Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Сегодня купить в Республике Индонезия недвижимость – это не экзотическое решение, а перспективная стратегия для тех, кто стремится к высокой прибыльности и ищет надежный способ диверсификации активов в быстрорастущем регионе Юго-Восточной Азии.
Почему стоит покупать недвижимость в Индонезии
Растущий интерес иностранных инвесторов к Юго-Восточной Азии
Среди иностранных инвесторов Индонезия является одной из стран, вызывающих наибольший интерес. Значимую роль в этом играют меры, которые предпринимает правительство для привлечения иностранного капитала. Это, в частности, упрощение визового режима и реформы в области земельного законодательства. В тандеме с уверенным ростом ВВП боле чем на 5% в год такое положение превращает Индонезию в тихую гавань в океане глобальной нестабильности с хорошими перспективами и прозрачными правилами игры.
Экзотический тропический климат и прекрасные пляжи
Уникальное сочетание диких джунглей, до которых не добралась цивилизация, вулканов, великолепных пляжей мирового уровня, экзотической культуры делает эту страну притягательной для туристов.
Температура воздуха на популярных океанических курортах колеблется в пределах 28-32 градусов и не опускается ниже отметки 23 даже ночью. В горных районах несколько прохладнее, до 15-18 градусов, – идеально для тех, кто плохо переносит жару. Горячим для туротрасли считается сухой сезон. Хотя и в период муссонов многие чувствуют себя вполне комфортно.
Для тех, кто сомневается, целесообразно ли недвижимость в Индонезии купить под аренду, это означает отсутствие мертвого сезона. А для тех, кто выбирает страну для постоянного проживания, климат Индонезии обеспечит жизнь в тропическом раю круглый год.
Стабильный рынок недвижимости в популярных курортных зонах
В отличие от перегретых европейских рынков курортные локации по всей Индонезии демонстрируют постоянный рост. На крупных, популярных среди туристов островах – Бали, Ломбок – спрос на качественное жилье стабильно превышает предложение. Ограниченные площади прибрежных земель под застройку создают постоянный дефицит, который защищает вложенные средства от обесценивания и позволяет рассчитывать на высокую ликвидность объектов в перспективе.
Инвестиционные возможности как для сдачи жилья в аренду, так и для туристической недвижимости
В этой стране один из самых высоких показателей доходности от сдачи в аренду туристам, экспатам, цифровым кочевникам во всем мире. Если в странах Европы он находится в рамках 3-9% годовых, то Индонезия предлагает до 15%.
При этом инфраструктура управляющих компаний находится на высоком уровне. А значит, владелец недвижимости может полностью делегировать управление, заселение и прочие операционные задачи компетентным посредникам, оставаясь получателем пассивного дохода.
Виды недвижимости в Индонезии
Апартаменты в курортных зонах и городах
Индонезийские апартаменты – востребованный сегмент среди бюджетных инвесторов. Такое жилье компактно, обустроено в соответствии с базовыми требованиями современного жильца и представляет собой уютный дом с отельным сервисом. Приобретение апартаментов в курортной зоне или крупном городе – это доступный вход на рынок, стабильная заполняемость и высокая ликвидность.
Виллы и частные дома
Тем, кто хочет купить недвижимость премиум-класса, стоит присмотреться к частным домам, виллам, резиденциям. Просторная вилла с бассейном и собственным садом в закрытом охраняемом поселке с продуманной инфраструктурой и высоким уровнем обслуживания всегда найдет своего арендатора. Ее можно сдавать в аренду на короткий срок туристам или длительно экспатам. А можно проживать самому – постоянно либо периодически.
Апартаменты в центрах городов, например, в Джакарте или на Бали
Недвижимость в крупных деловых центрах ориентирована, в основном, на бизнес-аудиторию и квалифицированных специалистов. В Джакарте для подобных целей есть смысл купить квартиру в классическом небоскребе люкс-класса. Такие высотные здания расположены в золотом треугольнике – центре города с инфраструктурой мирового уровня.
