Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Завдяки динамічному розвитку ринку Південно-Східної Азії інвестиції в нерухомість в Таїланді дають змогу розраховувати на високу прибутковість. Екзотика, що приваблює багатьох інвесторів, полягає не тільки в кліматі, культурі та звичаях, а й у нюансах законодавства, що регулює придбання, продажі та здачу житла. Воно кардинально відрізняється від європейського. Тому, щоб вигідно придбати нерухомий актив у Таї, важливо довірити супровід угоди надійному партнеру.
Чому варто купити нерухомість у Таїланді
Популярність Таїланду серед іноземних інвесторів та туристів
Основними перевагами є низький поріг входу та лояльна податкова політика. Щоб вигідно придбати нерухоме майно цій країні, вам не потрібно мати солідну суму. Безвідсоткові розстрочки на період будівництва з початковим внеском у розмірі 25-30% тут є звичайною практикою. Тобто, щоб придбати нерухомість вартістю у 100 тисяч доларів, достатньо мати на руках близько 30 тисяч. До того ж, на відміну від Європи, тайська нерухомість передається власнику або орендарю з чистовим ремонтом і меблюванням, повністю готовою до проживання. Таким чином інвестор скорочує вкладення приблизно на 20%.
Податки та реєстраційні збори, як правило, діляться між вкладником і забудовником і становлять усього 1,1-2,5% від вартості об'єкта. Це – ще одна обставина, завдяки якій ціни на нерухомість в Таїланді виглядають перспективними та надихаючими. А туристи, які їдуть до країни вічного літа з усього світу, забезпечують стабільне рівномірне завантаження об'єктів винаймання.
Прекрасні пляжі, тропічний клімат та розвинена туристична інфраструктура
У Таї поняття мертвого сезону відсутнє. Тут немає вираженої зими, а є три туристичні сезони:
З листопада по лютий температура повітря тримається в межах +28-+30 градусів. Це улюблений час сімейних туристів.
З березня по травень повітря прогрівається вище +30 градусів і приваблює тих, кому до душі справжня тропічна спека.
З червня по жовтень настає сезон дощів, але температура все одно не опускається нижче +28 градусів. Цей час вважається не найпопулярнішим для традиційного відпочинку, зате до країни охоче їдуть цифрові кочівники та бюджетні туристи.
Мінімальна температура води в Андаманському морі та Сіамській затоці становить +26-+28 градусів незалежно від пори року. Тут є і облаштовані пляжі з пальмами та білосніжним піском, що мають міжнародні сертифікати чистоти, і нішеві куточки дикої природи на узбережжі. А ще – розвинена транспортна інфраструктура зі швидкісними поїздами та авіасполученням, сучасні лікарні та навчальні заклади, наповнена екзотикою сфера розваг. Все це мотивує купити нерухомість в Таїланді, ціни на яку передбачають швидку окупність за рахунок безперервного туристичного потоку.
Стабільний ринок нерухомості на великих курортах
На відміну від багатьох ринків, що розвиваються, нерухомість в Таїланді демонструє надійну стабільність. Навіть у періоди глобальних криз великі курортні зони, такі як Пхукет або Паттайя, швидко адаптуються до умов, що змінилися.
У контексті стійкості ринку значну роль відіграє й обмеженість пропозицій нерухомості в Таїланді. Наприклад, на Пхукеті кількість вільної землі обмежена фізичними причинами – горами, заповідниками, береговою лінією, яка не підлягає забудові. А на Самуї заборонено зводити будівлі висотою понад 12 метрів – стандартної висоти кокосової пальми.
Попит на первинне та вторинне житло в Таї постійно перевищує пропозицію, а отже, ліквідність об'єктів завжди буде високою.
