Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі – досить популярне рішення. Цьому сприяють нарівні з м’яким морським кліматом зручне розташування, лояльна податкова політика та ставлення до криптовалюти. Однак головний аргумент – недорога нерухомість: ціни на Кіпрі (ТРПК) на будинки, вілли, апартаменти у 2 рази нижчі, ніж у південній частині Кіпру та у багатьох країнах єврозони.
Чому варто купувати нерухомість на Північному Кіпрі
Зростаючий інтерес з боку іноземних інвесторів
Вартість нерухомості, доступної на даний момент у Північному Кіпрі, поступово зростає. І той, хто вкладе кошти в такі активи сьогодні, зможе істотно збільшити капітал. Тим більше, що продаж нерухомості на Кіпрі в останні роки значно активізувався – покупцям є з чого вибирати.
Привабливі ціни на нерухомість порівняно з іншими середземноморськими країнами
На нерухомість на Кіпрі ціни між його північною і південною частинами відрізняються приблизно у 2 рази. Можна без проблем знайти просторі люксові апартаменти з басейном у Кіренії чи Іскелі за вартістю скромної квартири на Кіпрі в містах Лімасол чи Пафос.
Порівняно з Іспанією ТРПК дешевша в 2-3 рази – залежно від локації. Нерухомість у топових місцях Франції або Італії може обійтися і в 5, і в 10 разів дорожче за аналогічний актив у ТРПК. Навіть у порівнянні з цілком бюджетною Чорногорією вартість житла на Кіпрі виглядає привабливою – різниця становить 1,5-2 рази.
Прекрасний клімат, море та розвинена туристична інфраструктура
Купальний сезон триває з травня по листопад, а в найхолоднішому місяці – січні – температура не опускається нижче за +15 градусів. Кількість сонячних днів у році може сягати 340. Морські бризи та гірський масив Бешпармак дозволяють легко переносити екстремальну літню спеку. Влітку вода прогрівається до 26-28 градусів.
Туристична інфраструктура республіки активно розвивається. Розкішні готелі, люксові казино, сучасні марини для яхт, гольф-клуби, школи серфінгу, висококласний сервіс і гідний рівень медичного обслуговування ставлять Північний Кіпр для туристів на один рівень з європейськими курортами.
Потенціал зростання вартості нерухомості
Сьогодні в північній частині острова склалася унікальна для покупців ситуація. Ринок нерухомості вже перестав бути нерегульованим, але ще не досяг материкового рівня. Тому вартість вілл, будинків, апартаментів та квартир на Кіпрі впевнено зростає.
Відсоток доходу від оренди житла коливається від 8 до 12. Ті, хто інвестує в новобудови на стадії котловану, до моменту їх введення в експлуатацію примножують капітал на 20-30%. Загалом вартість нерухомості на Північному Кіпрі щорічно зростає на 5-12%.
Інформація про те, що ціни на нерухомість на Кіпрі впали, найчастіше стосується південної частини острова. Хоча в сегменті нової нерухомості в 2026 році дійсно спостерігається певний спад. Це пов'язано з тим, що інвестори, які заходили на ринок нерухомості Кіпру (ТРПК), вкладаючись в активи на етапі котловану, сьогодні продають їх у готовому вигляді з хорошим дисконтом. Таку ситуацію слід розглядати як вікно можливостей для тих, чия мета – придбати недорогі активи з перспективою капіталізації в найближчому майбутньому.
Типи нерухомості Північного Кіпру
Найбільш масовим сегментом ринку є апартаменти: їхня частка у загальному обсязі нерухомості на Кіпрі становить близько 70%.
Апартаменти біля моря
Вони розташовані не далі ніж за пів кілометра від берегової лінії. Кількість землі тут обмежена, а попит на таке житло завжди високий. Подібна нерухомість біля моря на Кіпрі традиційно має високу ліквідність.
Вілли та будинки з видом на море
Будинки та вілли на Кіпрі з панорамним видом на околиці найчастіше розташовуються на пагорбах, у передгір’ях Кіренії, вздовж берегової лінії. Вони утворюють цілі елітні селища з автономною інфраструктурою, як правило, мають значну присадибну ділянку з тінистим садом і забезпечують унікальний вид на оточуючий пейзаж.
Апартаменти в житлових комплексах
Це – найпоширеніший формат, так звані апартаменти-резорти з високим рівнем комфорту. Мешканці отримують вільний доступ до басейнів, SPA-зон, тренажерних залів, дитячих майданчиків, барбекю та інших зручностей, не виходячи за межі комплексу. У цій ніші пропонуються як компактні однокімнатні квартири та студій, так і елітні пентхауси.