На Бали городские апартаменты в Денпасаре и других административных центрах выбирают те, кому важна близость к государственным и медицинским учреждениям.
Инвестиционная недвижимость для краткосрочной аренды
В эту категорию попадают объекты, изначально спроектированные под удовлетворение арендных запросов туристов. К ним относятся апартаменты и виллы в составе брендовых резортов. Главное отличие недвижимости для сдачи в найм от обычного жилья заключается в присутствии профессиональной управляющей компании. Она решает маркетинговые вопросы и берет на себя задачи по обслуживанию клиентов. Такие объекты демонстрируют максимальную маржинальность за счет высокой заполняемости и интенсивного оборота арендаторов.
Новые девелоперские проекты и вторичный рынок
Если купить жилье в Индонезии на стадии котлована или строительства, можно зайти в проект с минимальной суммой и капитализировать ее на 20-40% к моменту сдачи объекта. Это выгодный вариант для тех, кто изначально ищет актив для перепродажи.
Вторичный рынок недвижимости Индонезии предлагает готовые объекты, которые можно начинать сдавать сразу после оформления документов. Это выбор тех, кто не желает ждать завершения строительства, а хочет уже сегодня иметь в собственности актив с собственной историей доходности.
Популярные регионы Индонезии для инвестиций в недвижимость
Бали – роскошные виллы и апартаменты
Курортный остров Бали – лидер по объему иностранных инвестиций. Он обеспечивает рентабельность на уровне 12-15% годовых – это один из самых высоких показателей в мире. Наибольшим спросом пользуются современные вилы и дома в индонезийском стиле. А самыми популярными районами являются Чангу, Убуд и Улувату.
Количество земли на острове давно в дефиците, а поток туристов – величина практически постоянная. Совокупность этих факторов приводит к стабильно высокой стоимости аренды и постоянному увеличению ценности недвижимости на Бали.
Джакарта – инвестиции в городскую недвижимость
Столица Индонезии – перспективный рынок для тех, кто готов вложиться в жилье под сдачу в длительный найм и объекты бизнес-сегмента. А также для экспатов и топ-менеджеров, ищущих качественные апартаменты в долгосрочную аренду.
Инвестиции в апартаменты внутри золотого треугольника, позволяют получать прогнозируемый доход без сезонных колебаний. А развитие новой транспортной системы и появление современных бизнес-кластеров делают городскую недвижимость Джакарты еще более привлекательным активом для иностранных инвесторов.
Ломбок – тихие приморские курорты
Ломбок часто сравнивают с Бали – каким он был 20 лет назад. Бескрайние и безлюдные пляжи, тишина и спокойствие привлекают сюда тех, кто успел пресытится атмосферой премиальных резортов. Вместе с тем эта локация открывает возможности для быстрого роста капитала – ведь экономическое развитие региона находится на ранней стадии.
Сегодня остров все еще сохраняет статус спокойной альтернативы шумным и многолюдным локациям. Недвижимость в популярных и живописных бухтах, например, в Селонг Беланак, стоит дешевле, чем аналогичные объекты на Бали. Однако большое количество ценителей спокойного отдыха премиум класса спровоцировало высокий темп роста цен на земельные участки.
Джокьякарта – объекты культурного и туристического назначения
Тех, кто желает в Республике Индонезия купить недвижимость в максимально аутентичной локации, широкий выбор объектов ожидает на острове Ява, в городе Джокьякарта. Это – сердце местной культуры, крупный образовательный центр, ворота к крупнейшему буддийскому храмовому комплексу Боробудур, место, где располагается Дворец султана.
В топе объектов для инвестиций – бутик-отели и гостевые дома в традиционном азиатском стиле. А сам рынок ориентирован как на иностранцев, интересующихся историей, культурой, искусством, так и на внутренних туристов. Такая многовекторность обеспечивает стабильно высокий арендный спрос на жилье в Джокьякарте.
