Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Рынок недвижимости Омана открывает широкие возможности для инвесторов благодаря практически нулевому уровню преступности, одному из самых лояльных налоговых законодательств в мире, привязке местного риала к доллару США и миллиардным зарубежным инвестициям в инфраструктуру. Эти факторы создают идеальные условия для входа на рынок с высоким потенциалом роста. Иностранные инвестиции в недвижимость в Омане – это стабильный арендный доход на Ближнем Востоке сегодня и реальные перспективы увеличения стоимости актива в будущем.
Почему стоит покупать недвижимость в Омане
Стабильный рынок недвижимости в регионе Персидского залива
Экономика Омана демонстрирует образцовую устойчивость, а оманский риал входит в тройку самых дорогих валют мира. Это сводит к минимуму валютные риски для иностранных покупателей. Рынок жилой недвижимости здесь развивается без резких скачков и провалов, сохраняя ваши инвестиции и давая возможность наперед рассчитать прибыль от сдачи жилья в аренду.
Привлекательные инвестиционные возможности и низкие налоги
Одно из самых привлекательных преимуществ страны – отсутствие налогов на доходы физических лиц, прирост капитала, дарение, наследство. Все, что вы зарабатываете на недвижимости, остается в вашем распоряжении в виде чистой прибыли.
Стоимость квадратного метра жилья на этапе котлована в Омане ниже, чем в соседних ОАЭ или Саудовской Аравии. При этом застройщики активно предлагают гибкие беспроцентные рассрочки на несколько лет. Тем, кто принимает решение купить элитную недвижимость в Омане, это позволяет оптимизировать финансовую нагрузку и упрощает вход на рынок.
Высокий уровень жизни и безопасности
Оман многие годы удерживает ведущие позиции в международных рейтингах безопасности. Уровень преступности здесь практически нулевой. Эта особенность в комплексе с развитой современной инфраструктурой, прогрессивной медициной, уникальной природой и бережным к ней отношением превращает Оман в идеальную локацию для состоятельных экспатов и люксовых эко-туристов.
К тому же, местная градостроительная политика запрещает возводить высотные здания. Даже в столице высотность строений не превышает 6-8 этажей.
Рост интереса иностранных инвесторов
Росту интереса к стране со стороны иностранного капитала способствует появление особых комплексов в курортных локациях – ITC (интегрированных туристических комплексах). Зарубежные вкладчики, покупая активы в таких комплексах, получают стопроцентное право собственности как на объект, так и на землю под ним. В сочетании с низким порогом входа подобные условия мотивируют состоятельных иностранцев еще активнее инвестировать средства в оманское жилье.
Виды недвижимости в Омане
Апартаменты в современных городских комплексах
Этот сегмент представлен премиальными жилыми комплексами малой и средней этажности. Апартаменты в них имеют современные планировки, панорамные окна и высококачественную чистовую отделку. Сами комплексы спроектированы как «города внутри городов» с закрытой охраняемой территорией, подземными паркингами, бассейнами, фитнес-центрами и досуговыми локациями. А рядом зачастую находятся поля для гольфа. Благодаря миксу из комфорта и приватности такие апартаменты – хороший выбор как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Роскошные виллы и дома
На территории Султаната Оман недвижимость этой категории – визитная карточка рынка. Элитные виллы, особняки и таунхаусы располагаются на первой береговой линии Оманского залива либо на живописных горных склонах. Просторные участки обеспечивают максимум уединения. А ландшафтные сады, панорамные террасы, личные бассейны и уникальная архитектура отвечают за комфортное проживание.
Апартаменты в центрах городов и деловых зонах
Для покупателей недвижимости, ориентирующихся на бизнес-сегмент, представляют интерес объекты в деловом сердце столицы – Ruwi, Madinat Al Irfan. Целевая аудитория – топ-менеджеры международных компаний, дипломаты, крупные предприниматели. Для них важна шаговая доступность к государственным учреждениям, офисным кластерам и транспортным узлам, которую обеспечивает жилье в бизнес-зонах. Спрос на аренду на длительный срок здесь стабильно высокий и не зависит от туристического сезона.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
Тем, кого интересует инвестиционная недвижимость, Оман предлагает обратить внимание на отельные апартаменты – брендированные резиденции, управление которыми осуществляют крупнейшие мировые сети. Купив такой объект, новый владелец делегирует задачи поиска арендаторов, обслуживания и ремонта управляющей компании, получая на счет чистый доход. Качественный современный сервис позволяет устанавливать достаточно высокую плату и при этом сохранять максимальную заполняемость.
Проекты развития в туристических зонах
Страна делает ставку на люксовый эко туризм, поэтому правительство активно поддерживает масштабные проекты в курортных регионах, например, в Салале и прибрежной полосе Маската. жилье для иностранцев в комплексах ITC (integrated tourism complexes) на побережье – самый ликвидный актив на местном рынке. Инвестиции в курортные проекты на этапе котлована позволяют прирастить капитал на 20–30% за счет увеличения стоимости объекта к моменту окончания строительства, а также дают возможность зарабатывать на краткосрочной аренде в высокий сезон.