Можливість інвестування як для відпочинку, так і для здачі в оренду
Саме в Таїланді інвестор, який вклав кошти в нерухомі активи, отримує можливість легко переключатися між рекреацією та орендним бізнесом. Він може купити в Таїланді нерухомість для себе, щоб проводити там відпустку або переживати зиму в теплому кліматі. Решту часу квартира або будинок можуть слугувати джерелом регулярних грошових надходжень від короткострокової здачі – адже туристи, які бажають зняти тимчасове житло, у Таїланді є завжди.
Тут важливо розуміти відмінність функціонування місцевого ринку від звичної нам моделі. У Таїланді популярний готельний формат – кондомініуми, які мають інфраструктуру готелю: рецепцію, охорону, лобі тощо. Забудовники, щоб зробити пропозицію про продаж вигіднішою, пропонують управління об’єктом на певний період, наприклад, на 3, 5, 7 або 10 років. При здачі квартир в найм вони отримують певний прибуток, частину якого виплачують власникам. Єдине обмеження – час використання закордонної нерухомості самим інвестором: як правило, він не повинен перевищувати 15-30 днів на рік.
Такий налагоджений алгоритм дозволяє легко поєднувати рекреаційні цілі (Lifestyle Investment) та орендний бізнес (Rental Yield) з високою оборотністю капіталу завдяки безперервному турпотоку.
Види нерухомості в Таїланді
Апартаменти в житлових комплексах біля моря
Для іноземного інвестора це найбільш звичний і зрозумілий формат. Житлові комплекси готельного типу поруч із морем, з чудовими краєвидами та комфортною інфраструктурою, ідеально підходять для тих, хто шукає стабільний пасивний дохід. Юніти в них, на відміну від багатьох інших об'єктів нерухомості Таїланду, можна оформлювати у повну власність – Freehold – та здавати в оренду через готельного оператора з можливістю проживати особисто протягом певного періоду.
Топові локації – Пхукет, Самуї, Паттая.
Вілли та приватні будинки
Тим, хто розмірковує на кшталт "куплю нерухомість в Таїланді з розкішним антуражем і атмосферою приватности", варто придивитися до вілл і будинків. Більша їх частина розташована на Самуї та Пхукеті. Вілли та будинки забезпечують максимум комфорту, але вимагають більшої уваги до управління та більших вкладень на старті. Їх можна використовувати для сімейного відпочинку, а також здавати в оренду в преміум-сегменті. Однак, на відміну від готельного формату, керуючу компанію доведеться шукати самому. Або особисто подбати про найм персоналу та управління.
Крім того, традиційна купівля вілли або будинку в Таїланді, точніше, землі під ними, іноземцям заборонена. Тут можливий лише механізм передачі в користування на тривалий термін – базово 30 років з можливістю продовження до 90 років – Leasehold.
Апартаменти у великих містах, наприклад, у Бангкоку
Консервативним інвесторам, цілями яких є довгострокові вкладення з можливістю беззбиткового перепродажу через 5-10 років, варто звернути увагу на квартири в столиці в сучасних житлових комплексах або хмарочосах. Тут основними орендарями є не туристи, а заможні місцеві жителі, експати-співробітники міжнародних компаній, цифрові кочівники. Тому ринок житла в Бангкоку демонструє навіть більшу стабільність, ніж об'єкти в туристичних локаціях. А постійний дефіцит землі, особливо вздовж гілок метро, відкриває хороші перспективи перед довгостроковими інвесторами.
Популярний формат 2026 року – помешкання, в яких спальня відокремлена від вітальні скляною стіною. А в самій вітальні облаштовано study nook – куточок для роботи. Також тим, хто розглядає столичну нерухомість, Таїланд пропонує універсальні студії, сімейні квартири з двома спальнями, двома санвузлами та спільною вітальнею, Dual-Key – фактично дві автономні квартири зі спільним передпокоєм.
