Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Придбання нерухомого активу в Туреччині – це не лише вигідна інвестиція, а й життя з видом на море в країні, де 330 сонячних днів на рік. Якщо це ваша мета, компанія MAG World Properties вже має план її досягнення. Обирайте разом з нами найкращі варіанти вілл, апартаментів та будинків.
Чому варто купити нерухомість у Туреччині
Покупців турецької нерухомості приваблює тривалий туристичний сезон, комфортні кліматичні умови, розвинена будівельна галузь та короткі терміни від закладення фундаменту до здачі об’єкта в експлуатацію. Все це робить нерухомі активи вигідними як для інвестицій, так і для власного користування.
Зростаючий інтерес з боку іноземних інвесторів
За даними TÜİK (Турецького інституту статистики), у 2025 році іноземці придбали 21 534 об’єкти в цій країні. А продажі квартир у новобудовах, які особливо популярні для вкладень, перевищили показники за 7 років і склали 500 тис. угод. Крім того, на нерухомість у Туреччині для іноземців є доступною розстрочка, переважно на етапі будівництва.
Привабливі ціни на житло порівняно з країнами ЄС
В середньому турецьке житло є дешевшим за європейське на 30-50 % для курортних зон і на 80-90 % для нетуристичних місцевостей. Для апартаментів формату 1+1 в Аланії ціну на нерухомість Туреччина може пропонувати від 100 000 € до 150 000 €, тоді як вартість аналогічного житла в Аліканте (Іспанія) становитиме 150 000 € і вище. При цьому вартість помешкання повністю виправдана його комфортом, розташуванням, туристичними та інвестиційними можливостями.
Сприятливий клімат та розвинена туристична інфраструктура
На середземноморському узбережжі Туреччини більшу частину року світить сонце, практично немає дощів і помірно спекотне літо. У центральній та північній частинах країни клімат є ще м'якшим, спостерігається зміна сезонів, при цьому без різких перепадів температур та суворих зим. Щороку країну відвідує близько 60 мільйонів туристів, що сприятливо впливає на ринок здачі житла в найм.
Можливість отримання посвідки на проживання або громадянства
При покупці житла вартістю від $400 000 можна одразу подавати документи на отримання турецького громадянства на основі інвестицій. Сама процедура досить проста і не вимагає особистої присутності. Достатньо оформити документи через нотаріуса або довірену особу. При цьому суму в $400 000 можна вкласти як в один об’єкт нерухомості, так і розділити на різні об’єкти. Наприклад, на квартири вартістю $150 000 та $250 000. Через 3 роки після отримання громадянства за інвестиції ви можете продати свій об’єкт нерухомості, що не призведе до втрати громадянства.
Якщо ж ви купуєте житло вартістю від $200 000, то отримуєте право на 2-річний дозвіл на проживання з можливістю подовження та подальшого подання на громадянство через 5 років.
Види нерухомості в Туреччині
Апартаменти в житлових комплексах
Апартаменти в комплексі – це більше, ніж просто житлові квадратні метри. Зазвичай це велика територія з відкритим і закритим басейнами, спортзалом, хамамом, зонами для барбекю та кафе. Попит на житло такого типу є особливо великим серед іноземних покупців через те, що пропонує альтернативу готельному відпочинку.
Розкішні вілли з видом на море
Елітні резиденції в Туреччині мають одразу декілька переваг. Ви отримуєте стильний архітектурний простір, чудові краєвиди та тиху локацію. Оскільки об'єкти, розташовані якомога ближче до моря, мають сталий попит, ціни на нерухомість Туреччина такого типу зазвичай пропонує від 400 000 доларів. А отже інвестиції в її придбання може стати підставою для того, щоб отримати громадянство Туреччини.
Апартаменти у великих містах
Турецькі мегаполіси часто обирають для переїзду. Місцевий ринок нерухомості пропонує як недорогі, так і елітні помешкання. Найдорожчі конфігурації 1+1 спостерігаються у Стамбулі (від $120 000), далі йдуть Анталія, Ізмір та Анкара.
Інвестиційна нерухомість в оренду
Туристичний сезон на півдні Туреччини триває з травня по листопад, а отже, ваш актив може приносити стабільний дохід від короткострокової здачі. Популярним серед туристів є й Стамбул, який у 2025 році прийняв близько 25 мільйонів гостей.
Нові інвестиції в розвиток
З кожним роком турецька нерухомість для іноземних покупців стає дедалі привабливішою завдяки великій кількості готових інфраструктурних об'єктів, а також об'єктів, що будуються. Торгові центри, парки розваг, набережні, спортивні майданчики, а також нові дороги між містами – все це стимулює зростання в країні Туреччина ціни на нерухомість і робить її купівлю вигідним вкладенням.