Острова Гили – апартаменты для отдыха
Гили – небольшой океанский архипелаг, в который входят три крошечных коралловых острова: Траванган, Мено и Эйр. Это – идеальная локация для тех, кто предпочитает спокойный и размеренный стиль жизни. Здесь запрещено использовать моторный транспорт, а преобладающий формат жилья – компактные апартаменты и небольшие эко-виллы.
Поскольку территория островов крайне ограничена, а желающих провести здесь время достаточно, спрос на жилье на Гили всегда превышает предложение. Инвестиции в островную недвижимость дают хорошую прибыль, особенно, в пиковые сезоны.
Почему стоит приобрести недвижимость в Индонезии с MAG World Properties
Доступ к проверенным инвестиционным проектам и местным застройщикам
За годы работы мы сформировали пул надежных застройщиков с подтвержденной репутацией, опытом успешной работы на индонезийском рынке и десятками сданных объектов. MAG World Properties предоставляет клиентам доступ к эксклюзивным проектам на стадиях предпродаж и закрытых продаж, которые часто не выходят на открытый рынок. Мы проводим глубокий аудит каждого девелопера, защищая ваши вложения от рисков долгостроя. А наш каталог недвижимости в Индонезии с ценами и фото содержит лучшие варианты под разные запросы.
Комплексная поддержка транзакций
Наша команда берет на себя полное сопровождение вашей сделки: от бронирования и контроля банковских переводов до регистрации права собственности в государственных органах. Мы обеспечиваем прозрачность каждого этапа, следим за тем, чтобы взаиморасчеты и документы соответствовали действующему законодательству Индонезии, делаем все возможное, чтобы приобретение недвижимости в Индонезии прошло для вас без накладок.
Юридические и инвестиционные консультации
Индонезийское право имеет специфические особенности, например, формы владения землей и недвижимыми объектами – Hak Pakai или Leasehold. Эксперты нашего агентства помогут вам выбрать оптимальную юридическую структуру для владения активом, составят обоснованный инвестиционный прогноз и поспособствуют в формировании максимально ликвидного портфеля недвижимости.
Для справки: Hak Pakai – право пользования – государственный титул, который выдается на 30 лет с возможностью продления еще на 30+20, что в сумме дает 80 лет. Leasehold – частный арендный договор на любой срок, по согласованию сторон.
Помощь на родном для вас языке на протяжении всего процесса покупки
Сотрудники агентства сопровождают вас на каждом этапе, разъясняя местные юридические тонкости на вашем языке. Мы ведем переговоры от вашего имени с индонезийскими контрагентами, исключая из процесса фактор языкового барьера. С нами клиенты, не владеющие иностранными языками, получают возможность покупать недвижимость за рубежом в прозрачном, комфортном и безопасном формате.
Процесс покупки недвижимости в Индонезии – шаг за шагом
Выбор недвижимости и консультации
Прежде всего, мы совместно с соискателем определяем цели инвестирования: пассивный доход от аренды, капитализация объекта при перепродаже либо покупка жилья для отдыха или проживания. Затем эксперты изучают рынок в выбранном сегменте и предлагают на выбор подходящие объекты и проекты с примерными расчетами ожидаемой доходности.
Бронирование объекта недвижимости
Когда конкретный лот выбран, клиент подписывает соглашение о бронировании и вносит депозит, сумма которого определяется исходя из стоимости объекта недвижимости. Цель таких действий – зафиксировать цену и снять лот с продажи на период подготовки к основным этапам сделки.
Проверка правового статуса и права собственности
На этом этапе юристы нашей компании проверяют чистоту сделки – наличие сертификата на землю и разрешений на строительство, отсутствие налоговых задолженностей и обременений. В Индонезии не каждый участок может использоваться для коммерческой застройки или под жилье для туристов. Поэтому обязательный этап – проверка категории земли на соответствие целям инвестора.