Інвестиційна нерухомість для короткострокової оренди
Об'єкти категорії Rental-ready — це зазвичай невеликі студії або квартири з однією спальнею, від початку адаптовані під алгоритми сервісів пошуку житла Booking та Airbnb. Вони розташовані в пішій доступності від ключових визначних пам'яток або пляжів і здаються в найм на короткі терміни. Важливу роль у такій нерухомості відіграють зовнішній вигляд та інтер'єр – вони повинні виділятися на тлі великої кількості аналогічних пропозицій і таким чином забезпечувати постійну заповнюваність та високу оборотність.
Проекти розвитку
Інвестування в нерухомість у Таїланді від забудовника off-plan, тобто на стадії котловану, є найбільш швидким і надійним способом примноження стартового капіталу. Інвестор вкладає кошти в проект ще до початку будівництва або на його найперших етапах, щоб через 2-3 роки, на стадії здачі об'єкта в експлуатацію, реалізувати актив на 25-30% дорожче.
У Таїланді така стратегія має мінімальні ризики. На ринку переважають великі девелопери, значна частка акцій яких належить державі або королівській родині, а також забудовники з біржовим лістингом. І в першому, і в другому випадку ймовірність того, що будівництво затягнеться на десятиліття або девелопер зникне з грошима інвесторів, а будівництво заморозиться, близька до нуля.
Таїланд: найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості
Пхукет – розкішні вілли та апартаменти
Тим, хто цінує преміальність і престиж, сучасну інфраструктуру та статус власника елітної нерухомості, готовий прийняти найпопулярніший азіатський острів Пхукет, що омивається Андаманським морем, із його дзеркальними водами, розкішними пляжами та численними яхт-клубами. На території острова достатньо розкішних будинків і вілл, а також ексклюзивних квартир, особливо вздовж пляжу Банг Тао. Тут давно й стабільно спостерігається дефіцит землі, тому на острівну нерухомість в Таїланді ціна постійно зростає. Однак інвестори орієнтуються не тільки на довгострокову перспективу, а й на швидкий прибуток від короткострокової здачі – на Пхукеті такий формат дає від 6 до 10% річних.
Паттая – інвестиції в оренду
Якщо ви шукаєте локацію, яка забезпечить максимальну заповнюваність вашої орендної нерухомості, це місто стане оптимальним вибором.
Причини такої його популярності серед туристів, експатів та мігрантів – як кліматичні, так і економічні. У Паттаї майже не буває штормів, а погода більшу частину року стала та передбачувана. Такі особливості клімату забезпечують стабільно високий потік потенційних орендарів. Крім того, значну роль відіграють близькість до Бангкока, продумана ефективна логістика та інфраструктура, орієнтована на масового туриста, безліч облаштованих зон відпочинку, а також невисока вартість життя.
Все це дозволяє розраховувати на стабільні 7-9% річних. Особливо, якщо вкластися в новий житловий комплекс готельного типу з високим рівнем комфортності.
Бангкок – апартаменти в центрі міста
Волога спека, яка цілий рік панує в столиці Таїланду, періодично піднімаючи температуру повітря до +50 градусів, не заважає йому залишатися найбільш ліквідним ринком країни. По-перше, покупці інвестують у столичну нерухомість не для відпочинку або здачі в оренду туристам, а для роботи, бізнесу, а також щоб мати комфортне постійне місце проживання. По-друге, місто недарма називають футурополісом. Тут кондиціонуються не тільки будівлі, а й переходи, станції метро, а на вулицях функціонують центри охолодження з кондиціонерами, вентиляторами та вільним доступом до питної води.
В пріоритеті у покупців – «розумні» помешкання, розташовані близько до ділових кварталів, у центральних районах Сілом і Сукхумвіт, а також неподалік від станцій метро. Це – вдалі інвестиційні об’єкти на довгострокову перспективу.
