Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Ринок нерухомості Оману відкриває широкі можливості для інвесторів завдяки практично нульовому рівню злочинності, одному з найлояльніших податкових законодавств у світі, прив’язці місцевого ріалу до долара США та мільярдним іноземним інвестиціям в інфраструктуру. Ці фактори створюють ідеальні умови для входу на ринок із високим потенціалом зростання. Іноземні інвестиції в нерухомість в Омані – це стабільний орендний дохід на Близькому Сході сьогодні та реальні перспективи збільшення вартості активу в майбутньому.
Чому варто купити нерухомість в Омані
Стабільність ринку нерухомості в регіоні Перської затоки
Економіка Султанату Оман демонструє зразкову стабільність, а оманський ріал входить до трійки найдорожчих валют світу. Це зводить до мінімуму валютні ризики для іноземних покупців. Ринок житла тут розвивається без різких стрибків і провалів, зберігаючи ваші інвестиції та даючи можливість заздалегідь розрахувати прибуток від оренди.
Привабливі інвестиційні можливості та низькі податки
Однією з найпривабливіших переваг країни є відсутність податків на доходи фізичних осіб, приріст капіталу, дарування, спадщину. Усе, що ви заробляєте на нерухомості, залишається у вашому розпорядженні у вигляді чистого прибутку.
Вартість квадратного метру житла на етапі котловану в Султанаті нижча, ніж у сусідніх ОАЕ або Саудівській Аравії. При цьому забудовники активно пропонують гнучкі безвідсоткові розстрочки на кілька років. Тим, хто приймає рішення вигідно купити елітну нерухомість в Омані, це дозволяє оптимізувати фінансове навантаження й спрощує вхід на ринок.
Високий рівень життя та безпека
Оман уже багато років утримує провідні позиції в міжнародних рейтингах безпеки. Рівень злочинності тут практично нульовий. Ця особливість у поєднанні з розвиненою сучасною інфраструктурою, прогресивною медициною, унікальною природою та дбайливим ставленням до неї перетворює Оман на ідеальну локацію для заможних експатів та люксових еко-туристів.
До того ж, місцева містобудівна політика забороняє зводити висотні будівлі. Навіть у столиці висота будівель не перевищує 6-8 поверхів.
Зростання інтересу іноземних інвесторів
Зростанню інтересу до країни з боку іноземного капіталу сприяє поява спеціальних комплексів у курортних місцевостях – ITC (інтегрованих туристичних комплексів). Іноземні інвестори, купуючи активи в них, отримують стовідсоткове право власності як на об’єкт, так і на землю під ним. У поєднанні з низьким порогом входу подібні умови мотивують заможних іноземців ще активніше інвестувати кошти в оманське житло.
Види нерухомості в Омані
Апартаменти в сучасних міських комплексах
Цей сегмент представлений преміальними житловими комплексами малої та середньої поверховості. Апартаменти в них мають сучасні планування, панорамні вікна та високоякісне чистове оздоблення. Самі житлові комплекси спроєктовані як «міста всередині міст» із закритою територією, що охороняється, підземними паркінгами, басейнами, фітнес-центрами та місцями для дозвілля. А поруч часто знаходяться поля для гольфу. Завдяки міксу з комфорту та приватності такі апартаменти – гарний вибір як для проживання, так і для передачі в оренду.
Розкішні вілли та будинки
Така елітна нерухомість в Омані – візитна картка ринку. Елітні вілли, особняки та таунхауси розташовані на першій береговій лінії Оманської затоки або на мальовничих гірських схилах. Просторі ділянки забезпечують максимум усамітнення. А ландшафтні сади, панорамні тераси, приватні басейни та унікальна архітектура відповідають за комфортне проживання.
Апартаменти в центрах міст та ділових зонах
Для покупців нерухомості, які орієнтуються на бізнес-сегмент, цікавими є об’єкти в діловому центрі столиці – Ruwi, Madinat Al Irfan. Цільова аудиторія – топ-менеджери міжнародних компаній, дипломати, великі підприємці. Для них важливою є близькість до державних установ, офісних кластерів та транспортних вузлів, яку забезпечують помешкання в бізнес-зонах. Попит на оренду на тривалий термін тут стабільно високий і не залежить від туристичного сезону.