Подписание договора купли-продажи
Подписание основного договора обязательно происходит в присутствии местного нотариуса. Наш сотрудник всегда присутствует при оформлении контракта. Мы убеждаемся в том, что график платежей, срок сдачи строящегося объекта, ответственность сторон и другие важные пункты прописаны в соответствии с предварительными договоренностями и не ущемляют интересы клиента.
Передача прав собственности на недвижимость и регистрация прав владения
После оплаты полной стоимости купленного объекта нотариус регистрирует сделку в BPN – индонезийском Национальном земельном агентстве, а покупатель получает на руки сертификат собственности. Сегодня этот процесс максимально цифровизован, поэтому занимает минимум времени и исключает ошибки при внесении информации в государственный реестр.
Цены на недвижимость в Индонезии и общая стоимость покупки
Инвестиции в индонезийские активы в 2026 году привлекательны не только стоимостью квадратного метра, но и прозрачной структурой сопутствующих расходов.
Налог на покупку недвижимости
При приобретении недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав в размере 5% от стоимости сделки либо рыночной цены на жилье. Какая именно сумма будет взята для расчета, определяют государственные органы. Также в Индонезии существует понятие необлагаемого минимума, размер которого варьируется в зависимости от региона. Поэтому налог на виллу на Бали может отличаться от налога на резиденцию на Ломбоке при их аналогичной стоимости.
Административные и юридические сборы
Расходы на услуги нотариуса колеблются от 0,5% до 1,5% от стоимости объекта. В эту сумму входит проверка чистоты актива, подготовка актов купли-продажи и регистрация прав в Национальном земельном агентстве. Кроме того, нужно будет заплатить сбор за проверку сертификата на землю и государственную пошлину за регистрацию.
Расходы на содержание недвижимости
Купленные иностранцами квартиры и виллы в Республике Индонезия влекут за собой ряд расходов:
Налог на землю и строения. Платится раз в год, сумма составляет 0,1-0,2% от оценочной стоимости объекта.
Коммунальные платежи за электричество, воду, охрану, вывоз мусора. В жилых комплексах это также расходы на содержание общих зон.
Взнос в фонд капитального ремонта. Он может быть как разовым, так и ежегодным. Тем, кто покупает апартаменты или таунхаус в Индонезии, следует учитывать эту статью расходов.
Возможные расходы на управление арендой
Тем, чья стратегия предполагает пассивный доход, следует заложить в бюджет оплату услуг управляющей компании. Стандартное вознаграждение составляет 15-30% от арендного дохода. В сервисный пакет входят маркетинг, клининг, техобслуживание, заселение и выселение гостей. Также оператор берет на себя оплату налогов с дохода.
Недвижимость Индонезии для инвестиций
Доход от краткосрочной аренды жилья для туристов
Непрерывный турпоток превращает краткосрочную аренду в наиболее выгодный формат инвестиций. Высокий спрос на качественные объекты разных категорий – будь то элитная недвижимость на берегу океана, просторная квартира или компактная студия – позволяет рассчитывать на прибыль в 10-15% годовых. Средняя заполняемость в течение всего года составляет 75-85%.
Долгосрочная сдача в аренду
Сдача жилья в длительный найм ориентирована на экспатов и цифровых кочевников, которые все чаще выбирают Индонезию для постоянного проживания. Продолжительная аренда обеспечивает устойчивый доход. При этом операционные расходы минимальны, а сезонные простои, даже кратковременные, отсутствуют. Лидером по доходности в этом сегменте рынка является Джакарта – здесь жилье часто ищут сотрудники дипломатических миссий и представители международных корпораций.