Ко Самуї - Оренда житла для відпочинку
Від інших локацій Таїланду цей острівний курорт відрізняється переважно сухою сонячною погодою та камерною інфраструктурою з яскраво вираженими екологічними акцентами. Втомлені міською метушнею заможні іноземні покупці можуть і охоче оплачують високу вартість користування віллами з видом на море, особистим басейном і можливістю спокійно повечеряти в органічному ресторані. Це дозволяє отримувати високу прибутковість від здачі нерухомості під тимчасове проживання навіть при середній заповнюваності.
Хуа Хін – тихі приморські курорти
Якщо на Пхукет часто їде молодь, то Хуа Хін має репутацію комфортного притулку для заможних сімейних туристів та експатів старшого віку. Тут розташована королівська резиденція, що накладає свій відбиток на стиль курорту. У Хуа Хіні немає місця галасливим тусовкам і запальним вечіркам. Зате чистого моря, тиші та спокою для тих, хто бажає купити житло в справжньому тропічному раю, – скільки завгодно.
Популярними серед іноземців об'єктами є квартири великої площі та будинки для тривалого проживання. Цей сегмент є досить стабільним і не особливо залежить від сезону. Іноземні громадяни можуть придбати тут актив у сміливому розрахунку на 4,5-6,5% річних.
Чому варто купувати нерухомість у Таїланді з MAG World Properties
Тайський підхід до операцій із нерухомістю, з огляду на свою специфіку, є досить складним для розуміння європейцями. Наше агентство виступає посередником між сторонами, роблячи процес прозорим і безпечним, допомагаючи клієнтам не обмежувати себе у виборі нерухомості.
Доступ до перевірених девелоперів та пропозицій
MAG World Properties взаємодіє із забудовниками, репутація яких не викликає сумнівів. Глибока інтеграція компанії в місцевий формат ринкових відносин дозволяє нашим клієнтам вибирати позиції з закритих передпродажів і найбільш перспективних лотів поза межами відкритого доступу.
Наша команда, формуючи каталог нерухомості, відфільтровує сотні пропозицій, пропонуючи клієнту лише ті, по яких висока прибутковість є реальним наслідком рівня самого об'єкта, його розташування та якості управління.
Комплексна підтримка процесу закупівель
Процес придбання нерухомості в Королівстві Таїланд має свої нюанси та складнощі. Наприклад, кошти на придбання об’єкта при оформленні його у повне володіння повинні перераховуватися виключно в іноземній валюті та конвертуватися в місцевий бат уже всередині країни. Є й інші аспекти, про які не зобов'язаний знати покупець, але з якими добре знайомі наші фахівці. Їхня присутність на кожному етапі угоди, від підбору об'єкта до передачі ключів, перетворює процес покупки зі складного завдання на зрозумілий і легкий у реалізації алгоритм.
Інвестиційні та юридичні консультації
Тайське земельне право, як і законодавство у сфері нерухомості, вимагають від іноземних інвесторів певної екпертності. Якщо ви не плануєте глибоко вивчати ці питання, вам допоможуть наші юристи. Вони чітко знають і вміють донести до клієнта відмінність Freehold від Leasehold у кожному конкретному випадку, готові детально перевірити будь-який об'єкт на юридичну чистоту та відсутність підводних каменів, здатні точно розрахувати податкове навантаження та провести багато інших професійних дій, які вбережуть вас від неприємностей у майбутньому.
Саме з MAG World Properties ви зможете розробити оптимальну інвестиційну стратегію – від швидкого перепродажу до формування портфеля для тривалої ренти.
Допомога рідною для вас мовою та підтримка у виконанні формальностей
Ми повністю усуваємо мовний бар'єр як перешкоду. Наші співробітники перекладуть на вашу мову та на ній же детально роз'яснять кожен пункт договору, допоможуть у підборі об'єкта та відкритті банківського рахунку, підготують необхідні документи та візьмуть на себе переговори тайською з іноземними забудовниками. Ми спілкуємося з клієнтами польською, англійською, українською та російською мовами, дозволяючи їм почуватися впевнено та захищено, не втратити контекст процесу та не стати жертвою випадкових непорозумінь.
