Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Инвестиции в недвижимость в ОАЭ продолжают оставаться решением тех, кто ищет стабильность и долгосрочный доход. Отсутствие налогов, твердая привязка местной валюты к доллару, возможность стать резидентом по программе «Золотая виза» и, конечно, статусность – преимущества покупки недвижимости в ОАЭ.
Почему стоит покупать недвижимость в ОАЭ
Динамичное развитие рынка недвижимости
ОАЭ демонстрирует высокую устойчивость к мировым турбулентностям. Даже в неспокойные периоды местному рынку недвижимости свойственны восходящие тренды. Городская черта расширяется, появляются новые знаковые объекты. Вместе с амбициями государства растет и цена недвижимости, в которую вы инвестируете.
Возможности покупки без оплаты подоходного налога
ОАЭ – одна из немногих юрисдикций, в которой частные инвесторы в подавляющем большинстве случаев освобождаются от налога на доходы физических лиц. То есть, покупка зарубежной недвижимости в ОАЭ и сдача ее в аренду происходит без налоговой нагрузки.
Высокий уровень безопасности и инфраструктуры
Безопасность сегодня – это способность оперативно реагировать на опасности извне. В этом контексте ОАЭ имеет уверенную позицию, обеспечивая комфорт и спокойствие собственным гражданам и иностранным инвесторам. Инфраструктура ориентирована не только на потребности настоящего времени, но и на потенциальные запросы будущего. Беспилотный транспорт, футуристические клиники, высокоскоростная связь – лишь несколько примеров.
Популярность среди иностранных инвесторов
ОАЭ – самая космополитичная страна Ближнего Востока. Наряду с вышеописанными достоинствами и традиционно высокой ликвидностью активов эта особенность привлекает желающих инвестировать в местную недвижимость.
Виды недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах
Апартаменты в небоскребах
Так называемые High-rise units – классика современной недвижимости в Дубае и Абу-Даби. Это не просто апартаменты, а настоящие вертикальные города с собственной инфраструктурой – от бассейнов и игровых зон до коворкингов, с умным управлением энергоресурсами и интеллектуальным панорамным остеклением. Если вы ищете жилье в центральных районах Дубая – Downtown, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour или Business Bay – мы подберем для вас подходящие варианты высокотехнологичных апартаментов в высотках с великолепным панорамным видом. Лидером по видовым характеристикам многие называют Дубай Марину.
Роскошные виллы и резиденции
Тем, кто активной динамике предпочитает приватность и автономность, рекомендуем обратить внимание на виллы в закрытых комьюнити, например, на Palm Jumeirah. Удаленность от плотной застройки и собственная территория идеально подходят для ценителей свободы и собственного пространства.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
Такая недвижимость изначально ориентирована на высокий коэффициент доходности. Для долгосрочной аренды рационально инвестировать в небольшие юниты – студии или One Bedroom в районах с высокой плотностью транспортных узлов, офисов, бизнес-центров. Для краткосрочной – в объекты повышенной комфортности, расположенные на берегу моря.
Апартаменты в курортных комплексах
Тем, кто ищет «отельный» формат, подойдет новый жилой комплекс с круглосуточным консьерж-сервисом и доступом к обустроенным частным пляжам, можно купить недвижимость ОАЭ на первой береговой линии. Такие активы традиционно имеют высокую ликвидность – их в любой момент можно реализовать с хорошей наценкой.
Проекты развития на первичном рынке
Купить квартиру на этапе котлована всегда считалось выгодным вложением на перспективу. Эмираты не являются исключением. Местные застройщики предлагают гибкие индивидуальные планы платежей. Взносы инвестора хранятся на государственных эскроу-счетах. Такая мера становится надежной защитой от мошенников и недобросовестных застройщиков. И гарантией того, что объект будет достроен и сдан в срок.
Самые популярные города для покупки недвижимости в ОАЭ
Дубай – центр инвестиций и туризма
Много лет Дубай остается наиболее ликвидным рынком региона, а значит, магнитом для капитала. Коэффициент доходности жилой и коммерческой недвижимости как в деловом квартале Business Bay рядом с Дубай Молл, так и в элитном районе Дубай Марина и Dubai Hills или Джумейра с роскошными виллами и апартаментами достигает 10%. Спрос здесь всегда превышает предложение, а контраст между динамичным форматом city и умиротворенным village привлекает арендаторов с разными запросами. Поэтому несмотря на самые высокие на недвижимость в ОАЭ цены, апартаменты, квартиры, виллы в Дубае и даже земельные участки – всегда выгодная инвестиция.
