Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Купить недвижимость в Турции – это не только про выгодную инвестицию, но и про жизнь с видом на море в стране с 330 солнечными днями в году. Если это ваша цель, у компании MAG World Properties уже есть план ее достижения. Выбирайте с нами лучшие варианты вилл, апартаментов и домов по всей Турции.
Почему стоит покупать недвижимость в Турции
Покупателей турецкой недвижимости привлекает долгий туристический сезон, комфортный климат, развитая строительная отрасль и короткие сроки от закладки фундамента до сдачи объекта в эксплуатацию. Все это делает недвижимость в Турции выгодной как для инвестиций, так и для собственного пользования.
Растущий интерес со стороны иностранных инвесторов
По данным TÜİK (Турецкого института статистики) в 2025 году 21534 объекта недвижимости Турции были куплены иностранцами. А продажи апартаментов в новостройках, которые особенно популярны для инвестиций, превысили показатели за 7 лет и составили 500 тыс. сделок. Кроме того, в Турции для иностранцев доступна рассрочка на недвижимость, в основном на этапе строительства.
Привлекательные цены на недвижимость по сравнению с ЕС
В среднем жилье в Турции дешевле европейского на 30-50% для курортных зон и на 80-90% для нетуристических мест. Апартаменты формата 1+1 в Аланье может стоить от 100 000 € до 150 000 €, тогда как цена аналогичного жилья в Аликанте (Испания) составит 150 000 € и выше. При этом стоимость жилья в Турции полностью оправдана его комфортом, расположением, туристическими и инвестиционными возможностями.
Благоприятный климат и развитая туристическая инфраструктура
На Средиземноморском побережье Турции большую часть года светит солнце, практически нет дождей и в меру жаркое лето. В центральной и Северной части страны климат еще мягче, есть смена сезонов, при этом без резких перепадов температур и суровых зим. Ежегодно страну посещает около 60 миллионов туристов, благоприятно влияя на рынок аренды жилья.
Возможность получения вида на жительство или гражданства
При покупке жилья стоимостью от $400 000 можно сразу подавать документы на получение турецкого гражданство на основе инвестиций. Сама процедура довольно простая и не требует личного присутствия. Достаточно оформления через нотариуса или доверенноего лица. При этом сумма в $400 000 может быть вложена как в один объект недвижимости, так и разбита на несколько покупок, напрмиер, на квартиры по $150 000 и $250 000. Через 3 года после получения граждантсва за ивестиции вы можете продать свой объект недвижимости, что не приведет к потере гражданства.
Если же вы покупаете жилье за $200 000, это дает право получать и продлевать 2-летний ВНЖ по тапу, через 5 лет которого можно также податься на гражданство.
Обзор недвижимости по типам
Апартаменты в жилых комплексах
Апартаменты в комплексе – это больше, чем просто жилые квадратные метры. Обычно это большая территория с открытым и закрытым бассейном, спортзалом, хамамом, зонами барбекю и кафе. Спрос на жилье такого плана особенно велик среди иностранных покупателей из-за открывающейся альтернативы отельному отдыху.
Роскошные виллы с видом на море
Турецкие элитные виллы имеют сразу несколько преимуществ. Вы получаете стильное архитектурное пространство, прекрасные виды и тихую локацию. Так как цены на жилье такого плана обычно превышает $400000, инвестиция в его покупку может стать основанием для получения гражданства Турции.
Апартаменты в крупных городах
Турецкие мегаполисы часто выбираются в Турции для переезда. Местная сфера real estate предлагает как недорогие апартаменты, так и элитные. Самые высокие цены на конфигурацию 1+1 удерживаются в Стамбуле (от $120,000), далее следует Анталия, Измир и Анкара.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
Туристический сезон на Юге Турции длится с мая по ноябрь, а значит, ваша недвижимость может приносить стабильный доход от краткосрочной аренды. Популярен среди туристов и Стамбул, принявший за 2025 год около 25 миллионов гостей.
Новые инвестиции в развитие
Недвижимость в Турции для иностранцев становится все более привлекательной из-за большого количества готовых и строящихся инфрастуктурных объектов. Торговые центры, парки развлечений, набережные, спортивные площадки, а также новые дороги между городами – все это стимулирует рост цен и делает покупку турецкой недвижимости выгодным вложением.
