Wille w Omanie

Zakup nieruchomości w strefie ITC pozwala kupującemu ubiegać się o wizę rezydencką dla siebie i rodziny. Pozwala ona na legalny pobyt, otwieranie kont bankowych, korzystanie z oferty edukacyjnej kraju i swobodne podróżowanie do Omanu bez konieczności każdorazowego ubiegania się o wizę turystyczną.

Rezydencja jest ściśle powiązana ze statusem właściciela nieruchomości. W momencie jej sprzedaży traci się prawną podstawę do utrzymania statusu rezydenta.

Oman oferuje różnorodne udogodnienia fiskalne, w tym zerowy podatek dochodowy od osób fizycznych. Z tego względu kraj ten jest atrakcyjną opcją dla inwestora, który planuje kupić nieruchomość za granicą z przeznaczeniem na wynajem - przychody z najmu nie są opodatkowane.

Oman rozwija inne podejście do zagospodarowania przestrzennego i budowy nowych nieruchomości na sprzedaż niż inne kraje w regionie. Państwo nie tylko kontroluje, gdzie można budować, ale też jak mają wyglądać nowe inwestycje. W wielu miejscach obowiązują ograniczenia wysokości zabudowy, co pozwala uzyskać efekt spójności nowej architektury z otoczeniem. W Omanie dominują więc projekty inspirowane lokalnym stylem i niska zabudowa, a lokalizacje o charakterze inwestycyjnym w obrębie ITC są zaprojektowane kompleksowo i w przemyślany sposób. To wszystko powoduje, że omański rynek nieruchomości nie jest zalewany nowymi inwestycjami w sposób niekontrolowany, co z kolei istotnie zmniejsza ryzyko nagłych spadków  cen.

Rynek nieruchomości w Omanie może wydawać się restrykcyjny ze względu na ograniczenie możliwości zakupu tylko do stref ITC, ale w rzeczywistości oferuje szeroki wybór  mieszkań i domów na sprzedaż w ciekawych, wygodnych i często pięknych miejscach. Oto niektóre z nich:

Al Mouj to nowoczesna dzielnica nadmorska w stolicy Omanu z mariną, luksusowymi sklepami, szerokimi plażami i polem golfowym. Wysoki popyt na wynajem generują tam głównie ekspaci i pracujący eksperci, ale okoliczne atrakcje przyciągają również licznych turystów. Dzielnica położona jest w pobliżu centrum Muscatu, z wygodnym dojazdem do lotniska.

Muscat Hills  z kolei to bardziej kameralna, elegancka i spokojna strefa ITC, zbudowana wokół światowej klasy pola golfowego. Jest to miejsce chętnie wybierane przez zamożnych ekspatów, kadrę zarządzającą i dyplomatów ze względu na bliskość lotniska i głównych dzielnic biznesowych Muscatu.

Na obrzeżach Muscatu powstaje Sultan Haitham City, czyli największy projekt urbanistyczny w historii Omanu. W założeniu jest to budowane od podstaw nowoczesne, zrównoważone miasto, wykorzystujące inteligentne technologie, stawiające na ekologię i niskoemisyjność. Nawet, jeżeli nie powstanie w jego obrębie ITC, projekt wpłynie na turystykę w całym regionie.

Położony kilkadziesiąt minut od stolicy nadmorski kompleks mieszkaniowy jest idealną propozycją dla osób szukających nowego domu w Omanie. To miejsce bardziej odosobnione, położone między górami a morzem, z własną mariną i rozległymi, mniej zatłoczonymi plażami.  Region otoczony jest dzikimi górami schodzącymi prosto do Zatoki Omańskiej, jest więc ciekawą opcją dla osób zainteresowanych aktywnościami na świeżym powietrzu, w tym żeglarstwem i trekkingiem.

Jest to  największy kompleks ITC na południu kraju, oferujący wille i apartamenty nad lagunami i liczne ekskluzywne hotele 5-gwiazdkowe. Dzięki monsunowi obszar ten wyróżnia się unikalnym klimatem - latem pustynia zamienia się w ogromny zielony obszar z wodospadami. Atrakcją  są również piękne piaszczyste plaże i morskie gejzery. Nic dziwnego zatem, że jest to lokalizacja z ogromnym potencjałem wynajmu krótkoterminowego, przyciągająca turystów przez cały rok.