Абу-Даби – столица и деловой центр
Эту локацию стоит рассмотреть тем, кто ценит динамичность и безопасность. Здесь вовсю кипит деловая жизнь – как и положено столице. Однако остается место и для развлечений на острове Яс, и для культурного совершенствования на острове Саадият. Что касается стоимости недвижимости, она практически не уступает ценам на объекты в Дубае, при этом вы получаете даже больше приватности и комфорта с доступом к ключевым локациям для бизнеса и отдыха.
Рас-эль-Хайма – растущий рынок недвижимости
Еще несколько лет назад Рас-эль-Хейма охотно рассматривали потенциальные инвесторы в бюджетное жилье. Сегодня стоимость недвижимости здесь заметно дифференцировалась. На острове Al Marjan они подтянулись до уровня Дубая. Этому способствовало строительство первого в мире казино, получившего лицензию в ОАЭ. Под него была модернизирована вся инфраструктура, что вызвало взрывной рост цен на жилье. При этом все еще можно вложиться в бюджетные активы на материковой части эмирата.
Шарджа – привлекательные цены на апартаменты
Концепция этого региона – микс экологии, культуры и люксового сервиса. Шарджа – оптимальный формат для семей из нескольких поколений. Малоэтажные лесные комьюнити, строгий сухой закон, автономность, зеленая энергия – вот основные якоря для уставших от городской жизни экспатов со всего мира.
Кроме того, цена за м² апартаментов здесь на 30-50% ниже, чем стоимость аналогичных проектов в Дубае, до которого можно добраться буквально за 15-20 минут. А доходность от сдачи в аренду уверенно держится в пределах 6-8% годовых.
Почему стоит приобрести недвижимость в ОАЭ с помощью MAG World Properties
Доступ к проверенным девелоперам
MAG World Properties – ваш партнер в вопросе сохранения и приумножения капитала. Наша компания сотрудничает с ведущими государственными и эксклюзивными частными застройщиками, которые имеют безупречную репутацию и подтвержденный аудит эскроу-счетов. А значит, вы можете рассчитывать на юридическую чистоту сделки, четкое соблюдение сроков строительства и других условий договора.
Широкий выбор инвестиций и апартаментов
В нашей базе есть предложения из всех 7 эмиратов: виллы и резиденции, апартаменты в Дубае от застройщика, квартиры в ОАЭ разной площади. Мы подбираем объекты под любой бюджет и стратегию, для постоянного и временного проживания, краткосрочной и длительной аренды, ведения бизнес-деятельности. Наши клиенты получают доступ к закрытой продаже зарубежной недвижимости – вы сможете забронировать недвижимость еще до того, как она выйдет на широкий рынок.
Комплексные инвестиционные консультации
Мы не просто реализуем квадратные метры. Прежде, чем продать вам в ОАЭ недвижимость, наши аналитики предоставят детальный прогноз ее будущей доходности с учетом актуальных рыночных циклов. А еще – помогут разумно дифференцировать портфель для минимизации рисков и максимально возможного увеличения капитализации.
Поддержка на каждом этапе покупки
Наша команда остается рядом с клиентом от первой консультации до получения свидетельства о праве собственности. Мы подбираем объект под ваш запрос, проверяем документы и историю, помогаем в открытии счета в банке и проведении платежей. Консультируем по вопросу получения Золотой визы, участвуем в документальном оформлении покупки и даем действенные советы по управлению активом.
Процесс покупки недвижимости в ОАЭ – шаг за шагом
Выбор объектов недвижимости и консультации
На этом этапе подбираем для вас объекты с учетом целей – перепродажа, сдача в аренду, проживание. В результате вы получаете не просто перечень объектов, а оптимальные предложения с рассчитанной потенциальной доходностью и финальной стоимостью с учетом сопутствующих расходов.
Бронирование апартаментов или дома
Когда дом, квартира или апартаменты выбраны, важно как можно быстрее снять объект с продажи, чтобы избежать конкуренции и зафиксировать цену. Мы делаем это самостоятельно. Вам нужно лишь подписать предварительный договор бронирования и внести депозит в установленном размере.
