Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Інвестиції в іспанську нерухомість – надійний спосіб зберегти та примножити ваші активи. Прийнявши рішення купити нерухомість в Іспанії разом із MAG World Properties, ви отримуєте професійний підбір об’єктів на основі всебічного аналізу, повний юридичний супровід та підтримку на кожному етапі.
Чому варто купити нерухомість у Іспанії
За даними Національного інституту статистики індекс цін на нерухомість у цій країні у 2025 році зріс на 12,9%. Ця тенденція зберігається і у 2026 році. При цьому попит все ще перевищує пропозицію. А отже, ціни на нерухомість в Іспанії надалі зростатимуть, тобто її висока ліквідність гарантована.
Популярність Іспанії серед іноземних інвесторів
Окрім ринку, що активно розвивається, потенційних інвесторів з інших країн до Іспанії приваблює правова захищеність. Реєстрація в Registro de la Propiedad – це гарантія прозорості права власності на державному рівні.
Стабільний ринок нерухомості та розвинена інфраструктура
Останніми роками ринок real estate Іспанії продемонстрував вражаючу стійкість до різних шокових сценаріїв. І за прогнозами цього року він продовжуватиме активно розвиватися. Додамо до цього добре розвинену та раціонально організовану транспортну та цифрову інфраструктуру. Тепер можемо говорити про те, що комфортна тиха гавань для іноземного інвестора – це саме Іспанія: купити нерухомість тут варто кожному, хто шукає надійність та передбачуваність.
Привабливий клімат, спосіб життя та туризм цілий рік
Серед надійних союзників тих, хто планує нерухомість в Іспанії купити для здачі в оренду або постійного проживання, – клімат країни. У деяких регіонах туристичний, а отже, і орендний сезон може продовжуватись 10–12 місяців. Тривалість життя в Іспанії – одна з найвищих у Європі. Це – результат органічного поєднання високорозвиненої медицини та системи охорони здоров'я, середземноморської дієти та комфортного клімату. Відносно невисока вартість життя в цій країні та дружнє соціальне середовище приваблюють заможних орендарів з усього світу. Вони готові платити за комфорт і безпеку.
Яку нерухомість ми пропонуємо в Іспанії
Апартаменти біля моря
Такі об’єкти завжди мають попит, тому їхня ліквідність є незмінно високою. Це – вигідна інвестиція в нерухомість з метою подальшої здачі в оренду, особливо короткострокову. І чудовий варіант для тих, хто планує переїзд. Навіть з урахуванням того, що на нерухомість в Іспанії ціни для цієї категорії житла не є бюджетними.
Вілли та окремі будинки
Попит на елітні приватні будинки та затребуваність преміальних вілл в Іспанії стабільно зростають – житла подібного рівня хронічно не вистачає. Таку нерухомість за кордоном прагнуть придбати ті, хто цінує комфорт і приватність, а також ті, хто планує інвестувати в будинки та вілли з метою їх здачі у довгострокову оренду.
Квартири в містах
Апартаменти у великих містах – раціональний вибір для інвесторів, які не бажають залежати від сезону та туристичного потоку. Ця нерухомість практично ніколи не простоює, гарантуючи стабільний дохід будь-якої пори року. При цьому ціни на квартири є помірними порівняно з цінами на вілли, будинки, таунхауси.
Інвестиційна іспанська нерухомість для здачі в оренду
Якщо мета – вигідно купити квартиру в Іспанії з максимальною прибутковістю, ми підберемо для вас нерухомість від забудовника під формат Buy-to-Let. Мінімальний поріг входження, високий потенціал зростання орендної ставки та швидка окупність інвестицій забезпечать вигідність угоди. Так, наприклад, у робочих районах Аліканте або Мурсії можна знайти об'єкти з прибутковістю у 8–9%.
Можливості інвестицій в розвиток
Розміщення інвестицій в іспанську нерухомість на етапі будівництва або редевелопменту – це можливість отримати прибуток двічі. Спочатку – завдяки зростанню вартості квадратного метру в міру наближення будівництва до завершення. А потім – вже в процесі експлуатації об’єкта. Ми підберемо для вас найвигідніші пропозиції такого формату в Іспанії від забудовників.
