Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Інвестиції в нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратів продовжують залишатися вибором тих, хто прагне стабільності та довгострокового доходу. Відсутність податків, жорстка прив’язка місцевої валюти до долара, можливість отримати статус резидента за програмою Золота віза і, звісно, статусність – ось переваги, які дає купівля нерухомості в ОАЕ.
Чому варто купити нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах
Динамічний розвиток ринку нерухомості
Арабські Емірати демонструють високу стійкість до світових турбулентностей. Навіть у неспокійні періоди місцевому ринку нерухомості притаманні висхідні тренди. Міська межа розширюється, з’являються нові знакові об’єкти. Разом з амбіціями держави зростає й середня ціна нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах, у яку ви інвестуєте.
У багатьох випадках немає податку на прибуток
Об'єднані Арабські Емірати – одна з небагатьох юрисдикцій, де приватні інвестори в переважній більшості випадків звільняються від податку на доходи фізичних осіб. Тобто покупка нерухомих активів та здача їх в тимчасове користування відбуваються без податкового навантаження.
Високий рівень безпеки та інфраструктури
Безпека сьогодні – це здатність оперативно реагувати на зовнішні загрози. У цьому контексті ОАЕ займають впевнену позицію, забезпечуючи комфорт і спокій своїм громадянам та іноземним інвесторам. Інфраструктура орієнтована не тільки на потреби сьогодення, а й на потенційні запити майбутнього. Безпілотний транспорт, футуристичні клініки, високошвидкісний зв'язок – лише кілька прикладів. Вони переконають вас в тому, що покупка нерухомості в цій країні – рішення з прицілом на завтра.
Популярність серед іноземних інвесторів
ОАЕ – найбільш космополітична країна на Близькому Сході. Поряд із зазначеними вище перевагами та традиційно високою ліквідністю активів ця особливість приваблює тих, хто бажає стати власником закордонної нерухомості.
Види нерухомості ОАЕ
Апартаменти в сучасних хмарочосах
Так звані High-rise units – класична сучасна нерухомість в Дубаї та Абу-Дабі. Це не просто апартаменти, а справжні вертикальні міста з власною розвиненою інфраструктурою – від басейнів та ігрових зон до коворкінгів, з розумним управлінням енергоресурсами та інтелектуальним панорамним склінням. Якщо ви шукаєте варіанти житла в ОАЕ в центральних районах Дубая – Downtown, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour або Business Bay – ми підберемо для вас відповідні варіанти високотехнологічних апартаментів у хмарочосах з чудовим панорамним видом. Лідером за видовими характеристиками багато хто називає Дубай Марину.
Розкішні вілли та резиденції
Тим, хто замість активного динамічного життя віддає перевагу приватності та автономності, рекомендуємо звернути увагу на різні типи вілл в закритих ком'юніті, наприклад, на Palm Jumeirah. Віддаленість від щільної забудови та власна територія ідеально підходять для поціновувачів свободи та власного простору. До того ж, резиденції – перспективна нерухомість в ОАЕ для інвестицій.
Інвестиційна нерухомість в оренду
Така житлова або комерційна нерухомість від початку орієнтована на високий коефіцієнт прибутковості. Для довгострокової оренди доцільно інвестувати в невеликі юніти – студії або One Bedroom у районах із високою щільністю транспортних вузлів, офісів, бізнес-центрів. Для короткострокової здачі в оренду – в об’єкти підвищеного комфорту, розташовані на березі моря.
Апартаменти в курортних комплексах
Тим, хто шукає «готельний» формат, підійде новий житловий комплекс із цілодобовим консьєрж-сервісом та доступом до облаштованих приватних пляжів, можна придбати нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратів на першій береговій лінії. Такі активи традиційно мають високу ліквідність – їх у будь-який момент можна реалізувати за вигідною ціною та з гарною націнкою.
Девелоперські проекти на первинному ринку
Купити квартиру на етапі котловану завжди вважалося вигідним вкладенням на перспективу. Емірати – не виняток. Місцеві забудовники пропонують гнучкі індивідуальні плани платежів. Внески інвестора зберігаються на державних ескроу-рахунках. Така міра стає надійним захистом від шахраїв і недобросовісних забудовників. І гарантією того, що об'єкт буде добудований і зданий вчасно.
Найпопулярніші міста для придбання нерухомості в ОАЕ
Дубай – центр інвестицій та туризму
Протягом багатьох років Дубай залишається найбільш ліквідним ринком регіону, а отже, магнітом для капіталу. Коефіцієнт прибутковості житлової та комерційної нерухомості як у діловому кварталі Business Bay поруч із Дубай Молл, так і в елітному районі Дубай Марина та Dubai Hills або Джумейра з розкішними віллами та апартаментами сягає 10%. Попит тут завжди перевищує пропозицію, а контраст між динамічним форматом city і спокійним village приваблює орендарів з різними запитами. Тому, незважаючи на найвищі ціни на нерухомість в країні, апартаменти в новобудовах, квартири на вторинному ринку, вілли в Dubai і навіть земельні ділянки – завжди вигідна інвестиція.