Інвестиційна нерухомість в оренду
Тим, кого цікавить інвестиційна нерухомість в Омані, пропонуємо звернути увагу на готельні апартаменти – брендовані резиденції, управління якими здійснюють найбільші світові мережі. Придбавши такий об’єкт, новий власник делегує завдання з пошуку орендарів, обслуговування та ремонту керуючій компанії, отримуючи на рахунок чистий дохід. Сучасний сервіс високої якості дозволяє встановлювати досить високу плату й водночас зберігати максимальну заповнюваність.
Проєкти розвитку в туристичних зонах
Країна робить ставку на люксовий еко туризм, тому уряд активно підтримує масштабні проєкти в курортних регіонах, наприклад, у Салалі та прибережній смузі Маската. Житло для іноземців у комплексах ITC (integrated tourism complexes) на узбережжі – найліквідніший актив на місцевому ринку. Інвестиції в курортні проєкти на етапі котловану дозволяють примножити капітал на 20-30% за рахунок збільшення вартості об’єкта до моменту закінчення будівництва, а також ідеально підходять тим, хто прагне заробляти на короткостроковій оренді у високий сезон.
Найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості в Омані
Маскат – житлові комплекси в столиці та діловому центрі
Маскат – столиця країни, розташована на північному узбережжі Оману, і найбільш затребуваний ринок нерухомості. Розвинена ділова інфраструктура тут органічно поєднується з туристичною, а популярні інтегровані комплекси, наприклад, Al Mouj Muscat Bay або Aida, пропонують іноземцям житло у повну власність. А менш ніж за годину їзди від Маската знаходиться легендарне місто-супутник Jebel Sifah з білосніжними пляжами та найчистішою водою.
Салала – туристичний та курортний регіон
Salalah – головна курортна локація Оману, розташована в південній провінції Дофар. Завдяки щорічному сезону мусонів Хариф у період з червня по вересень регіон перетворюється на прохолодний зелений оазис із пишною рослинністю та чистими водоспадами. У цей час туристи активно орендують у Салалі преміальні об’єкти, і ціни на вілли та апартаменти на береговій лінії з прямим видом на море відчутно зростають. Житло тут від початку орієнтоване на покупців, які цікавляться нерухомістю для короткострокової здачі з високою прибутковістю або для придбання з метою особистого відпочинку чи проживання в Султанаті Оман.
Мусандам – розкішні курорти на березі Оманської затоки
Тим, кого приваблює екзотика близькосхідних фіордів, що врізаються в океан, не розчарує Мусандам. Регіон розташований на узбережжі Ормузької протоки та орієнтований на усамітнений преміальний еко-туризм і дайвінг. Тут представлений широкий вибір об'єктів формату ITC, що перебувають у фокусі інтересів іноземних інвесторів. При цьому обмеженість забудови сприяє збереженню високого попиту серед заможних покупців.
Сохар – зростаючий інвестиційний ринок
Сохар – головний промислово-логістичний хаб Султанату. Функціонування великого глибоководного порту, статус вільної економічної зони та колосальні міжнародні фінансові інвестиції стимулюють стрімкий розвиток міста.
При цьому ціни на житло з правом власності для іноземців в цьому районі значно доступніші, ніж у столиці. А зростаючий приплив іноземних фахівців забезпечує постійний попит на житлову та комерційну нерухомість. Це дозволяє розглядати Сохар як перспективний регіон для спекулятивних інвестицій в об’єкти на стадії котловану та купівлі активів під здачу в довгострокову оренду.
Чому вигідно купувати нерухомість Оману з допомогою MAG World Properties
Доступ до перевірених девелоперів та пропозицій
Ми маємо справу лише з надійними девелоперами Оману з бездоганною репутацією та державними акредитаціями. Наші пропозиції щодо продажу нерухомості – це найкращі об’єкти в ITC-комплексах і не тільки. Також клієнтам доступні закриті продажі та безвідсоткові розстрочки від забудовників на найвигідніших умовах.