Популярные регионы для покупки недвижимости в Турции
Анталья
Это самая популярная провинция в Турции среди иностранных покупателей недвижимости. Ее неоспоримые преимущества – средиземноморский климат, хорошая сейсмоустойчивость, невероятная природа и большое количество туристических достопримечательностей. Средняя цена апартаментов с одной спальней составляет 150 тыс. долларов и зависит от местоположения. Апартаменты среднего и люксового уровня расположены в районах Коньяалты и Лара. Если вас интересуют элитные виллы – они вас ждут в Белеке и Кемере. Наиболее недорогие варианты сегодня можно найти в строящемся возле аэропорта районе Алтынташ.
Аланья
Из-за более низкой стоимости земли по сравнению с крупными городами, Аланья популярна среди застройщиков, которые возводят крупные жилые комплексы с отельной инфраструктурой. Больше всего их в районах Махмутлар, Оба, Кестель, Авсаллар, Джикджилли, Каргыджак. Апартаменты в комплексах Алании обычно сдаются в эксплуатацию со стандартной отделкой и кухонной мебелью. Такие варианты привлекают многих близостью средиземного моря, собственными бассейнами, фитнес-залами, детскими площадками и круглосуточной охраной.
Стамбул
15-миллионный мегаполис объединяет дух истории и офисы крупных компаний, туристов со всего мира и местный колорит, продавцов и покупателей, небоскребы и уютные таунхаусы. Здесь есть недвижимость на любой вкус: вы можете купить как уютный апартамент в особняке ХIX века и стильные апартаменты в современном комплексе. Расположение города на холмах делает возможным выбрать и купить апартаменты с видом на Босфор. Среди наиболее комфортных и близких к центру районов: Бешикташ и Шишли. На вторичном рынке можно найти жилье в исторических районах Бейоглу, Султанахмет, Кадыкёй. Для инвесторов сегодня наиболее популяры новострои в Кагытхане и Кучукчекмедже.
Бодрум
Эгейское побережье дороже для отдыха, жизни и приобретения недвижимости, чем средиземноморское. Бодрум популярен среди яхтсменов, турецких селебрити и туристов из Европы. Все это накладывает отпечаток и на стоимость недвижимости. Апартаменты и таунхаусы среднего сегмента стоят 200-300 тыс. долларов. Виллы премиум-сегмента продаются в среднем от 1 млн. долларов. Особенность Бодрума – низкая высотность зданий. Здесь преобладают строения в 2-3 этажа, которые органично вписаны в природный ландшафт.
Фетхие
Этот город ассоциируется с бухтами, яхтами, параглайдингом и неспешным ритмом жизни. Он более спокойный, чем Бодрум, а его гости и жители – в основном семейные пары, любители природы и морских прогулок. Популярные типы недвижимости в Фетхие – небольшие апартаменты, апартаменты-дуплексы, люксовые виллы. Цены немного ниже, чем в Бодруме. При этом из-за большого потока состоятельных туристов окупаемость вложений в недвижимость здесь высокая. Средняя годовая доходность составляет 7%-9% при среднем показателе по стране 7,32%.
Почему выгодно купить недвижимость в Турции с MAG World Properties
Широкий спектр проверенных объектов недвижимости
Мы предлагаем полноценный каталог объектов для тех, кого интересует Турция, недвижимость и цены на нее. С нами вы сможете сделать взвешенный и уверенный выбор, который полностью будет соответствовать вашим требованиям к локации, стоимости и инвестиционной привлекательности.
Сотрудничество с известными девелоперами
У нас представлена только надежная недвижимость. Мы сотрудничаем с мировыми девелоперами, знаем тонкости законодательства разных стран, постоянно следим за тенденциями рынка real estate. И всегда готовы делиться с вами проверенной информацией.
Комплексная поддержка транзакций
MAG World Properties – это больше, чем сайт недвижимости Турции. Это ваш партнер в выборе объекта, заключении сделки купли-продажи и оформлении всех необходимых документов. Мы координируем взаимодействие между покупателем, застройщиком и банком, максимально упрощая для каждого лица процесс купли-продажи.