Абу-Дабі – столиця та діловий центр
Цю локацію варто розглянути тим, хто цінує динамічність і безпеку. Тут щосили вирує ділове життя – як і годиться столиці. Однак залишається місце і для розваг на острові Яс, і для культурного збагачення на острові Саадіят. Стосовно вартості нерухомості: вона практично не поступається цінам на нерухомі активи в Dubai, при цьому ви отримуєте навіть більше приватності та комфорту з доступом до ключових локацій для бізнесу та відпочинку.
Рас-ель-Хайма – ринок нерухомості, що розвивається
Ще кілька років тому Рас-ель-Хайму охоче розглядали потенційні інвестори у бюджетне житло. Сьогодні вартість нерухомості тут помітно диференціювалася. На острові Al Marjan вона підтяглася до рівня Дубая. Цьому сприяло будівництво першого в світі казино, яке отримало ліцензію в ОАЕ. Під нього було модернізовано всю інфраструктуру, що позитивно вплинуло на туризм і викликало вибухове зростання вартості житла в Еміратах. Але все ще можна вкластися в бюджетні активи в цьому еміраті на материковій частині.
Шарджа – привабливі ціни на апартаменти
Концепція цього регіону – мікс екології, культури та люксового сервісу. Шарджа – оптимальний формат для сімей з кількох поколінь. Малоповерхові лісові ком'юніті, суворий сухий закон, автономність, зелена енергія – ось основні якорі для експатів з усього світу, які втомилися від міського життя.
Крім того, ціна за м² апартаментів тут на 30-50% нижча, ніж вартість аналогічних проєктів у Dubai, до якого можна дістатися буквально за 15-20 хвилин. А при здачі в найм прибутковість нерухомості в Дубаї становить 6-8% річних.
Чому вигідно купити нерухомість в ОАЕ з допомогою MAG World Properties
Доступ до перевірених девелоперів
MAG World Properties – ваш партнер у питанні збереження та примноження капіталу. Одна з переваг нашої компанії – тісна співпраця з провідними державними та ексклюзивними приватними забудовниками, які мають бездоганну репутацію та підтверджений аудит ескроу-рахунків. А отже ви можете розраховувати на юридичну чистоту угоди, чітке дотримання термінів будівництва та інших умов договору.
Широкий вибір інвестицій та апартаментів
У нашій базі є пропозиції нерухомості з усіх 7 еміратів: вілли та резиденції, апартаменти в Дубаї від забудовника, квартири в ОАЕ різної площі. Ми підбираємо об’єкти, включені у наш власний каталог нерухомості, під будь-який бюджет і стратегію, для постійного та тимчасового проживання, короткострокової та довгострокової оренди, ведення бізнес-діяльності. Наші клієнти отримують доступ до закритих продаж нерухомості за кордоном – ви зможете забронювати нерухомість ще до того, як вона вийде на широкий ринок.
Комплексні інвестиційні консультації
Ми не просто реалізуємо квадратні метри. Перш ніж продати вам актив, наші аналітики нададуть детальний прогноз його майбутньої прибутковості з урахуванням актуальних ринкових циклів. А ще – допоможуть розумно диверсифікувати портфель для мінімізації ризиків і максимально можливого збільшення капіталізації.
Підтримка на кожному етапі покупки
Наша команда залишається поруч із клієнтом від першої консультації до отримання свідоцтва про право власності. Ми підбираємо об’єкт під ваш запит, перевіряємо документи та історію, допомагаємо у відкритті рахунку в банку та здійсненні платежів. Надаємо консультації щодо отримання Золотої візи, беремо участь у оформленні документів на купівлю та даємо дієві поради щодо управління активом.
Процес купівлі нерухомості в ОАЕ – крок за кроком
Вибір об'єктів та консультація
На цьому етапі підбираємо для вас активи з урахуванням цілей – перепродаж, здача в найм, проживання. У підсумку ви отримуєте не просто перелік об’єктів, а оптимальні пропозиції з розрахованою потенційною прибутковістю та фінальною вартістю з урахуванням супутніх витрат.
Бронювання апартаментів або будинку
Після того, як будинок, квартира або апартаменти вибрані, важливо якомога швидше зняти об’єкт з продажу, щоб уникнути конкуренції та зафіксувати ціну. Ми робимо це самостійно. Вам потрібно лише підписати попередній договір бронювання та внести депозит у встановленому розмірі.