Туреччина: найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості
Анталія
Це найпопулярніша провінція Туреччини серед іноземних покупців нерухомості. Її безперечні переваги – середземноморський клімат, висока сейсмостійкість, неймовірна природа та велика кількість туристичних пам’яток. Середня ціна апартаментів з однією спальнею становить 150 тис. доларів і залежить від місця розташування. Помешкання середнього та люксового рівня розташовані в районах Коньяалти та Лара. Якщо вас цікавлять елітні резиденції – вони на вас чекають у Белеку та Кемері. Найбільш недорогі варіанти сьогодні можна знайти в районі Алтинташ, що будується поблизу аеропорту.
Аланія
Через нижчу вартість землі порівняно з великими містами тут спостерігається невисока вартість нерухомості. Саме тому вона користується популярністю серед забудовників, які зводять великі житлові комплекси з готельною інфраструктурою. Найбільше їх у районах Махмутлар, Оба, Кестель, Авсаллар, Джикджиллі, Каргиджак. Квартири в комплексах Аланії зазвичай здаються в експлуатацію зі стандартним оздобленням та кухонними меблями. Така нерухомість від забудовника приваблює багатьох близькістю до Середземного моря, власними басейнами, фітнес-залами, дитячими майданчиками та цілодобовою охороною.
Стамбул
15-мільйонний мегаполіс поєднує дух історії та офіси великих компаній, туристів з усього світу та місцевий колорит, продавців і покупців, хмарочоси та затишні таунхауси. Тут є об'єкти на будь-який смак: ви можете стати власником як затишних апартаментів в особняку XIX століття, так і стильного помешкання в сучасному комплексі. Розташування міста на пагорбах дає змогу вибрати та придбати помешкання з видом на Босфор. Серед найбільш комфортних і близьких до центру районів: Бешикташ і Шишли. На вторинному ринку нерухомості можна купити житло в Туреччині в історичних районах Бейоглу, Султанахмет, Кадикьой. Для інвесторів сьогодні найбільш популярним є інвестування в нерухомість в стані новобудови в Кагитхане та Кучукчекмедже.
Бодрум
Егейське узбережжя є дорожчим для відпочинку, проживання та придбання нерухомості в Туреччині, ніж середземноморське. Бодрум користується популярністю серед яхтсменів, турецьких селебреті та туристів з Європи. Все це позначається й на вартості нерухомості. Апартаменти і таунхауси середнього сегменту коштують 200-300 тис. доларів. Вілли преміум-сегменту продаються в середньому від 1 млн доларів. Особливість Бодрума – низька висотність будівель. Тут переважають споруди у 2-3 поверхи, що органічно вписуються в природний ландшафт.
Фетхіє
Це місто асоціюється з бухтами, яхтами, параглайдингом та неспішним ритмом життя. Воно спокійніше, ніж Бодрум, а його гості та мешканці – переважно сімейні пари, любителі природи та морських прогулянок. Популярні типи нерухомості у Фетхіє – це невеликі квартири, дуплекси, люксові резиденції. Тут в країні Туреччина купити нерухомість можна трохи дешевше, ніж у Бодрумі. При цьому через великий потік заможних туристів окупність є стабільно високою. Середня річна прибутковість становить 7%-9% при середньому показнику по країні 7,32%.
Чому варто купувати нерухомість Туреччини з MAG World Properties
Широкий спектр перевірених об'єктів нерухомості
Ми пропонуємо повний каталог об’єктів для тих, кого цікавить Туреччина, нерухомість, ціни на неї. З нами ви зможете здійснити зважений та впевнений вибір, який повністю відповідатиме вашим вимогам до локації, вартості та інвестиційної привабливості. У нашій базі є як нові активи в Туреччині від забудовника, так і об'єкти вторинного ринку в різних регіонах Туреччини. І все це – виключно надійне перевірене житло.
Співпраця з відомими девелоперами
В нашому каталозі вся нерухомість представлена лише надійними об'єктами. Ми співпрацюємо зі світовими девелоперами, знаємо тонкощі законодавства різних країн, постійно стежимо за тенденціями ринку нерухомості в Туреччині. І завжди готові ділитися з вами перевіреною інформацією, яка дасть можливість купувати житло вигідно й безпечно.
Комплексна підтримка транзакцій
MAG World Properties – це більше, ніж просто сайт нерухомості в Туреччині. Це ваш партнер у виборі об’єкта, укладенні угоди купівлі-продажу та оформленні всіх необхідних документів. Ми координуємо взаємодію між покупцем, забудовником і банком, максимально спрощуючи для кожного процес купівлі-продажу.
Допомога рідною для вас мовою на кожному етапі покупки
Ми говоримо вашою мовою. Ми можемо проконсультувати вас щодо того, які саме пропонує Туреччина нерухомість та ціни, а також щодо умов придбання польською, російською, українською та англійською мовами. А отже, з нами нерухомість у Туреччині для іноземних покупців стає ще більш доступною. Ми надамо вам переклад усіх необхідних правил, вимог, юридичної інформації та умов договору. Допоможемо кожному, хто шукає житло своєї мрії.