Помощь на родном для вас языке на каждом этапе покупки
Мы говорим на вашем языке. Мы можем проконсультировать вас про Турцию, недвижимость, цены и условия покупки на польском, русском, украинском и английском языке. Предоставим вам перевод всех необходимых правил, требований, юридической информации и условий договора.
Процесс покупки недвижимости в Турции – шаг за шагом
Консультации и подбор недвижимости
На этом этапе мы изучаем ваши предпочтения, предоставляем информацию про цены на недвижимость в Турции и ее типы, выбираем наиболее подходящие варианты. Вы можете неспеша изучать комплексы Алании, виллы Бодрума, пентхаусы Стамбула, задавать нам вопросы и осознанно прийти к выбору именно того объекта, которые наиболее импонирует вашим интересам.
Бронирование объекта недвижимости
Бронирование позволяет зафиксировать стоимость объекта, сделать его недоступным для других предложений и получить время для подготовки документов. Пока объект забронирован, мы перепроверяем его юридическую чистоту, наличие всех необходимых разрешений и финализируем условия сделки.
Подписание договора купли-продажи
Для приобретения недвижимости в Турции не обязательно бросать все планы и ехать в страну. С нами все шаги можно пройти удаленно, в том числе и подписание договора. Для согласования всех пунктов и отсутствия недопонимания между сторонами мы переводим договор на ваш язык и помогаем вам разобраться с его пунктами.
Получение налогового номера и открытие банковского счета
Этот шаг необходим для перевода средств за недвижимость, оплаты налогов и последующего получения дохода от аренды. Процедура не требует много времени, из документов потребуется только ваш паспорт. Мы поможем вам выбрать надежный банк с хорошей репутацией у инвесторов.
Завершение сделки и регистрация права собственности (тапу)
На завершающем этапе осуществляется финальная транзакция средств и регистрируется право собственности. По завершении вы получаете документ под названием tapu – турецкое свидетельство о праве собственности. Оно содержит информацию о жилье (местоположение, площадь, кадастровый номер, дату покупки, стоимость), и о вас как владельце (ФИО и фото).
Стоимость покупки недвижимости в Турции
Турция цены на недвижимость – один из самых популярных запросов. В зависимости от региона, площади и типа объекта цена может варьироваться от $1200 до $2000 за кв. м. Но кроме кадастровой стоимости и рыночной оценки важно учитывать сопутствующие расходы.
Налог на передачу права собственности
В 2026 году в Турции этот налог составляет 4% от стоимости недвижимости. В основу расчета ложится кадастровая стоимость объекта. Чаще всего 2% суммы оплачивает покупатель, и 2% – продавец.
Нотариальные и административные сборы
Административный сбор Land Registry составляет около $900. Услуги юриста обойдутся в 1-2% от стоимости объекта. Для инвестиционной недвижимости под гражданство потребуется SPK оценка стоимостью около $500. Также стоит учесть страховку от землетрясений, подключение счетчиков. Всего дополнительных расходы могут добавить 6-7% к стоимости объекта.
Расходы на содержание недвижимости
В крупных городах, таких как Стамбул, Анталия, Измир и пр., ежегодный налог на жилую недвижимость в Турции составляет до 0,2%. Для коммерческой недвижимости этот показатель 0,4%. За пределами крупных городов эти ставки могут быть в два раза ниже. Содержание жилья также включает айдат – ежемесячный платеж за обслуживание комплекса или общей территории дома (уборка, охрана, садовник, чистка бассейнов). Его размер в зависимости от местоположения жилья варьируется от $50 до $1000. В единоразовые расходы также входит комплектация бытовой техникой и мебелью.
Недвижимость в Турции как инвестиция
Недвижимость в Турции купить – одинаково хорошее решения как для личного пользования, так и для формирования надежной инвестиционной базы. Вы можете выбрать наиболее выгодную для себя стратегию из актуальных на сегодня.
Доход от краткосрочной аренды
Апартаменты и виллы на Средиземноморском и Эгейском побережье наиболее выгодны для краткосрочной аренды. Они могут приносить до 10-14% годовых. Похожую доходность может показать и апартаменты в Стамбуле – в туристическом районе.