Популярні регіони для придбання нерухомості в Іспанії
З точки зору інвестицій у нерухомість Іспанія є ідеальною, адже тут комфортно на материку й островах, у центрі країни та на її морському чи океанському узбережжі. Однак є регіони, які користуються особливою любов’ю місцевих жителів і популярністю серед іноземців.
Коста-дель-Соль
Торрев'єха, Аліканте та Бенідорм – оптимальні локації для купівлі житла в Іспанії з метою здачі в тимчасове користування. Найкраще співвідношення ціни на житло та якості на всьому узбережжі Коста-дель-Соль стало причиною того, що у 2025 році регіон впевнено посів лідерську позицію за кількістю угод з іноземними громадянами.
Коста-Бланка
Автономія з великою кількістю нерухомості преміум-сегменту – резиденцій, вілл, супер-пентхаусів – за останні два роки продемонструвала високу стійкість до різних криз. У Коста-Бланка спостерігається постійний дефіцит землі під забудову. Така ситуація є гарантією стабільного попиту на оренду та високого доходу. Навіть з урахуванням того, що в цьому регіоні на нерухомість Іспанія ціни демонструє найвищі.
Коста-Брава
Особливістю регіону є суворі екологічні норми. Вони забороняють масову забудову, тому кожен об’єкт нерухомості на Коста-Брава буквально на вагу золота. Вартість житлової нерухомості в Іспанії зростає повільно, але неухильно. Якщо хочете вигідно інвестувати в спокій, тишу та малолюдність – придивіться до пропозицій вілл та масій з видом на море в цій автономії.
Барселона та околиці
Барселона - це водночас і головний технологічний центр, і туристичний магніт країни. Житло в місті та на околицях будь-якої цінової категорії має постійний попит серед топ-менеджерів, спортсменів та представників ІТ-галузі. Тому, якщо ви розглядаєте будинки та вілли в Іспанії саме в Барселоні, раціонально розпорядитися ними буде нескладно.
Мадрид
Ця автономія приваблює покупців найлояльнішою в країні податковою політикою. Податок на передачу нерухомості у власність, який застосовується на вторинному ринку нерухомості, становить лише 6%. У Мадриді вигідно інвестувати не тільки в житлові, а й в офісні об'єкти – потенціал капіталізації тут досить високий. Особливо, якщо ви налаштовані на довгострокову перспективу.
Острови: Майорка, Тенерифе
Тенеріфе часто називають краєм вічної весни. Майорка має репутацію центру елітного яхтингу, комфортних пляжів та високих екологічних стандартів. Пропонує нерухомість на цих островах Іспанія завжди обмежено. Однак якщо вас цікавлять саме такі об’єкти, ми неодмінно підберемо варіант, який вам підійде.
Чому варто купити нерухомість в Іспанії з нашою допомогою
Широкий вибір перевірених пропозицій
Кожна пропозиція від забудовників Іспанії, яку включає наш каталог нерухомості, ретельно перевірена на юридичну чистоту, відсутність обтяжень та технічний стан. Ви можете знайти інформацію про нові квартири в Іспанії на сайті нашої компанії. Усі об’єкти мають високу ліквідність та надихаючий потенціал прибутковості. Залишається лише обрати найкращий варіант для вас. Для цього ми пропонуємо широкий вибір об'єктів під різні запити: недорога нерухомість, ексклюзивні вілли, будинки в різних регіонах Іспанії біля моря та ін.
Співпраця з місцевими забудовниками та агентствами
MAG World Properties напряму співпрацює з місцевими девелоперами. Завдяки цьому ми можемо надавати нашим клієнтам доступ на закритий продаж нерухомості в Іспанії, ексклюзивних об’єктів та особливих умов бронювання. Ми зв'язуємо одне з одним інвестора, забудовника й банк, забезпечуючи швидке проходження угоди від першого до останнього етапу.
Підтримка вашою мовою
Наша команда усуває мовні бар'єри. Ми надаємо консультації польською та українською, англійською та російською мовами. А ще – перекладаємо з іспанської бюрократичної на просту та зрозумілу клієнтам, враховуючи тонкощі та нюанси. Наші перекладачі до ваших послуг протягом усього процесу співпраці – від першого дзвінка до підписання документів у нотаріуса.