Процедура купівлі житла в Туреччині – крок за кроком
Консультація та підбір нерухомості
На цьому етапі ми вивчаємо ваші уподобання, надаємо інформацію про вартість об'єктів нерухомості та їх типи, обираємо оптимальні варіанти. Ви можете не поспішаючи вивчати комплекси Аланії, вілли Бодрума, пентхауси Стамбула, ставити нам запитання та свідомо зупинити свій вибір саме на тому об’єкті, який найбільше відповідає вашим інтересам. Для наших клієнтів є доступною як нерухомість у Туреччині від забудовника, так и вторинні активи під будь-які потреби.
Бронювання об'єкту
Бронювання дозволяє зафіксувати вартість об’єкта, зняти його з продажу, зробивши недоступним для інших пропозицій, та отримати час для підготовки документів. Поки об’єкт заброньовано, ми перевіряємо його юридичну чистоту, наявність усіх необхідних дозволів та фіналізуємо умови угоди.
Підписання договору купівлі-продажу
Для придбання нерухомості не обов’язково відкладати власні плани та їхати до країни. З нами всі етапи, аж до підписання договору, можна пройти дистанційно Щоб узгодити всі пункти та уникнути непорозумінь між сторонами, ми перекладаємо договір на вашу мову й допомагаємо вам розібратися з його пунктами. Хочете купити житло чи комерційний об'єкт на території Туреччини, не відволікаючись від поточних справ? Звертайтесь: забезпечимо online-показ та дистанційну купівлю нерухомості в зручному форматі.
Отримання податкового номера та відкриття банківського рахунку
Цей крок є необхідним для переказу коштів, сплати податків та подальшого отримання доходу від здачі в найм. Процедура не займає багато часу, з документів знадобиться лише ваш паспорт. Ми допоможемо вам вибрати надійний банк з гарною репутацією серед інвесторів.
Фіналізація угоди та реєстрація права власності (TAPU)
На завершальному етапі здійснюється остаточний переказ коштів і реєструється перехід нерухомості у власність. Після завершення ви отримуєте документ під назвою tapu – турецьке свідоцтво про право власності. Воно містить інформацію про житло (місцезнаходження, площа, кадастровий номер, дата купівлі, вартість) та про вас як власника (ПІБ і фото).
Ціни на нерухомість та вартість покупки нерухомості в Туреччині
Один із найпопулярніших сьогодні запитів – Туреччина, нерухомість, ціна. Залежно від регіону, площі та типу об’єкта вартість квадратного метра може коливатися від 1200 до 2000 доларів. Але крім кадастрової вартості та ринкової оцінки важливо враховувати супутні витрати.
Податок на передачу права власності
У 2026 році цей податок становить 4% від вартості нерухомості. За основу розрахунку береться кадастрова вартість об’єкта. Зазвичай 2% суми сплачує покупець та 2% – продавець.
Нотаріальні та адміністративні збори
Адміністративний збір Land Registry становить близько $900. Послуги юриста обійдуться в 1-2 % від вартості об’єкта. Інвестиційної нерухомость під громадянство також потребує SPK оцінки вартістю близько $500. Також варто врахувати страховку від землетрусів та підключення лічильників. Іноземним громадянам, які вирішили нерухомість у Туреччині купити, варто додати до чистої вартості об’єкта ще 6-7 %.
Витрати на утримання
У великих містах, таких як Стамбул, Анталія, Ізмір тощо, щорічний податок на житлову нерухомість у Туреччині становить до 0,2%. Комерційна нерухомість обкладається податком в розмірі 0,4%. За межами великих міст ставки можуть бути вдвічі нижчими. Утримання житла також включає айдат – щомісячний платіж за обслуговування комплексу або загальної території будинку (прибирання, охорона, садівник, чистка басейнів). Його розмір, залежно від місця розташування житла, варіюється від $50 до $1000. До одноразових витрат також входить комплектація побутовою технікою та меблями.
Нерухомість у Туреччині як інвестиція
В наш час для тих, хто шукає житло за кордоном, придбання нерухомого активу в Туреччині – це однаково вдале рішення як для власного користування, так і для формування надійної інвестиційної бази – на продаж або для здавання в найм. Ви можете вибрати найбільш вигідну для себе стратегію з тих, що є актуальними на сьогодні.
Дохід від короткострокової оренди
Вілли й апартаменти біля моря в Туреччині – на узбережжі Середземного та Егейського морів – є найбільш вигідними для короткострокової оренди. Вони можуть приносити до 10-14 % річних. Схожу прибутковість здатні забезпечити й нерухомі активи в Стамбулі – у туристичному районі.