Долгосрочная аренда
Средний показатель доходности от долгосрочной аренды по Турции составляет 7,8%. При этом сдаваемые апартаменты или дом подвергается меньшему износу и требует меньше вмешательства в управление (заселения жильцов, уборка, ремонты).
Рост стоимости недвижимости
Цены на недвижимость Турция продолжает постоянно корректировать в зависимости от экономической ситуации, баланса спроса и предложения, возводящейся в городах инфраструктуры. На сегодня сохраняется тенденция роста цен на жильё в Турции, и появления новых домов, комплексов и целых районов, привлекательных для инвестиций.
Высокий туристический спрос
Быть собственником недвижимости в Турции – значит пользоваться преимуществами высокого туристического потока большую часть года. С помощью управляющей компании вы сможете сдавать жилье, не находясь в стране. А если апартамент будет сдаваться посуточно, у вас также появляется возможность использовать ее для своего отдыха.
Возможность получения вида на жительство или гражданства Турции
Недвижимость в Турции для иностранцев привлекательна не только в качестве инвестиции, но и для получения ВНЖ. Сам процесс оформления вида на жительство довольно прост, но еще на этапе выбора жилья, важно соблюсти важные условия.
Во-первых, стоимость жилья должна стартовать от $75000 в крупном городе и от $50000 в небольшом населенном пункте. Сегодня соблюсти это условие в Турции не составит труда, так как цены на жилье, особенно в новостроях, постоянно растут.
Во-вторых, приобрести апартаменты или дом необходимо в открытом для ВНЖ районе. Турция иногда закрывает наиболее населенные иностранцами районы (особенно это актуально для Алании и Анталии). У нашей компании всегда есть актуальный список открытых и закрытых локаций, среди которых вы можете выбрать подходящее под ВНЖ жилье.
Получить гражданство Турции можно следуя одному из двух сценариев:
Купить недвижимость от 400 тыс. долларов и подаваться сразу после покупки.
Купить недвижимость стоимостью от 200 тыс. долларов, получить ВНЖ и после 5 лет проживания в стране подавать документы на гражданство.
Выбор предложений в нашем агентстве охватывает все варианты, подходящие для инвестиций и легализации в Турции.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать дома и апартаменты в Турции?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Турции. А сотрудничество с профессиональными агентствами позволяет это делать удаленно.
Какие документы необходимы, чтобы купить апартаменты в Турции?
Чтобы купить жилье в Турции иностранцу нужен действующий загранпаспорт, местный налоговый номер и счет в турецком банке. После сделки купли-продажи для оформления tapu (документа о владении) понадобится отчет об оценке объекта и фото нового собственника 3x4 см.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке и продаже недвижимости в Турции?
Дополнительно необходимо оплатить налог на покупку (по 2% от стоимости жилья оплачивают покупатель и продавец), нотариальные и административных сборы, подключения счетчиков, страховку от землетрясений. Примерная сумма дополнительных расходов составляет 6-7% стоимости недвижимости.
Дает ли покупка недвижимости в Турции право на получение вида на жительство?
Да, получить ВНЖ по недвижимости в Турции возможно, если ее кадастровая стоимость не менее 200 000 долларов (в большом городе), а сам объект находится в открытом для ВНЖ районе.
Можно ли приобрести недвижимость в Турции дистанционно, не приезжая в страну?
Да, для покупки жилья, не обязательно находиться на территории Турции. Вы можете изучить доступные объекты на нашем сайте недвижимости в Турции, а затем обратиться к нашим менеджерам для консультации и проведения сделки.
Можно ли сдавать жилье в Турции туристам в аренду?
Можно. Краткосрочная аренда (до 100 дней) разрешена и требует туристическую лицензию, а также согласие всех жильцов дома. Для долгосрочной сдачи достаточно заключения со съемщиком договора, а также наличия турецкого счета в банке и налогового номера.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Турции?
Если вы хотите купить апартаменты и дом в Турции, вам понадобится в среднем около месяца. Основное время может занять выбор объекта. На подготовку документов, проведение сделки и регистрацию собственности понадобится около 2 недель.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpeg?width=800&name=G001%20(6).jpeg)