Рост цен на недвижимость в популярных районах
Сегодня рынок недвижимости в Индонезии активно развивается. Одновременно с этим дефицит пригодных для застройки земель, особенно, в популярных районах, например, Чангу или Улувату, способствует росту цен на объекты на 7-12% в год. При покупке актива на стадии котлована к моменту его полной готовности можно увеличить начальный капитал на 30 и более процентов.
Стабильный спрос на объекты недвижимости для отдыха
Уникальный климат в комплексе с интенсивно развивающейся инфраструктурой позволили этой стране еще в 2024 году войти в топ-25 Индекса развития путешествий и туризма, который раз в два года публикует World Economic Forum. А по версии Tripadvisor Travelers' Choice Awards 2025 года Бали стал вторым после Лондона интересным и перспективным туристическим направлением.
Исходя из этого, объекты недвижимости для отдыха целесообразно рассматривать не только как источник дохода, но и как активы с высокой ликвидностью. Их всегда можно реализовать с выгодой на вторичном рынке – благодаря постоянному притоку желающих со всего мира продажа недвижимости в Индонезии не вызовет затруднений.
Возможность получения вида на жительство или инвесторской визы
Для иностранцев есть несколько способов легализации в Индонезии. Самый престижный из них – Золотая виза на 5 либо 10 лет. Для ее получения нужно купить виллу, апартаменты или квартиру стоимостью от 1 млн. долларов, либо инвестировать в государственные акции и облигации от 350 тыс. долларов, либо открыть бизнес со стартовым капиталом от 2,5 млн. долларов.
Также популярностью пользуется инвесторская виза – для тех, кто готов вложить в местную компанию от 1 млрд. индонезийских рупий. Она выдается на 1 или 2 года и может многократно продлеваться.
Виза «Второй дом» предназначена для тех, кто планирует постоянно проживать в Индонезии без права на работу. Она выдается на 5 или 10 лет при условии, что соискатель подтвердит владение недвижимостью или наличие счета в местном банке на 2 млрд. рупий.
Долгосрочные визы , по сути, являются вариантом традиционного ВНЖ.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость Индонезии?
Да, однако государство устанавливает минимальную стоимость жилья в Индонезии, ниже которой иностранный гражданин купить недвижимость не может. Кроме того, такие покупатели не могут приобрести землю в собственность – ее заменяет длительная аренда.
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Индонезии?
Главным документом является действующий загранпаспорт. Также понадобятся разрешение на пребывание, налоговый номер, а также, если юридическим лицом покупается коммерческая недвижимость, учредительные документы, бизнес-лицензия и налоговый номер компании.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке жилья в Индонезии?
Это налоги на передачу права собственности, землю и строения, оплата услуг нотариуса, государственные пошлины и сборы, затраты на содержание актива.
Позволяет ли покупка недвижимости в Индонезии получить вид на жительство или инвесторскую визу?
Как таковой вид на жительство иностранным покупателям не оформляют. Зато в Республике Индонезия существует практика выдачи инвесторской и других долгосрочных виз, после окончания действия которых можно сразу претендовать на ПМЖ.
Возможно ли приобрести недвижимость в Индонезии дистанционно, без необходимости приезжать в страну?
Да, высокий уровень цифровизации позволяет большую часть сделки пройти без личного присутствия. Дистанционно можно просмотреть и выбрать объект, заключить предварительное соглашение, перевести деньги. Для остальных этапов целесообразно оформить доверенность на третье лицо. Такой формат оптимально подходит для тех, у кого нет желания или возможности покидать страну пребывания до оформления покупки в собственность.
Можно ли сдавать жилую недвижимость в Индонезии туристам?
Можно, но на определенных условиях. У арендодателя должна быть лицензия, недвижимость должна находиться в деревнях и городах Индонезии, которые относятся к так называемой розовой зоне, а собственник обязан соблюдать требования налогового законодательства страны.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Индонезии?
В зависимости от стадии готовности документов и оперативности посредника весь процесс, от просмотра объектов до получения ключей, занимает от 6 до 10 недель.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpg)