Підписання договору з забудовником
Щоб мати можливість купувати нерухомість в ОАЕ, яка будується, необхідно отримати Oqood –сертифікат первинної реєстрації. Для цього потрібно підписати договір із забудовником – Sales and Purchase Agreement. У ньому зазначаються всі важливі деталі угоди – від планування до дати здачі новобудови в експлуатацію. Потім договір реєструється в Земельному департаменті. Після сплати державного збору власник отримує відповідний сертифікат.
Графік платежів
Під час придбання як таких, що будуються, так і повністю готових об'єктів складається графік платежів. Можна обрати найбільш прийнятний варіант – іпотеку з першим внеском у розмірі 40–50 % для нерезидентів і 20–25 % для резидентів, безвідсоткову розстрочку від забудовника або одномоментну виплату всієї суми. Важливо розуміти, що такий графік є узгодженим документом, а отже, слід чітко дотримуватися прописаних у ньому правил.
Ціни на нерухомість ОАЕ та загальна вартість її придбання
Важливий аспект для тих, хто планує купувати: ціни нерухомих об'єктів та остаточні суми угоди суттєво відрізняються. Окрім вартості активів, до них входять й інші обов’язкові платежі.
Реєстраційний збір
Це – державне мито за перехід права власності. Воно сплачується в Департаменті земельних ресурсів. Ставка може відрізнятися залежно від емірату. Наприклад, в Абу-Дабі вона становить 2% від вартості активу, у Дубаї – 4%.
Адміністративні та юридичні витрати
Купуючи готову квартиру або будинок вартістю понад 500 000 AED, вам доведеться оплатити послуги Trustee Fee – реєстраційного довіреного. Це 4 000 дирхамів плюс ПДВ.
За оформлення свідоцтва про право власності Title Deed потрібно заплатити від 250 до 580 AED.
У разі складних угод варто вкластися в юридичний супровід. Однак якщо ви вирішите купити нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратів з нашою компанією, ця опція увійде до комплексу послуг.
Плата за обслуговування в будівлях та комплексах
Традиційно витрати на утримання будівлі та прилеглої території покладаються на власника. В ОАЕ вони розраховуються за квадратний метр або за квадратний фут, тому безпосередньо залежать від площі об’єкта.
Апартаменти та квартири у висотних будинках дорожчі в обслуговуванні, але часто виявляються більш економічними, ніж вілли, завдяки невеликим площам. Таунхауси та квартири в будинках середньої поверховості, наприклад, у Dubai Sports City, знаходяться в середньому ціновому сегменті. Мінімальна вартість, яку можна знайти на ринку нерухомості Дубая, – 3–5 дирхамів за кв. фут. Максимальна може сягати 80 AED за кв. фут.
Нерухомість Об'єднаних Арабських Еміратів як інвестиція
Висока орендна рентабельність
ОАЕ – впевнений лідер за показниками чистого прибутку від інвестування у нерухомість. Сильна та стабільна економіка країни дозволяє отримувати у цьому секторі приблизно вдвічі більшу прибутковість, ніж у більшості країн Європи. А відсутність податку на доходи фізичних осіб перетворює дохід на чистий прибуток без відрахувань.
Стабільний ринок нерухомості
Підтверджена десятиліттями висока стійкість до криз, державне ліцензування та контроль будівництва дозволяють сьогодні розглядати будинки та квартири в Дубаї, Абу-Дабі та інших регіонах як перспективний актив. До того ж, у твердій валюті – місцевий дирхам стабільно прив’язаний до американського долара вже понад 40 років.
Високий попит на короткострокову та довгострокову оренду
При загальній чисельності населення близько 11,5 млн осіб в ОАЕ проживає приблизно 9 млн експатів. Постійний приплив нових іноземних фахівців стабільно підтримує на високому рівні запит на довгострокове винаймання якісної житлової нерухомості.
Водночас ця країна є глобальним культурно-туристичним хабом. А отже, здача квартир, будинків та апартаментів у короткостроковий найм приноситиме прибуток цілий рік.
Зростаюча популярність Дубая як туристичного та ділового центру
Багато експертів позиціонують це місто як найамбітніший проект століття та епіцентр впливу на глобальні світові процеси. Тут відкритість для бізнесу та розвинена туристична інфраструктура діють у комплексі, щороку приваблюючи тисячі релокантів. Тому, інвестуючи в нерухомість Дубая, ви отримуєте можливість відчутно наростити капітал.