Подписание контракта с застройщиком
Чтобы иметь возможность купить строящийся объект, необходимо получить Oqood – сертификат первичной регистрации. Для этого нужно подписать договор с застройщиком – Sales and Purchase Agreement. В нем указываются все значимые детали сделки – от планировки до даты сдачи объекта в эксплуатацию. Затем договор регистрируется в Земельном департаменте. После оплаты государственного сбора собственник получает соответствующий сертификат.
График платежей
При покупке как строящихся, так и полностью готовых объектов составляется график платежей. Можно выбрать наиболее комфортный вариант – ипотеку с первым взносом в 40-50% для нерезидентов и 20-25% для резидентов, беспроцентную рассрочку от застройщика или одномоментную выплату всей суммы. Важно понимать, что такой график является согласованным документом, а значит, следует четко придерживаться прописанных в нем правил.
Цены на недвижимость в ОАЭ и общая стоимость приобретения
Важный аспект для тех, кто планирует покупать в ОАЭ недвижимость: цены объектов и окончательные суммы сделки существенно разнятся. Помимо стоимости активов, в них входят и другие обязательные платежи.
Регистрационный сбор
Это – государственная пошлина за переход права собственности. Она оплачивается в Департаменте земельных ресурсов. В зависимости от эмирата ставка может отличаться. Например, в Абу-Даби она составляет 2% от стоимости актива, в Дубае 4%.
Административные и юридические расходы
Покупая готовую квартиру или дом стоимостью более 500 000 AED, вы должны будете оплатить услуги Trustee Fee – регистрационного попечителя. Это 4 000 дирхамов плюс НДС.
За изготовление свидетельства о праве собственности Title Deed нужно заплатить от 250 до 580 AED.
При сложных сделках стоит вложиться в юридическое сопровождение. Однако если вы примете решение в ОАЭ купить недвижимость с нашей компанией, эта опция войдет в комплекс услуг.
Плата за обслуживание в зданиях и комплексах
Традиционно расходы на содержание здания и прилегающей территории ложатся на собственника. В ОАЭ они рассчитываются за квадратный метр либо за квадратный фут, поэтому напрямую зависят от площади объекта.
Апартаменты и квартиры в высотках более дорогие в обслуживании, но часто оказываются более бюджетными, нежели виллы, за счет небольших площадей. Таунхаусы и квартиры в домах средней этажности, например, в Dubai Sports City, находятся в среднем ценовом сегменте. Минимальная стоимость, которую можно найти на рынке недвижимости Дубая, - 3-5 дирхамов за кв. фут. Максимальная может достигать 80 AED за кв. фут.
Недвижимость в ОАЭ как инвестиция
Высокая доходность от аренды
ОАЭ – уверенный лидер по показателям чистой прибыли от инвестиций в недвижимость. Доходность в этом секторе экономики примерно в два раза выше, чем в большинстве стран Европы. А отсутствие подоходного налога для физических лиц превращает доход в чистую прибыль без вычетов.
Стабильный рынок недвижимости
Подтвержденная десятилетиями высокая устойчивость к кризисам, государственное лицензирование и контроль строительства позволяют сегодня рассматривать дома и квартиры в Дубае, Абу-Даби и других регионах как перспективный актив. К тому же, в твердой валюте – местный дирхам стабильно привязан к американскому доллару уже более 40 лет.
Высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду
При общем населении около 11,5 млн человек в ОАЭ проживает примерно 9 млн экспатов. Постоянный приток новых иностранных специалистов стабильно удерживает на высоком уровне спрос на долгосрочную аренду качественной жилой недвижимости.
В то же время, эта страна – глобальный культурно-туристический хаб. А значит, сдача квартир, домов, апартаментов в краткосрочный найм будет приносить прибыль круглый год.
Популярность Дубая как туристического и делового центра
Этот город многие эксперты позиционируют как наиболее амбициозный проект столетия и эпицентр влияния на глобальные мировые процессы. Здесь открытость для бизнеса и развитая туристическая инфраструктура действуют в комплексе, ежегодно привлекая тысячи релокантов. Поэтому инвестируя в недвижимость Дубая, вы получаете возможность ощутимо нарастить капитал.