Самые популярные регионы для покупки недвижимости в Омане
Маскат – столица и деловой центр
Маскат – столица страны, расположенная на северном побережье Омана, и самый востребованный рынок недвижимости. Развитая деловая инфраструктура здесь органично сочетается с туристической, а популярные интегрированные комплексы, например, Al Mouj Muscat Bay или Aida, предлагают иностранцам жилье в полную собственность. А менее чем в часе езды от Маската находится легендарный город-спутник Jebel Sifah с белоснежными пляжами и чистейшей водой.
Салала – туристический и курортный регион
Salalah – главная курортная локация Омана, расположенная в южной провинции Дофар. Благодаря ежегодному сезону муссонов Хариф в период с июня по сентябрь регион превращается в прохладный зеленый оазис с пышной растительностью и чистыми водопадами. В это время туристы активно арендуют в Салале премиальные объекты – и цены на виллы и апартаменты на береговой линии с прямым видом на море ощутимо растут. Жилье здесь изначально ориентировано на покупателей, интересующихся недвижимостью в Омане под краткосрочную сдачу с высокой доходностью или на покупку для личного отдыха либо жизни в Омане.
Мусандам – роскошные курорты на берегу Оманского залива
Тем, кого привлекает экзотика врезающихся в океан ближневосточных фьордов, не разочарует Мусандам. Регион расположен на побережье Ормузского пролива и ориентирован на уединенный премиальный эко-туризм и дайвинг. Здесь представлен широкий выбор недвижимости формата ITC, находящейся в фокусе интересов иностранных инвесторов. При этом ограниченность застройки способствует сохранению высокого спроса среди состоятельных покупателей.
Сохар – растущий инвестиционный рынок
Сохар – главный промышленно-логистический хаб Султаната. Работа крупного глубоководного порта, статус свободной экономической зоны и огромные международные финансовые вливания стимулируют стремительное развитие города.
При этом цены на жилье с правом владения для иностранцев здесь значительно доступнее, чем в столице. А растущий приток иностранных специалистов обеспечивает постоянный спрос на жилую и коммерческую недвижимость. Это позволяет рассматривать Сохар как перспективный регион для спекулятивных инвестиций в объекты на стадии котлована и покупки активов под сдачу в длительный найм.
Почему стоит приобрести недвижимость Омана с помощью MAG World Properties
Доступ к проверенным девелоперам и предложениям
Мы имеем дело только с надежными девелоперами Омана с безупречной репутацией и государственными аккредитациями. Наши предложения по продаже недвижимости – это лучшие объекты в ITC-комплексах и не только. Также клиентам открыты доступ к закрытым продажам и беспроцентные рассрочки от застройщиков на самых выгодных условиях.
Комплексная поддержка процесса покупки
MAG World Properties берет на себя полное сопровождение сделки. Сюда входят ознакомительные показы, бронирование объекта, открытие счета в оманском банке, проведение транзакций, переговоры между сторонами и другие необходимые действия, завершающим этапом которых становится вручение клиенту ключей от новой собственности.
Юридические и инвестиционные консультации
Мы тщательно анализируем рынок Омана и подбираем жилую и коммерческую недвижимость на продажу под конкретные цели клиента: личное проживание, высокий доход от аренды или максимальный прирост капитала при перепродаже. Наши эксперты обеспечивают абсолютную юридическую чистоту сделки и проверку документов на соответствие местному законодательству.
Поддержка на родном для вас языке и помощь в оформлении документов
Команда MAG World Properties говорит на вашем языке и берет на себя оформление всей необходимой документации. Наши специалисты могут общаться на польском и украинском, русском и английском, исключая языковые барьеры, недопонимания и бюрократические сложности.
Покупка недвижимости в Омане – шаг за шагом
Консультации и подбор недвижимости
На старте сотрудничества мы формируем индивидуальный пул объектов в разных локациях, исходя из целей и бюджета клиента, готовим по каждому из них финансовый расчет окупаемости и презентуем несколько вариантов на выбор.
Бронирование объекта
После выбора недвижимости и внесения депозита мы бронируем позицию за клиентом. Это действие фиксирует оговоренную стоимость и снимает объект с продажи на время подготовки документов.
Проверка правового статуса и права собственности
Юристы нашего агентства недвижимости проводят комплексный аудит актива – проверяют наличие у застройщика разрешений на строительство конкретного объекта, отсутствие обременений на землю, статус эскроу-счетов.
Подписание договора купли-продажи
Происходит подписание официального договора купли-продажи, в котором фиксируются технические параметры недвижимости, окончательная стоимость, график платежей по рассрочке и сроки сдачи проекта.
Обратите внимание: подписание договора о продаже недвижимости на стадии строительства происходит напрямую между инвестором и девелопером, без участия третьих лиц. А вот для оформления уже готового объекта в собственность понадобится присутствие государственного регистратора, выполняющего функцию нотариуса.