Процес придбання нерухомості в Таїланді – крок за кроком
Вибір нерухомості та консультація експерта
Перший крок – визначення цілей. Залежно від того, чи плануєте ви нерухомість в Таїланді купити для здачі в оренду, чи щукаєте квартиру для постійного проживання в Таї або віллу для особистого відпочинку, наші експерти здійснюватимуть підбір відповідної нерухомості, враховуючи також бюджет, локацію та особисті побажання, наприклад, близькість до моря, наявність необхідної інфраструктури тощо.
Після підбору ми готові показати вам кожну з позицій, як правило, у форматі віртуального туру, надати детальний аналіз лотів і пояснити, чому саме той чи інший актив оптимально впишеться у вашу стратегію.
Бронювання нерухомості
Після того, як об’єкт вибрано, необхідно підписати договір бронювання та внести депозит. Ці дії резервують за вами лот, знімають його з продажу та фіксують заявлену вартість. Відтепер ви можете з нашою допомогою готувати необхідні документи та планувати графік платежів, не побоюючись, що ціна зміниться або об’єкт буде продано вашому конкуренту.
Перевірка правового статусу та власності
Цей етап є критично важливим з точки зору безпеки для вкладника. Наші юристи перевіряють тайську компанію (забудовника) на наявність ліцензії та дозволу на будівництво, відсутність обтяжень на землю, відповідність квоти на іноземне володіння стосовно конкретного об’єкта. Таким чином підтверджуються чистота титулу на землю та легальність проекту.
Підписання договору купівлі-продажу
Основний договір на купівлю нерухомості в Таїланді є відносно простим і має стандартну форму. Проте ми надаємо клієнту можливість отримати вичерпні роз’яснення щодо кожного пункту, від термінів здачі та технічних параметрів оздоблення до графіка платежів, умов розстрочки, пені та штрафів за порушення термінів. Після його підписання покупець повинен переказати з-за кордону перший платіж за житло, яким планує володіти, а наші експерти – простежити за тим, щоб цей платіж був здійснений за всіма правилами та не викликав в подальшому складнощів з реєстрацією власності.
Передача нерухомості та реєстрація права власності
Повне закриття угоди відбувається в місцевому Земельному департаменті після введення об’єкта в експлуатацію та повної оплати клієнтом. Новий власник отримує на руки свідоцтво про власність, так званий Чанот, а також Tabien Baan – документ, що підтверджує його реєстрацію за адресою придбаної нерухомості.
З нашою допомогою весь процес можна здійснити протягом дня, включаючи підписання акту приймання, фінальний огляд апартаментів та отримання ключів.
Ціни на нерухомість Таїланду та загальна вартість купівлі
Причини низького порогу входу на тайський ринок – це не лише доступні ціни на житло, але й помірні супутні витрати.
Податок на покупку та адміністративні збори
Основний збір – це Transfer Fee, податок на купівлю, а точніше, на реєстрацію переходу права власності. Він становить 2% від оціночної вартості активу і в переважній більшості випадків ділиться навпіл із забудовником. Тобто покупець сплачує лише 1%. Також слід врахувати ймовірність необхідності сплатити гербовий збір, хоча найчастіше це робить забудовник.
Юридичні та нотаріальні витрати
Участь юриста в угоді з іноземцями тайським законодавством не регламентується. Проте юридичний супровід – бажаний захід безпеки, який окупається мінімізацією ризиків у майбутньому. Тим більше, що в середньому такі послуги доволі доступні – залежно від складності угоди вони коливаються від 1000 до 2500 доларів.
Компетентний юрист перевірить чистоту землі та репутацію девелопера, правильність оформлення сертифіката при переказі валюти та відсутність у договорі прихованих умов, які могли б у майбутньому обмежувати ваші права як власника.