Довгострокова оренда
Середній показник прибутковості при передачі в довгострокове користування становить 7,8%. При цьому як вторинне, так і нове житло, що використовується для здачі в оренду на тривалий термін, менше зношується та вимагає менше втручання в управління (заселення мешканців, прибирання, ремонти).
Збільшення вартості нерухомості
Наразі вартість нерухомості в Туреччині продовжує постійно коригуватися залежно від економічної ситуації, балансу попиту та пропозиції, а також інфраструктури, що будується в містах. На сьогодні зберігається тенденція до зростання цін на житло та появи нових будинків, комплексів і цілих районів, привабливих для вкладення коштів тими, хто хоче купити нерухомий об'єкт на перспективу.
Високий туристичний попит
Бути власником турецького нерухомого об'єкту означає можливість користуватися перевагами високого туристичного потоку протягом більшої частини року. За допомогою керуючої компанії ви зможете здавати житло, не перебуваючи в країні. А якщо воно здаватиметься подобово, у вас з’явиться можливість використовувати актив і для власного відпочинку.
Можливість отримання посвідки на проживання або громадянства
Турецькі нерухомі активи є привабливими для іноземних покупців не лише як інвестиція, але й як спосіб отримання посвідки на проживання. Сам процес її оформлення є досить простим, але ще на етапі вибору житла важливо дотримуватися певних умов.
По-перше, вартість житла повинна стартувати від $200 000. Сьогодні дотриматися цієї умови нескладно, оскільки вартість позицій, особливо в новобудовах, постійно зростає.
По-друге, придбати нерухомість в Туреччині необхідно в районі, відкритому для отримання дозволу на проживання. Країна іноді закриває найбільш населені іноземцями райони (особливо це актуально для Аланії та Анталії). У нашій компанії завжди є актуальний список відкритих і закритих локацій, серед яких ви можете вибрати житло, що підходить для отримання посвідки.
Отримати громадянство можна за двома сценаріями:
Стати власником активу вартістю від 400 тисяч доларів та подаватися одразу після покупки.
Купити об'єкт вартістю від 200 тисяч доларів, отримати посвідку на проживання та вже після 5 років проживання в країні подавати документи на громадянство.
Вибір пропозицій, що їх пропонує наш сайт нерухомості Туреччини, охоплює всі варіанти, які підходять для інвестицій та легалізації в цій країні.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Туреччині?
Так, іноземці можуть і активно купують нерухомість у Туреччині. А співпраця з професійними агентствами дає змогу робити це дистанційно.
Які документи потрібні, щоб купити нерухомість в Туреччині?
Щоб придбати житло в Туреччині, іноземцю потрібен чинний закордонний паспорт, місцевий податковий номер та рахунок у турецькому банку. Після укладення угоди купівлі-продажу для оформлення tapu (документа про право власності) знадобиться звіт про оцінку об’єкта та фото нового власника розміром 3x4 см.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості в Туреччині?
Додатково необхідно сплатити податок на купівлю (по 2% від вартості житла сплачують покупець і продавець), нотаріальні та адміністративні збори, підключення лічильників, страховка від землетрусів тощо. Приблизна додаткова сумма: 6-7% вартості житла. Подальше керування нерухомістю в Туреччині потребує додаткових витрат, зокрема, сплати айдату. Перед покупкою варто вивчити цей аспект більш детально.
Чи дає Туреччина право на отримання посвідки на проживання при купівлі житла?
Так, багато іноземних інвесторів купують житло у цій країні саме з такою метою. Отримати посвідку на проживання за покупку нерухомого активу можна, якщо його кадастрова вартість становить не менше 200 000 доларів, а сам об’єкт розташований у районі, де видають дозволи на проживання.
Чи можливо для іноземців купити нерухомість у Туреччині дистанційно, не приїжджаючи до країни?
Так, для придбання житла не обов’язково перебувати на території країни. Ви можете ознайомитися з доступними об’єктами на нашому сайті, а потім звернутися до наших менеджерів для консультації та укладення угоди навіть без особистого перегляду об'єктів.
Чи можна здавати житло в Туреччині в оренду туристам?
Можна, причому це актуально для нерухомості в різних регіонах. Короткострокова оренда (до 100 днів) дозволена й вимагає туристичної ліцензії, а також згоди всіх мешканців будинку. Для довгострокового найму достатньо укласти договір з орендарем, а також мати турецький банківський рахунок і податковий номер.
Скільки часу триває процес купівлі нерухомості у Туреччині?
Якщо ви хочете придбати житло у Туреччині, вам знадобиться на це в середньому близько місяця. Найбільше часу може зайняти вибір об’єкта. На підготовку документів, укладення угоди та реєстрацію власності знадобиться близько 2 тижнів.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpeg?width=800&name=G001%20(6).jpeg)