Регистрация права собственности и передача ключей
После внесения финального платежа либо, если это предусмотрено договором, достижения определенного этапа строительства остается подать документы в Министерство жилищного строительства, получить свидетельство о праве собственности и ключи.
Цены на недвижимость в Омане и общая стоимость покупки
Налог на приобретение недвижимости
Налог на приобретение недвижимости в Омане отсутствует. Единственным обязательным платежом при оформлении является госпошлина на передачу титула. Для иностранцев с 2025 года она установлена в размере в 3% от стоимости объекта.
Административные и нотариальные сборы
Они составляют порядка 1–2% от стоимости актива. Сюда входят:
сбор за выпуск титула – 10-100 оманских риалов;
юридическое сопровождение и проверка документов – 0,75-1% от стоимости объекта;
если привлекаются заемные средства местных банков – регистрация ипотеки: не более 0,5% от цены жилья.
Расходы на содержание
Собственник несет определенные расходы на обслуживание актива и коммунальные услуги. В ITC и премиальных ЖК это – ежегодный сервисный сбор на уборку общих мест и территории, чистку бассейнов, уход за садом, охрану, обслуживание лифтов. В среднем по стране он составляет порядка 4 риалов в год за каждый квадратный метр площади. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.
Возможные расходы на управление арендой
Для тех, кто приобретает недвижимость под аренду, лучшим вариантом станет использование профессионального сервиса от девелопера либо привлечение сторонней управляющей компании. Такое решение избавит его от необходимости постоянного присутствие в стране. Компания возьмет на себя маркетинг, поиск арендаторов, подписание контрактов, контроль оплаты и надзор за состоянием жилья. А собственник будет получать регулярные зачисления на счет. Подобное делегирование, как правило, обходится в 10-15% от годового дохода от сдачи в найм.
Недвижимость в Омане как инвестиция
Краткосрочная аренда жилья для туристов
Эта стратегия актуальна для курортных регионов и побережья Маската, а также в уникальных высокогорных локациях вроде массива Джебель. Благодаря особенному климату Омана приток туристов не прекращается ни зимой, ни летом. А значит, посуточная аренда апартаментов и вилл премиум-класса способна обеспечить стабильную доходность в 10-12% годовых.
Долгосрочная аренда для местных жителей и иностранцев
Для делового центра Маската и Сохара такой вариант представляется оптимальным. Постоянный приток иностранных специалистов, дипломатов и топ-менеджеров обеспечивает высокий спрос на качественное жилье в течение года. Доходность от аренды самого популярного формата – апартаментов с 2 спальнями – сроком от 6 месяцев составляет 7-9% годовых.
Стабильный рост стоимости недвижимости
Благодаря программе Oman Vision 2040 активный и при этом контролируемый рост рынка позволяет при покупке объектов на ранних стадиях возведения зарабатывать до 30% за счет их капитализации к моменту сдачи в эксплуатацию.
Популярность Омана среди иностранных инвесторов
Интерес к Оману со стороны зарубежного капитала неуклонно растет. Причина – в комплексе привлекательных для инвестора факторов: уникального климата, отсутствия налогов на собственность и доходы, стабильности местной валюты и высокого уровня безопасности. Для многих это не просто покупка, а продуманная диверсификация рисков.
Возможность получения вида на жительство или инвесторской визы
Купив любой жилой объект в границах ITC, иностранный гражданин может оформить для себя и членов своей семьи резидентскую визу, которая является полноценным аналогом ВНЖ. Этот статус является бессрочным и продлевается каждые два года – до тех пор, пока актив остается в собственности. Такой подход делает Оман еще более привлекательным выбором для зарубежных инвесторов.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Султанате Оман?
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Омане, но только на территории специальных интегрированных комплексов и некоторых особых экономических зон.
Какие документы необходимы для приобретения недвижимости в Омане?
Для старта достаточно загранпаспорта со сроком действия не менее 6 месяцев, стандартной международной анкеты, которую предоставляет застройщик или агентство-посредник, и документа, подтверждающего внесение депозита.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости Омана?
Помимо стоимости самого объекта, нужно заплатить госпошлину за передачу титула – 3% от стоимости актива, административные и юридические сборы – 1-2% от стоимости, а также нести расходы на содержание и управление.
Дают ли инвестиции в недвижимость право на получение вида на жительство или инвесторской визы в Омане?
Да, приобретение недвижимости позволяет получить резидентскую визу с возможностью многократного продления. Она является аналогом ВНЖ.
Можно ли приобрести недвижимость в Омане дистанционно, не приезжая в страну?
Все этапы сделки – от показа до подписания договора – можно пройти дистанционно, последний – посредством оформления доверенности на третье лицо. А вот для получения резидентской визы необходимо личное присутствие.
Можно ли сдавать жилье в Омане туристам?
Можно – при наличии лицензии от Минтуризма на ведение гостиничной деятельности
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Омане?
Оформить покупку строящегося жилья можно за 3-5 дней. Приобретение готового объекта займет порядка 3-4 недель.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