Плата за технічне обслуговування та сервісне обслуговування
Власники квартир у тайських кондомініумах вносять два види платежів. Перший – Maintenance Fee – плата за поточне обслуговування та сервіс. Вона становить від 40 до 80 бат за кожен квадратний метр на місяць і сплачується зазвичай авансом на рік вперед. За ці гроші керуюча компанія чистить басейн, обслуговує зони загального користування, підтримує в порядку прибудинкову територію.
Другий платіж – Sinking Fund – формує амортизаційний фонд і призначений для проведення капітального ремонту та значних поліпшень. Він сплачується один раз, при купівлі апартаментів, і становить близько 500-700 бат за квадратний метр площі.
Нерухомість у Таїланді для інвестицій
Дохід від короткострокової оренди житла туристам
Така стратегія є оптимальною для тих, хто прагне швидкої оборотності та максимальної прибутковості. Постійний приплив туристів на Пхукет і в Паттаю приносить від апартаментів у сучасних готельних кондомініумах дохід від оренди у розмірі 7-10% річних. А хороша керуюча компанія мінімізує участь власника в поточних процесах, залишаючи за ним функцію отримання чистого прибутку, в тому числі, дистанційно. У пікові сезони вартість подобового винаймання житла в Таїланді зростає в кілька разів – у такі періоди обрана стратегія працює особливо ефективно, істотно випереджаючи показники прибутковості європейських активів. Хоча навіть у ті періоди, коли прайс на оренду в Таїланді відносно низький, прийнятна прибутковість зберігається.
Довгострокова оренда для мешканців
До здачі житла в довгострокову оренду – від пів року – схиляються переважно консервативні інвестори, які віддають перевагу стабільності, передбачуваності та мінімальній участі в управлінні. В якості орендарів вони прагнуть бачити експатів, заможних пенсіонерів, співробітників міжнародних компаній та Східного коридору.
Прибутковість такої стратегії, залежно від локації, коливається в межах 4,5-8% річних. Це менше, ніж дає короткострокова оренда, зате мінімізуються витрати на косметичний ремонт, оновлення меблів та клінінг.
Зростання вартості нерухомості в популярних регіонах
Оренда – не єдине джерело прибутку інвестора. Вклавши кошти в об’єкт у престижному районі Банг Тао або в центрі столиці, де десятиліттями зберігається дефіцит землі, або на Самуї з його обмеженнями щодо висотності забудови, можна розраховувати на щорічну докапіталізацію на рівні 5-8%. Таким чином, купивши актив на стадії котловану, до моменту закінчення будівництва можна збільшити капітал на 20-30%. А стабільність ринку перетворює таке майно на надійний інструмент із високим рівнем ліквідності.
Привабливість Таїланду для іноземних інвесторів
Привабливість Таїланду для іноземних громадян, які розглядають з метою покупки житлову або комерційну нерухомість за кордоном, зростає з кожним роком. Причин тут кілька. Це й цінова доступність, і лояльна податкова політика, і ліберальне, хоча й специфічне, законодавство, і дружнє ставлення до іноземного капіталу з боку держави. І, звичайно ж, комфортний клімат та сучасна інфраструктура, що перетворюють Таїланд на зрілий, надійний та конкурентоспроможний ринок нерухомості.
Можливість отримання посвідки на проживання або інвестиційних віз
Сама по собі купівля житла на Пхукеті, в Паттайї чи Бангкоку не дає права на отримання посвідки. Однак покупка дозволяє інвестору легалізуватись у Таїланді іншими шляхами. По-перше, існує так звана інвесторська віза. Вона видається на 1 рік із можливістю продовження без необхідності виїжджати за межі країни. Щоб отримати її, іноземці можуть придбати квартиру, інвестувати у державні облігації або відкрити депозит у банку. У всіх випадках сума має становити не менше 10 млн. у місцевій валюті.