Комплексна підтримка процесу закупівель
MAG World Properties бере на себе повний супровід угоди. Сюди входять ознайомчі покази, бронювання об’єкту, відкриття рахунку в оманському банку, проведення транзакцій, перемовини між сторонами та інші необхідні дії, завершальним етапом яких стає вручення клієнту ключів від нової власності.
Юридичні та інвестиційні консультації
Ми ретельно аналізуємо ринок Оману та підбираємо житлову та комерційну нерухомість на продаж під конкретні цілі клієнта: особисте проживання, високий дохід від оренди або максимальний приріст капіталу при перепродажу. Наші експерти забезпечують абсолютну юридичну чистоту угоди та перевірку документів на відповідність місцевому законодавству.
Підтримка рідною для вас мовою та допомога з формальностями
Команда MAG World Properties розмовляє вашою мовою та бере на себе оформлення всієї необхідної документації. Наші фахівці можуть спілкуватися польською та українською, російською та англійською мовами, усуваючи мовні бар’єри, мінімізуючи вірогідність непорозумінь, проблем та бюрократичних складнощів. Знайдіть контакти на нашому сайті та залишіть заявку – це займе 30 секунд або навіть менше. А ми підготуємо особисто для вас змістовний гайд ринком нерухомості Султанату Оман.
Процес купівлі нерухомості Оману – крок за кроком
Консультація та підбір нерухомості
На старті співпраці ми формуємо індивідуальний пул об'єктів у різних локаціях, виходячи з цілей та бюджету клієнта, готуємо по кожному з них фінансовий розрахунок окупності та пропонуємо найбільш перспективні варіанти на вибір.
Бронювання об'єкту
Після вибору нерухомості та внесення застави ми бронюємо позицію за клієнтом. Ця дія фіксує погоджену вартість і знімає об’єкт з продажу на час підготовки документів.
Перевірка правового статусу та власності
Юристи нашої агенції нерухомості проводять комплексний аудит активу – перевіряють наявність у забудовника дозволів на будівництво конкретного об’єкта, відсутність обтяжень на землю, статус ескроу-рахунків.
Підписання договору купівлі-продажу
Далі відбувається підписання офіційного договору купівлі-продажу, в якому зазначаються технічні параметри нерухомості, остаточна вартість, графік платежів за розстрочкою та терміни здачі об’єкта.
Зверніть увагу: підписання договору про продаж нерухомості на стадії будівництва відбувається безпосередньо між інвестором і девелопером, без участі третіх осіб. А ось для оформлення вже готового об’єкта у власність знадобиться присутність державного реєстратора, який виконує функцію нотаріуса.
Реєстрація права власності та передача ключів
Після внесення фінального платежу або, якщо це передбачено договором, досягнення певного етапу будівництва залишається подати документи до Міністерства житлового будівництва, отримати свідоцтво про право власності та ключі.
Вартість купівлі нерухомості в Омані
Податок на купівлю нерухомості
Податок на придбання нерухомості в Омані відсутній. Єдиним обов’язковим платежем при оформленні є держмито на передачу титулу. Для іноземців з 2025 року він встановлений у розмірі 3% від вартості об’єкта.
Адміністративні та нотаріальні збори
Вони становлять приблизно 1-2% від вартості активу. Сюди входять:
збір за випуск титулу – 10-100 оманських ріалів;
юридичний супровід та перевірка документів – 0,75-1% від вартості об’єкта;
якщо залучаються позикові кошти місцевих банків – реєстрація іпотеки: не більше 0,5% від ціни житла.
Витрати на утримання нерухомості
Власник несе певні витрати на обслуговування активу та комунальні послуги. У ITC та преміальних ЖК є щорічний сервісний збір на прибирання загальних приміщень та території, чищення басейнів, догляд за садом, охорону, обслуговування ліфтів. У середньому по країні він становить близько 4 ріалів на рік за кожен квадратний метр площі. Комунальні послуги оплачуються окремо.
