-продажу
Заключним кроком придбання закордонної нерухомості є підписання договору. Для цього потрібен лише закордонний паспорт покупця, а сама процедура реєструється у Будинку Юстиції (Public Service Hall) або ж у нотаріуса. Займає процес від 1 до 4 днів.
Реєстрація права власності в державному реєстрі
Право власності переходить до інвестора після реєстрації у Публічному реєстрі грузинською мовою. У процесі автоматично створюється кадастровий номер. Процедура стандартного оформлення коштує близько 60 доларів.
Передача майна власнику
Щойно реєстрацію в Будинку Юстиції здійснено, на руки видається виписка Extract from Public Registry, яка підтверджує володіння майном. Містить інформацію про власника, кадастровий код, площу, іпотеку, наявність/відсутність арештів або обмежень використання.
Вартість купівлі нерухомості в Грузії
За запитом Грузія нерухомість ціни можна знайти об'єкти вартістю від $50 000 до $1000 000 та більше. Підсумкова вартість залежатиме не тільки від типу та розташування житла, а й від додаткових витрат.
Реєстраційні збори
При купівлі нерухомості в Грузії для іноземців відсутні податки – є лише державне мито за реєстрацію у Публічному реєстрі. Стандартно це відбувається до 4 днів за доступною ціною (близько 157 ларі). Прискорена реєстрація здійснюється за 1 день та ціна вже становить близько 270 ларі. Також можлива і термінова реєстрація (на день звернення), вартість якої вже сягає 350 ларі.
Юридичні та адміністративні витрати
При придбанні нерухомого об'єкта у забудовника договір укладається безпосередньо в Будинку Юстиції та без нотаріальних послуг. Залучення нотаріуса супроводжується додатковими витратами у межах 50-100 доларів. Послуги адвоката знадобляться поки ми готуємо угоду і перевіряємо на юридичну чистоту – можуть варіюватися від 300 до 1500 доларів.
Витрати на утримання нерухомості
Витрати на утримання складаються з податку (0,05-1% вартості об'єкта), оплати за комунальні послуги (від 70 доларів за 85 кв. м.), послуг керуючої компанії (1-2 долара за квадратний метр). Якщо річний дохід сім'ї перевищує 15 000 доларів, також необхідно сплачувати податок на майно.
Нерухомість в Грузії як інвестиція
Дохід від короткострокової оренди
Прибутковість від оренди короткострокової в Грузії для іноземців перевищує довгострокову, становить у середньому 12% на рік. Максимальний показник припадає у сезон за рахунок подобової здачі житлової нерухомості. Для фізичних осіб податок становитиме 5% від доходу або стандартно 10 ларі за квадратний метр.
Довгострокова оренда
Якщо ви хочете купити житло і при цьому мінімізувати клопоти у майбутньому, варто обрати інвестиції в нерухомість у Грузії для довгострокової оренди. Показники прибутковості стартують від 7,4%, при вдалому доборі об'єкта може досягати 9-12%. У будь-якому випадку відсутня залежність від сезонних коливань, а знецінення активів відбувається не такими стрімкими темпами.
Зростання популярності Грузії серед туристів
Наразі відбувається грузинський туристичний бум. У 2025 році кількість міжнародних поїздок зросла більш ніж на 6%. Туристів приваблюють гори та море, клімат, багата культура, доступні ціни, безвізовий режим. Такий потік туристів забезпечує високий попит на подобову оренду.
Збільшення вартості нерухомості
Нерухомість Грузія у 2025 році пропонувала вже на 3-5% дорожче, ніж у 2024 році. При високій прибутковості середня вартість на деякі об'єкти в Тбілісі зростають майже на 10%, Батумі – на 7%. Прогнози на найближчі роки досить різноманітні. Очікується, що ціни на нерухомість Грузії стабілізуються і увага девелоперів буде зосереджена на якість об'єктів.
Можливість отримання посвідки на проживання
Умови отримання посвідки на проживання через інвестиції в нерухомість
Отримати посвідку на проживання на 1 рік можливо, купуючи нерухомість у Грузії вартістю від 150 000 доларів. Інвестиція можлива в житлові та комерційні об'єкти, за винятком є сільськогосподарські землі. Оформлення може здійснюватися на заявника чи дружину, посвідка видається на рік з можливістю продовження, поки володієте майном. Надалі можна претендувати на посвідку на постійне проживання. Якщо інвестор оформлює купівлю об'єкту від 300 000 доларів, є можливість отримати ВНП на 5 років.
Переваги для іноземних інвесторів
Грузія залучає іноземних інвесторів м'якою податковою системою, низьким рівнем бюрократії та можливістю отримання посвідки на проживання. Все це створює сприятливі умови для легального проживання, за 10 років якого можна претендувати на громадянство.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Грузії?
Так, можливо. При цьому немає необхідності особистої присутності, інвестор може придбати об'єкт онлайн у Грузії через наш сайт.
Які документи потрібні для придбання нерухомості в Грузії?
Щоб придбати нерухомість в Грузії, іноземцю знадобиться закордонний паспорт.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості в Грузії?
Основні витрати – стандартний внесок під час реєстрації у Будинку юстиції. Також можуть знадобиться послуги нотаріуса та перекладача. Враховуйте комісію ріелтера чи фірми-посередника.
Чи можна купити нерухомість у Грузії дистанційно?
Так, купуючи квартиру в Батумі, віллу в Гудаурі чи інший об'єкт нерухомості в Грузії, не обов'язково перебувати в країні.
Чи можна здавати нерухомість у Грузії в оренду туристам?
Так, можна. Здавати нерухомість туристам можна як іноземцям, так і громадянам країни. Знадобиться отримати грузинський ІПН і зареєструвати договір оренди в податковій.
Чи дає купівля квартири в Грузії можливість отримати посвідку на проживання?
Так, при придбанні об'єкта нерухомості на суму від 150 000 доларів можливе отримання посвідки на 1 рік, від 300 000 доларів – на 5 років.
Скільки часу триває процес купівлі нерухомості в Грузії?
Сам процес купівлі та продажу вілли, квартири або апартаментів дуже швидкий, займе не більше 3 годин. До моменту отримання права власності не пройде більше 4 робочих днів (залежно від того, стандартний або прискорений тип реєстрації обрати).
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.png?width=800&name=ivillas6%20(1).png)