По-друге, для покупців об'єктів преміального класу хорошим варіантом є Thailand Privilege – програма отримання візи на строк від 5 до 20 років з додатковими бонусами у вигляді проходження кордону позачергово, лімузину до аеропорту та іншими. Умова участі у програмі – членський внесок у розмірі від 900 000 бат. Часто ця опція йде у вигляді бонусу від забудовника при купівлі нової квартири в Таїланді.
Крім того, легалізуватися в Таї можна за допомогою резидентської візи – за умови купівлі нерухомих або інших активів на суму від 18 млн. у тайській валюті та підтвердженого доходу не менше 1 млн. доларів. Така віза видається на 10 років, передбачає право на роботу та отримання пільг по податках. А іноземні громадяни в Таїланді віком від 50 років, вклавши в місцеві нерухомі активи будь-яку суму та маючи 800 000 бат у тайському банку або 65 000 щомісячного доходу, можуть претендувати на пенсійну візу.
Таким чином, різноманітність можливостей для іноземців компенсує відсутність прямого дозволу на проживання за інвестування в нерухомість.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Таїланді?
Так, іноземці можуть купувати нерухомі активи в Таї, але з обмеженнями. Квартиру в кондомініумі можна придбати у повну власність за умови, що частка володіння іноземцями в конкретному житловому комплексі не перевищує 49%. Вілла або резиденція, точніше земля під ними, у безумовне володіння не оформлюється. Тому тут діє схема довгострокової оренди із можливістю продовження до 90 років. При цьому будова вважатиметься власністю покупця доти, доки діє договір оренди на землю.
Які документи потрібні для іноземців, щоб купити нерухомість в Таїланді?
Для безшовного проходження процедури вам знадобляться закордонний паспорт з терміном дії не менше 6 місяців та актуальним штампом про в'їзд, сертифікат FET від тайського банку-отримувача валютного переказу, свіфт-підтвердження переказу від вашого банку, довіреність – якщо угоду за вашим дорученням проводить третя особа, опціонально – свідоцтво про шлюб або письмова згода другого з подружжя.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості в Таїланді?
Крім вартості об'єкта, у загальну суму витрат входять податок на купівлю, адміністративні витрати, оплата послуг юристів, агентів, посередників, а також одноразовий та авансовий внески на утримання нерухомості та управління нею.
Чи дозволяє володіння нерухомістю в Таїланді отримати дозвіл на проживання або інвестиційну візу?
Видача посвідки на проживання тим, хто придбав тайську нерухомість, місцевим законодавством не передбачена. При цьому можна оформити інвесторську або інші види довгострокових віз, які за рівнем можливостей замінюють традиційний статус тимчасово проживаючого.
Чи можна купити нерухомість у Таїланді дистанційно, не приїжджаючи до країни?
Так, сьогодні в такому форматі відбувається близько половини всіх угод із нерухомістю. Відеоогляди об'єктів у режимі реального часу дозволяють зробити вибір на відстані, юридична складова здійснюється на підставі довіреності, яку ви можете підписати за місцем поточного перебування, всі транзакції проводяться у віртуальному форматі, а документи та ключі можуть бути надіслані вам міжнародною кур'єрською службою або чекати на вас у сейфі компанії-посередника.
Чи можна здавати нерухомість у Таїланді в оренду туристам?
Здавати в найм туристам квартири або резиденції на термін понад 30 днів можна без додаткових умов. Для подобової оренди власник повинен мати спеціальну готельну ліцензію. Для власників квартир у кондомініумах готельного типу часто така ліцензія є доступною за замовчуванням.
Скільки часу триває купівля та продаж нерухомості в Таїланді?
Якщо об'єктом купівлі є вторинна нерухомість від власників, всі етапи угоди можна пройти за 1-3 місяці. При інвестуванні в актив на стадії котловану процес розтягується на період будівництва, при цьому саме оформлення укладається в ті самі 1-3 місяці.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
-1.jpg?width=800&name=ENTRANCE%20(1)-1.jpg)