Можливі витрати на управління орендою
Для тих, хто купує нерухомість під оренду, найкращим варіантом стане використання професійного сервісу від девелопера або залучення сторонньої керуючої компанії. Таке рішення позбавить власника необхідності постійного перебування в країні. Компанія візьме на себе маркетинг, пошук орендарів, підписання контрактів, контроль оплати та нагляд за станом житла. А власник отримуватиме регулярні надходження на рахунок. Таке делегування, як правило, обходиться в 10-15% від річного доходу від здачі в найм.
Нерухомість Оману як інвестиція
Короткострокова оренда для туристів
Ця стратегія є актуальною для курортних регіонів та узбережжя Маската, а також для унікальних високогірних локацій, таких як масив Джебель. Завдяки особливому клімату Оману приплив туристів не припиняється ані взимку, ані влітку. А отже, подобова оренда апартаментів і вілл преміум-класу здатна забезпечити стабільну прибутковість у 10-12% річних.
Довгострокова оренда для місцевих жителів та іноземців
Для ділового центру Маската та Сохара такий варіант видається оптимальним. Постійний приплив іноземних фахівців, дипломатів та топ-менеджерів забезпечує високий попит на якісне житло протягом року. Прибутковість від оренди найпопулярнішого формату – апартаментів із 2 спальнями – на строк від 6 місяців становить 7-9% річних.
Стабільне зростання вартості нерухомості
Завдяки програмі Oman Vision 2040 активне й водночас контрольоване зростання ринку дає змогу при купівлі об’єктів на ранніх стадіях зведення заробляти до 30% за рахунок їхньої капіталізації на момент введення в експлуатацію.
Популярність Оману серед іноземних інвесторів
Інтерес до Оману з боку іноземного капіталу неухильно зростає. Причина – у комплексі привабливих для інвестора факторів: унікального клімату, відсутності податків на власність та доходи, стабільності місцевої валюти та високого рівня безпеки. Для багатьох це не просто покупка, а продумана диверсифікація ризиків та захисту вкладень.
Можливість отримання посвідки на проживання або інвестиційних віз
Придбавши будь-який житловий об’єкт у межах ITC, іноземний громадянин може оформити для себе та членів своєї сім’ї резидентську візу, яка є повноцінним аналогом посвідки на проживання. Цей статус є безстроковим і поновлюється кожні два роки – доти, доки актив залишається у власності. Такий підхід робить Оман ще більш привабливим вибором для зарубіжних інвесторів.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці купувати об'єкти нерухомості в Султанаті Оман?
Так, іноземці можуть купувати нерухомість в цій країні, але лише на території спеціальних інтегрованих комплексів та деяких особливих економічних зон.
Які документи потрібні для купівлі нерухомості в Омані?
Для старту достатньо закордонного паспорта з терміном дії не менше 6 місяців, стандартної міжнародної анкети, яку надає забудовник або агентство-посередник, та документу, що підтверджує внесення депозиту.
Які додаткові витрати виникають при купівлі оманської нерухомості?
Окрім вартості самого об’єкта, потрібно сплатити державне мито за передачу права власності – 3% від вартості активу, адміністративні та юридичні збори – 1-2% від вартості, а також нести витрати на утримання та управління.
Чи дає купівля нерухомості в Омані право на отримання посвідки на проживання або інвестиційної візи?
Так, придбання нерухомості дозволяє отримати резидентську візу з можливістю багаторазового продовження. Вона є аналогом посвідки на проживання.
Чи можливо купити нерухомість в Омані дистанційно, не приїжджаючи до країни?
Усі етапи угоди – від показу до підписання договору – можна пройти дистанційно, останній – шляхом оформлення довіреності на третю особу. А ось для отримання резидентської візи необхідна особиста присутність.
Чи можна здавати житло в Омані в оренду туристам?
Можна – за наявності ліцензії від Мінтуризму на ведення готельної діяльності.
Скільки часу триває процес купівлі нерухомості в Омані?
Оформити покупку житла, що будується, можна за 3-5 днів. Придбання готового об’єкту займе приблизно 3-4 тижні.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