Возможность получения визы при покупке недвижимости
Вид на жительство для инвесторов
Стандартная резидентская виза инвестора оптимально подходит тем, кто планирует инвестировать в бюджетный актив. Ее ОАЭ выдают на 2 года, порог входа составляет всего 750 000 дирхамов. Объект покупки должен находиться в Freehold-зоне, где законом разрешено владение иностранцами.
Такой ВНЖ дает возможность открывать банковские счета, получать водительские права, содержать супругов и детей.
Программа «Золотая виза»
Финансовые инвестиции в недвижимость ОАЭ от 2 млн AED дают право претендовать на Золотую визу. Она выдается на 10 лет, полностью снимает ограничения на выезд за границу и позволяет спонсировать любое количество родственников и личного персонала.
Для участия в этой программе можно инвестировать минимальную сумму как в один, так и в несколько готовых либо строящихся активов, а также использовать ее как первоначальный взнос по ипотеке.
Условия получения права на проживание
Помимо покупки недвижимости, для легального проживания в стране, необходимо:
предоставить копию загранпаспорта;
оформить местную медицинскую страховку;
пройти медосмотр;
запросить онлайн в полиции справку утвержденной формы.
Весь процесс оформления права на проживание занимает от 2 до 4 недель.
Преимущества жизни в ОАЭ
Современная инфраструктура
Главный принцип застройщиков жилой недвижимости в Дубае и Абу-Даби – создание полноценных самостоятельных экосистем. Сегодня здесь можно без проблем найти недвижимость в престижном жилом комплексе с парками, школами, медицинскими центрами, магазинами, спортивными локациями и другими составляющими комфортного проживания. Добавим к этому высокоскоростные магистрали без пробок с безупречным покрытием, беспилотные такси, комфортные аэропорты.
Высокий уровень жизни
Его обеспечивает лояльная налоговая политика, стабильно высокие доходы в большинстве отраслей, беспрецедентная безопасность рядовых граждан, высокий уровень медицинского обслуживания, доступ подрастающего поколения к международному образованию и буквально возведенный в культ круглосуточный сервис.
Климат и развитая туристическая индустрия
Привлекательной среди туристов эту страну делают не только 350 солнечных дней в году. Любители спокойного пляжного отдыха и яхтинга могут купить жилье в ОАЭ на жарком побережье Персидского залива. Для поклонников экотуризма и дайвинга найдутся интересные предложения по продаже недвижимости на берегу прохладного Оманского залива. До популярных объектов – будь то пляж с белоснежным песком, горнолыжный курорт под крышей, элитный ресторан или аквапарк – можно добраться на авто за короткое время из любой точки.
Международная деловая среда
ОАЭ обосновано имеют репутацию глобального делового хаба и нетворкинга. Здесь регулярно проходят международные экономические форумы и семинары, высокотехнологичные выставки и презентации. Страна успешно аккумулирует таланты со всего мира, выступая идеальной средой для поиска партнеров, запуска стартапов, масштабирования бизнеса.
FAQ
Может ли иностранец приобрести недвижимость в ОАЭ?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в этой стране, следуя требованиям законодательства.
Можно ли получить вид на жительство, купив недвижимость в ОАЭ?
Можно получить ВНЖ в ОАЭ, если инвестиция не будет ниже установленной суммы.
Какие дополнительные расходы включает приобретение недвижимости в ОАЭ?
Это регистрационный сбор, административные и юридические расходы, затраты на содержание недвижимости.
Можно ли приобрести недвижимость в ОАЭ дистанционно?
Да, это возможно. Каждый этап – от выбора и бронирования объекта до получения цифрового свидетельства о собственности – доступен в дистанционном формате.
Является ли недвижимость в ОАЭ выгодной инвестицией?
Безусловно да. В настоящее время рынок недвижимости в стране демонстрирует стабильный и уверенный рост. В некоторых местностях спрос превышает предложение в несколько раз.
Могу ли я сдавать недвижимость в ОАЭ туристам?
Да, вы можете купить апартаменты, квартиру или виллу в ОАЭ специально для этой цели.
Сколько времени занимает процесс покупки и продажи недвижимости в ОАЭ?
Если речь идет о покупке жилой недвижимости от застройщика, весь путь от выбора до получения свидетельства о собственности займет 2-3 недели. Если мы говорим о вторичном рынке, сделку за наличные можно закрыть за 3-4 недели, с ипотекой – за 6-8 недель.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpeg?width=800&name=6%20(1).jpeg)
%20(1).jpg)
-1-1.jpg)