Можливість отримання візи при покупці нерухомості
Резидентська віза для інвесторів
Стандартна резидентська віза інвестора оптимально підходить тим, хто планує інвестувати в бюджетний актив. Її ОАЕ видають на 2 роки, поріг входу становить лише 750 000 дирхамів. Об’єкт повинен знаходитися у Freehold-зоні, де законом дозволено володіння іноземцями.
Ця посвідка на проживання дає можливість відкривати банківські рахунки, отримувати водійські права, утримувати подружжя та дітей. Таким відношенням до іноземців країна приваблює інвесторів з усього світу.
Програма «Золота віза»
Фінансові інвестиції в нерухомість в ОАЕ від 2 млн AED дають право претендувати на Золоту візу. Вона видається на 10 років, повністю знімає обмеження на виїзд за кордон і дозволяє спонсорувати будь-яку кількість родичів та особистого персоналу.
Для участі в цій програмі можна інвестувати мінімальну суму як в один, так і в кілька готових або таких, що споруджуються, об'єктів, а також використати її як перший внесок за іпотекою.
Умови отримання права на проживання
Окрім придбання нерухомості, для легального проживання в країні необхідно:
надати копію закордонного паспорта;
оформити місцеву медичну страховку;
пройти медогляд;
замовити онлайн у поліції довідку встановленої форми.
Весь процес оформлення дозволу на проживання займає від 2 до 4 тижнів.
Переваги життя в ОАЕ
Сучасна інфраструктура
Головним принципом забудовників житлової нерухомості в Дубаї та Абу-Дабі є створення повноцінних самостійних екосистем. Сьогодні тут можна без проблем знайти нерухомість у престижному житловому комплексі з парками, школами, медичними центрами, магазинами, спортивними локаціями та іншими складовими комфортного проживання. Додамо до цього високошвидкісні магістралі без заторів з бездоганним покриттям, безпілотні таксі, комфортні аеропорти.
Високий рівень життя
Його забезпечує лояльна податкова політика, стабільно високі доходи в більшості галузей, безпрецедентна безпека пересічних громадян, високий рівень медичного обслуговування, доступ молодого покоління до міжнародної освіти та цілодобовий сервіс, який буквально перетворився на культ.
Клімат і розвинена туристична галузь
Привабливою для туристів цю країну роблять не лише 350 сонячних днів на рік. Поціновувачі спокійного пляжного відпочинку та яхтингу можуть купити житло в ОАЕ на спекотному узбережжі Перської затоки. Для шанувальників екотуризму та дайвінгу знайдуться цікаві пропозиції з продажу нерухомості на березі прохолодної Оманської затоки. До популярних об'єктів – чи то пляж із білосніжним піском, чи гірськолижний курорт під дахом, чи елітний ресторан або аквапарк – можна дістатися на авто за короткий час з будь-якої точки.
Міжнародне бізнес-середовище
ОАЕ цілком виправдано мають репутацію глобального ділового хабу та нетворкінгу. Тут регулярно проводяться міжнародні економічні форуми та семінари, високотехнологічні виставки та презентації. Країна успішно акумулює таланти з усього світу, виступаючи ідеальним середовищем для пошуку партнерів, запуску стартапів та масштабування бізнесу.
Найчастіші запитання
Чи може іноземець придбати нерухомість в ОАЕ?
Так, іноземні громадяни можуть купувати нерухомість у цій країні, дотримуючись вимог законодавства.
Чи дають інвестиції в нерухомість ОАЕ можливість отримати візу на проживання?
Можна отримати візу на проживання в ОАЕ, якщо витрачена на нерухоме майно сума буде не меншою за встановлену.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості ОАЕ?
На покупців покладаються наступні витрати – реєстраційний збір, адміністративні та юридичні витрати, витрати на утримання нерухомості.
Чи можу я купити нерухомість в ОАЕ дистанційно?
Так, це можливо. Кожен етап – від вибору та бронювання об’єкта до отримання цифрового свідоцтва про право власності – є доступним у дистанційному форматі.
Чи є нерухомість ОАЕ гарною інвестицією?
Безумовно так. Наразі ринок нерухомості в країні демонструє стабільне та впевнене зростання. У деяких регіонах потреба перевищує пропозицію у кілька разів.
Чи можна здавати житло в ОАЕ туристам?
Так, ви можете вкластися в апартаменти, квартиру або віллу в ОАЕ саме з цією метою.
Скільки часу триває процес купівлі-продажу нерухомості в Еміратах?
Якщо йдеться про купівлю житлової нерухомості від забудовника, весь процес від вибору до отримання свідоцтва про право власності забере 2-3 тижні. Якщо ж об'єкт купівлі – вторинна нерухомість, угоду за готівку можна укласти за 3-4 тижні, з іпотекою – за 6-8 тижнів.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpg?width=800&name=Masaar-3-Laura-109%20(1).jpg)