Інвестиційні об'єкти нерухомості в оренду
Такі об’єкти перебувають у центрі уваги інвесторів, що розраховують на стабільний пасивний дохід. У пріоритеті – нерухомість у туристичних та університетських центрах, орієнтована саме на орендний формат експлуатації. Часто забудовники пропонують покупцям послугу гарантованої оренди нерухомості, за якою пошук потенційних орендарів та витрати на утримання бере на себе керуюча компанія. А власник отримує дохід за мінімальної участі.
Нові проекти розвитку
Наразі ТРПК активно освоює нові регіони – Татлису, Газіверен та інші. Тут з’являються масштабні сучасні еко-курорти або, як альтернатива, невеликі концептуальні містечка, орієнтовані на спорт, здоров’я, велнес.
Входження в такі проекти Off-plan – вигідна покупка нерухомості на Кіпрі: ціни на квартири на цій стадії мінімальні, а вартість житлової нерухомості на Кіпрі до моменту здачі в експлуатацію збільшується у кілька разів.
Є ще одна ніша – заставні банківські активи. Банк при продажу таких активів на території Турецької Республіки Кіпр пропонує вигідні ціни, а юридична чистота об'єктів нерухомості не викликає сумнівів.
Кіпр: найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості в ТРПК
Кіренія (Гірне)
Це мальовниче місто є популярним освітнім центром із престижними університетами міжнародного рівня, інтегрованими в турецьку систему освіти. Стара гавань, вузькі бруковані вулички та близькість гір створюють особливу атмосферу ідеального балансу між близькістю до моря, міським комфортом та насиченим нічним життям.
Фамагуста (Газімагуса)
Це місто з багатим історичним спадком користується популярністю серед туристів, експатів та студентів, оскільки тут розташований найбільший університет країни EMU. Попит на місцеве житло залишається високим навіть у короткий некурортний сезон. Фамагуста – оптимальна локація для тих, хто планує придбати нерухомість для здачі в довгостроковий найм.
Іскеле – інвестиційний регіон
Іскеле сьогодні – фаворит у сфері інвестицій. В регіоні активно зводяться масштабні житлові комплекси, що мають сучасну інфраструктуру. Тим, кого цікавить у Турецькій Республіці Північний Кіпр нерухомість для здачі в короткострокове користування або для перепродажу на стадії будівництва, однозначно варто звернути увагу на Іскеле.
Есентепе – апартаменти та вілли біля моря
«Кіпрський Прованс» Есентепе простягається вздовж берегової лінії, де гори підходять упритул до моря, утворюючи тихі затишні бухти. Сьогодні активно обговорюється будівництво великої марини як частини інфраструктури знаменитого гольф-клубу Korineum. Очікується, що реалізація цього проєкту остаточно перетворить місто на преміальний хаб. А отже, характерна для нього малоповерхова забудова – апартаменти та вілли з видом на море – значно зросте в ціні. Тому тим, хто планує купувати віллу на Кіпрі, варто вивчити Есентепе вже зараз.
Лефкоша (Північна Нікосія)
У Лефкоші немає моря, зате є насичене адміністративне та ділове життя. У столиці зосереджені головні державні установи та офіси великих компаній. Тож тими, хто планує працювати або вести бізнес у ТРПК, житлова та комерційна нерухомість у Лефкоші може розглядатися як перспективна інвестиція. До того ж, це сектор стабільних цін на оренду без курортних сплесків і провалів.
Чому варто купувати нерухомість на Північному Кіпрі з нашою допомогою
Доступ до перевірених інвестицій та забудовників Кіпру
Компанія MAG World Properties у рамках підбору нерухомості на Кіпрі пропонує лише надійні варіанти, що пройшли ретельний аудит. Ми співпрацюємо з перевіреними девелоперами з бездоганною репутацією та підтвердженими титулами. Наші клієнти першими отримують доступ до проектів на стадії pre-launch та закритих продажів. Тому, переглянувши каталог нерухомості, можуть вибирати з максимального розмаїття планувань та фіксувати мінімальні розцінки на нерухомість на ТРПК.
Комплексний сервіс купівлі нерухомості на Кіпрі
Ми залишаємося поруч із клієнтом протягом усього процесу. Наша компанія проводить перевірку обтяжень та експертизу договорів, допомагає отримати необхідні дозволи в державних органах, контролює будівництво, відповідність об’єкта проектним характеристикам та оформлення титулу.