Індивідуальне адаптування пропозицій до потреб клієнтів
Команда MAG World Properties для кожного інвестора формує індивідуальний портфель. У ньому враховуються цілі та запити, профіль ризику та податкове резидентство, особисті горизонти планування та інші значущі фактори.
Процес купівлі нерухомості в Іспанії крок за кроком
Консультація та підбір нерухомості
Ми розпочинаємо співпрацю з аналізу інвестиційного профілю клієнта, потім підбираємо відповідні об’єкти, пропонуючи різні типи нерухомості Іспанії, найбільш ліквідні варіанти та актуальні ціни для клієнта. Інвестор отримує для оцінки детальні презентації, розрахунок прибутковості та податкового навантаження ще до перегляду об’єкта.
Бронювання та попередній договір
Вибравши об’єкт, клієнт підписує договір резерву та вносить завдаток. Після цього вартість нерухомості фіксується, а об’єкт знімається з продаж. Таким чином команда нашого агентства нерухомості захищає інтереси покупця під час підготовки угоди.
Перевірка юридичних документів
Комплексний аудит юридичної чистоти від нашої компанії включає запит на отримання виписки з Nota Simple – Реєстру власності, перевірку відсутності заборгованостей з податків та комунальних платежів. Також ми завжди перевіряємо наявність ліцензій у забудовника.
Завершення купівлі в нотаріальній конторі
Фінальним кроком стає підписання у іспанського нотаріуса публічного договору купівлі-продажу (Escritura Pública), внесення повної суми за об’єкт та державна реєстрація переходу прав на актив до нового власника – нашого клієнта.
Передача ключів
Отримати ключі можна одразу ж після підписання купчої. Покупець стає повноправним власником житлова або комерційна нерухомість переходить у його розпорядження. Можна починати вирішувати поточні питання – постановку на облік у податковій інстанції, переоформлення контрактів на електрику та воду. У цьому ми також допомагаємо нашим клієнтам.
Ціни на нерухомість Іспанії та загальні витрати на купівлю
Податок на купівлю нерухомості
Покупці, що шукають недорогу нерухомість та обирають вторинне житло у Іспанії, сплачують податок на передачу власності (ITP) у розмірі від 6 до 10% залежно від регіону. Новобудови обкладаються ПДВ (IVA) у розмірі 10%, а також гербовим збором. Його розмір коливається в межах 0,5-1,2% у різних автономіях.
Нотаріальні та реєстраційні збори
Витрати на засвідчення угоди в іспанському нотаріаті та внесення даних до Реєстру власності розраховуються за спеціальною шкалою. Всі регіони Іспанії мають збори, що в сумі не перевищують 1–1,5 % вартості активу.
Юридичні та адміністративні витрати
Для оформлення угоди іноземному громадянину знадобиться NIE – ідентифікаційний номер іноземця. Крім того, іноземному покупцеві практично неможливо обійтися без незалежного адвоката та адміністративного посередника. Такі витрати можуть скласти близько 1 % від вартості.
Витрати на утримання нерухомості
Ще на стадії підготовки угоди ми розрахуємо, скільки коштуватиме керування нерухомістю, а також утримання нерухомості в Іспанії для українців та інших іноземних громадян. У цю суму входитимуть муніципальний податок, податок для нерезидентів Іспанії та внески до Comunidad — спільноти мешканців.
Покупка нерухомості в Іспанії як інвестиція
Дохід від короткострокової оренди
Найприбутковіші кластери цього формату – популярні туристичні локації: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль і, звісно, острови. Середня заповненість досягає 80% на рік, а чистий прибуток після сплати податків і зборів становить 7-8%. При цьому важливо розуміти, що при здачі житла в Іспанії на короткі терміни поточні та операційні витрати також зростають.
Довгострокова оренда
Цей варіант підходить тим, хто прагне вигідно інвестувати в нерухомість і при цьому звести до мінімуму клопоти в майбутньому. Для довгострокової оренди вигідніше нерухомість в Іспанії купити в великих містах (Мадрид, Валенсія, Малага). Попит тут значно перевищує пропозицію, тому об’єкт точно не стоятиме порожнім. Прибутковість трохи нижча, ніж у попередньому випадку, на рівні 4-6%. Зате немає сезонних коливань, а знос активу відбувається набагато повільніше.