Oman jako miejsce, gdzie obcokrajowiec może nabywać nieruchomości, ma swoje ograniczenia, ale jednocześnie oferuje rzadko spotykany standard. Nieruchomości w strefach ITC w Omanie należą do najlepiej zaprojektowanych nowych inwestycji w kraju i są tworzone z myślą o klientach zagranicznych. Duży nacisk kładziony jest na standard wykończenia i komfort. Często stosuje się naturalne materiały, takie jak kamień, szkło i wysokiej jakości ceramika, a mieszkania są oddawane z pełnym wykończeniem.

To najczęściej mieszkania typu studio, z jedną do trzech sypialni, z dostępem do infrastruktury kompleksu mieszkaniowego, w którym się znajdują: basenów, siłowni, marin i terenów rekreacyjnych. Tego typu nieruchomości są popularne wśród kupujących nastawionych na wynajem długoterminowy, jak i typowo wypoczynkowy.

Jedną z cieszących się popularności kategorii są apartamenty w aparthotelach i condohotelach, czyli nieruchomościach, które łączą funkcję prywatnego mieszkania z obsługą hotelową. Właściciel może korzystać z lokalu przez część roku, a w pozostałym czasie oddaje go w zarządzanie operatorowi sieci hotelowej, który w zamian za część zysków wyszukuje gości, zarządza najmem, zajmuje się sprzątaniem i konserwacją lokalu.

Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się apartamenty z widokiem na morzem. Wysoki potencjał wzrostu ich wartości wynika z atrakcyjnej lokalizacji, ale także z ich ograniczonej dostępności. Dodatkowo segment rynku dla zamożniejszych klientów oferuje duże luksusowe apartamenty i penthouse’y.

Luksusowe nieruchomości w Omanie to głównie wille i domy szeregowe dostępne w niektórych projektach ITC. Są to zwykle eleganckie, przestronne i luksusowe nieruchomości premium z prywatnymi ogrodami, często położone w pobliżu pól golfowych, obiektów sportowych lub w nadmorskich resortach, niekiedy w pierwszej linii brzegowej. Tego typu zabudowa jest skierowana głównie do zamożnych klientów, w tym osób szukających w Omanie drugiego domu lub nieruchomości wakacyjnej o wysokim standardzie.

W strefach ITC cudzoziemcy mają prawo kupić także lokale komercyjne. Zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza nowoczesne powierzchnie biurowe, lokale sklepowe lub te przeznaczone pod działalność gastronomiczną. Nie każde ITC oferuje pełne zaplecze lokali użytkowych, nie w każdym też można prowadzić dowolną działalność i niekiedy wymagane są dodatkowe licencje.

Nasza agencja nieruchomości wspiera klientów na każdym etapie zakupu. Cały proces jest stosunkowo przejrzysty i przypomina model znany z innych krajów. Na początku pomagamy wybrać odpowiednią nieruchomość dozwoloną do nabycia dla cudzoziemców. Po ustaleniu ceny podpisuje się umowę rezerwacyjną i wpłaca zaliczkę. Kolejnym krokiem jest podpisanie właściwej umowy sprzedaży. Następnie nowo zakupioną  nieruchomość należy zarejestrować w odpowiednim urzędzie państwowym. Ten krok pozwala na uzyskanie tytułu własności typu freehold i ubieganie się o rezydencję w Omanie.

Tak, ale w praktyce jest to ograniczone. Większość inwestorów zagranicznych kupuje nieruchomości za gotówkę lub korzysta z finansowania w swoim kraju.

Oman nie ma podatku dochodowego od osób fizycznych, ale przy zakupie nieruchomości występują opłaty transakcyjne (np. opłata rejestracyjna). Warto też sprawdzić obowiązki podatkowe w swoim kraju zamieszkania.

Apartamenty i wille są równie dobrym przedmiotem inwestycji, wszystko zależy celu, w jakim kupujemy lokal. Apartamenty są zwykle tańsze i łatwiejsze w wynajmie. Wille wymagają większego budżetu, ale oferują więcej przestrzeni i prywatności i częściej interesują zamożniejszych klientów.

Oman oferuje bardzo szeroki wybór aktywności sportowych i atrakcji turystycznych: nurkowanie, snorkeling, żeglarstwo, trekking w górach, a także golf w nowoczesnych resortach. Bliskość miejsc umożliwiających takie zajęcia wyraźnie podnosi atrakcyjność nieruchomości.