Допомога рідною для вас мовою
Наші співробітники можуть спілкуватися з вами польською, українською, російською та англійською мовами. Відсутність лінгвістичного бар’єру для тих, хто хоче придбати нерухомість на Кіпрі, – важливий аспект. Ми чуємо та розуміємо ваші очікування, доступно пояснюємо нюанси місцевого законодавства вашою мовою.
Індивідуальне налаштування пропозиції під потреби клієнтів
Пріоритетом для MAG World Properties є стратегія клієнта, його побажання та очікування. Залежно від ваших цілей ми знайдемо те, що у вашій системі координат виглядає як ідеальне житло, – простору віллу для всієї родини або невеликий затишний будиночок для пари, розкішний пентхаус, бюджетну студію інші варіанти нерухомості. А за необхідності – сформуємо портфель із декількох об’єктів.
Як купити нерухомість на Кіпрі (ТРПК) – крок за кроком
Вибір нерухомості та консультація експерта
Для початку визначимося з цілями – чи шукаєте ви нерухомість для постійного проживання або відпочинку, здачі в оренду чи перепродажу. Далі ми надаємо каталог відповідних об’єктів, проводимо онлайн-тури або організовуємо реальні перегляди.
Також ви можете самостійно відвідати наш сайт нерухомості на Кіпрі, ознайомитися з наявними пропозиціями, вивчити актуальні ціни та прийти на консультацію з конкретним запитом. На цьому ж етапі ми перевіряємо юридичну чистоту титулу, репутацію забудовника або продавця вторинного активу.
Бронювання нерухомості
Після внесення депозиту вибраний об'єкт потрібно зняти з продажу, щоб зафіксувати ціну. Резервування зберігається протягом кількох тижнів. За цей період ми готуємо основний контракт і остаточно закріплюємо об'єкт за покупцем.
Підписання договору купівлі-продажу
Воно відбувається за участі наших юристів. У договорі зокрема зазначаються терміни здачі, графік платежів, штрафні санкції та інші важливі пункти. Договір купівлі-продажу реєструється в Земельному комітеті протягом 21 дня після підписання. Дані про нового власника вносяться до державного реєстру.
Отримання згоди на купівлю іноземцем на острові
Оскільки Кіпр – це острів із традиційними для острівних держав вимогами до іноземних інвесторів, у ТРПК кожен іноземець проходить перевірку на відсутність судимостей та законність угоди в місцевій Раді міністрів. Лише після цього титул можна перевести на ім’я покупця.
Дана процедура на Кіпрі займає від пів року до року. У цей період власник може здавати житло в оренду, проживати в ньому і навіть продавати за договором відступлення прав. Більш того, купувати житло без титулу в 2026 році є поширеною практикою.
Завершення угоди та передача майна
Після оформлення угоди покупець отримує ключі та може користуватися житлом або об'єктами комерційної нерухомості на власний розсуд. Однак повною фіналізацією процесу вважається отримання дозволу від Ради міністрів ТРПК та переоформлення права власності на ім’я нового власника.
Вартість придбання нерухомості на Північному Кіпрі
Остаточна вартість нерухомості на Кіпрі (ТРПК) складається з ціни самого об’єкта та низки супутніх платежів.
Податок на купівлю нерухомості Кіпру (ТРПК)
Transfer Fee для іноземних громадян становить 12%. Найчастіше його розділяють на дві рівні частини. Першу сплачують у момент реєстрації в Земельному комітеті, другу – після переведення титулу на ім’я власника.
Реєстраційні збори
Stamp Duty – це збір на юридичну реєстрацію договору в розмірі 0,5% від вартості, зазначеної в документі. Його потрібно сплатити в податковій інспекції протягом 21 дня після підписання договору. Після сплати реєстраційного збору ваша угода потрапляє під юридичний захист держави.
Юридичні та адміністративні витрати
До цієї категорії входять послуги адвоката з супроводу угоди та так званий трансформаторний збір за підключення об’єкта до міських комунікацій. Перший становить приблизно £1 000 – £1 500. Підключення до електромережі та водопроводу, залежно від проекту, може коштувати від £1 500 до £3 000.
Витрати на утримання нерухомості
Після придбання житлової нерухомості на Кіпрі (ТРПК) необхідно щорічно сплачувати податок у розмірі від 0,5 до 1 євро за кв. м.