Збільшення вартості іспанської нерухомості
Останніми роками іспанський ринок нерухомості демонструє активне зростання. Зокрема, Мадрид і Малага посідають лідерські позиції за темпами збільшення цін на житло в усій єврозоні. Ті, хто встиг придбати нерухомість у цій країні 2–3 роки тому, сьогодні отримують прибуток від продажу нерухомості в розмірі 15–20 %. Середня вартість житла в Іспанії у 2026 році становить 2,1-2,2 тисячі євро за кв. м.
Популярність Іспанії серед туристів
У 2025 році ця країна прийняла понад 97 мільйонів туристів, встановивши тим самим історичний рекорд. Жвавий туристичний потік зумовлює стабільно високий попит на нерухомість на ринку Іспанії. А отже, інвестуючи в неї, ви отримуєте високоліквідний актив, який у будь-який момент легко перетворити на реальні гроші.
Допомога в отриманні фінансування
Іпотека в Іспанії для іноземців
Отримання іпотеки в цій країні не є проблемою для нерезидента. Місцеві банки охоче надають кредити іноземцям. Щоправда, рівень фінансування дещо нижчий, ніж для резидентів – 50-60 % проти 80 %. Зате ставка цілком прийнятна – близько 3,2-3,8 % річних при терміні погашення до 20-25 років. Для отримання іпотеки банк вимагає документи, що підтверджують легальність доходу в країні основного проживання.
Співпраця з банками
Іспанські банки проводять незалежну оцінку об’єкта нерухомості перед тим, як затвердити або не затвердити суму кредиту. На цей процес посередник вплинути не може. Зате завдяки співпраці з провідними банками він може пришвидшити процедуру перевірки та відкриття рахунку, а також домогтися особливо вигідних умов для клієнта.
Фінансовий консалтинг
Грамотний фінконсалтинг мінімізує ймовірність відмови у фінансуванні. Тому важливо перш ніж претендувати на кредит в іспанському банку, проконсультуватися з компетентними фахівцями. Вони проаналізують умови позики, допоможуть підготувати необхідні документи та загалом оптимізувати угоду з фінансовою установою.
Найчастіші запитання
Чи може іноземець купити житло в Іспанії?
Так, для того щоб в країні Іспанія нерухомість купити, іноземному покупцеві потрібно мати лише NIE та рахунок, відкритий у місцевому банку.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості в Іспанії?
Додаткові витрати включають податки, нотаріальний та реєстраційний збори, витрати на оформлення, послуги агентств нерухомості та юристів. Сукупно вони можуть сягати 10-15 % від вартості об’єкта.
Чи можна отримати іпотеку в Іспанії, будучи іноземцем?
Так, оформити іпотеку можна за наявності NIE та підтвердження легальності доходів у країні основного проживання.
Чому Іспанія є ідеальним місцем для життя?
Комфортний клімат, доступна вартість нерухомості в Іспанії, розвинені інфраструктура та соціальне середовище країни, передова система охорони здоров’я, висока якість життя при помірній вартості проживання приваблюють релокантів та інвесторів з різних куточків світу.
Скільки часу триває процес купівлі житла в Іспанії?
Терміни можуть коливатися залежно від того, чи готові у продавця документи на об’єкт продажу, чи є у покупця-іноземця ідентифікаційний номер, чи потрібно оформлювати іпотеку, а також від низки інших факторів. За сприятливого збігу обставин усі етапи угоди можна пройти за місяць. У складних випадках процес може тривати до 3 місяців.
Чи потрібно бути резидентом Іспанії, щоб купити нерухомість?
Ні, наявність громадянства або посвідки на проживання для того, щоб придбати нерухомість в Іспанії, не є обов’язковою.
Чи є купівля нерухомості в Іспанії гарною інвестицією?
Так, для тих, хто прагне на перспективу купити нерухомість, Іспанія – розумний вибір. Середній темп зростання цін на нерухомість у 2025 році становив 12,9%, а середня прибутковість оренди в популярних автономіях сягає 9%. В Іспанії з року в рік зберігається дефіцит житла. З точки зору ліквідності місцевий ринок є одним з найбільш стабільних у Європі. Комерційну та житлову нерухомість Іспанія купити дозволяє дешевже, ніж у більшості інших країн Європи.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpg?width=800&name=IMG_1013%20(4).jpg)