Також власники сплачують Aidat – щомісячний внесок за керування нерухомістю на Кіпрі та її обслуговування. Такі послуги можуть коштувати від £40 до £150 залежно від класу: об'єкти елітної нерухомості є дорожчими в обслуговуванні, ніж бюджетні.
Купуючи нерухомість на Кіпрі від забудовників, покупець також сплачує ПДВ у розмірі 5% від вартості активу. Він передається продавцю в момент, коли продаж житла остаточно відбувся. Об'єктів, що позиціонуються як вторинна нерухомість, це не стосується.
Нерухомість на Північному Кіпрі як інвестиція
Дохід від короткострокової оренди
Найбільшу вигоду від здачі в короткостроковий найм приносить нерухомість, розташована в прибережних районах. Попит зберігається не тільки в активний туристичний сезон, а й у зимові місяці – завдяки розвиненій інфраструктурі розваг та активного дозвілля. Орендодавець може делегувати управління, пошук клієнтів та заселення керуючій компанії та отримувати прибуток у розмірі 10–15% річних.
Довгострокова оренда
Тут цільовою аудиторією є студенти, викладачі, представники ІТ-сфери та експати. Найвищу прибутковість у цьому сегменті (7–8 % річних) має нерухомість у Лефкоші, Кіренії та Фамагусті.
Збільшення вартості нерухомості
Ця стратегія підійде тим, хто налаштований на перепродаж. Якщо інвестувати у житло на Кіпрі на етапі проекту або котловану, до моменту завершення будівництва вона додасть у ціні 25–35%.
Популярність регіону серед туристів
Сьогодні цією країною активно цікавляться турки, британці, німці, скандинави, представники країн колишнього СНД та Близького Сходу, що шукають прийнятну нерухомість за кордоном. Відкриття нового терміналу міжнародного аеропорту Ерджан суттєво збільшило туристичний потік. Ці фактори, серед інших, стали основою зростання середньої ціни на житло на Кіпрі (ТРПК).
Можливість отримання посвідки на проживання
Отримати посвідку на проживання за інвестування в нерухомість на Кіпрі простіше, ніж у багатьох країнах Європи. І якщо купівля нерухомості на Південному Кіпрі на суму від 300 тис. євро дає право на отримання Золотої візи, то законодавство ТРПК є більш лояльним до інвесторів. Тут для отримання посвідки на проживання строком на 1 рік достатньо факту володіння нерухомістю, придатною для проживання сім'ї, та підтвердження фінансової спроможності. Посвідку можна продовжувати. А після 5-6 років проживання в країні можна претендувати на отримання постійного місця проживання на Кіпрі (ТРПК).
Переваги життя на Північному Кіпрі
Теплий клімат цілий рік
Серед головних переваг – комфортний середземноморський клімат. У цій частині острова майже завжди сонячно – кількість ясних днів у році перевищує 300. Зима – м'яка й тепла, з температурою повітря +15-+18 градусів, великою кількістю квітів і зелені. Цей час є оптимальним для любителів гірського відпочинку.
Влітку зелені майже немає – вона вигоряє під сонцем. Зате людям воно не доставляє дискомфорту завдяки свіжим морським бризам. Купальний сезон стартує на початку травня й закінчується в листопаді.
Спокійний спосіб життя
Метушня, що є характерною для європейських мегаполісів, тут повністю відсутня. Спокій та розміреність спонукають придбати квартиру, апартаменти або віллу на Кіпрі тих, кому важливо відновитися після вигоряння, життєвих потрясінь, зміцнити ментальне здоров'я та душевну рівновагу.
Прекрасні пляжі та природа
Окрім клімату та тиші, приваблює й сама природа. Тут досі зберіглося безліч диких куточків. Унікальні кипарисові ліси, суничні дерева, гірські стежки та печери, струмки, водоспади, джерела і, звісно, Середземне море надають життю на Кіпрі особливої атмосферності.
Кіпрські піщані пляжі стали легендою. Золотий пісок, прогулянкова зона та велодоріжки пляжу Лонг-біч в Іскелі роблять його привабливим для прихильників цивілізованого відпочинку. А Голден-біч у Карпасі та Алагаді неподалік від Кіренії забезпечать незабутній відпочинок шанувальникам еко-туризму.
Низька вартість життя
Життя в ТРПК залишається більш економним, ніж у Європі та на Південному Кіпрі. У деяких сферах різниця сягає 50%. Дешеві місцеві фермерські продукти, доступні ресторани та сфера розваг дозволяють істотно економити. Нерідко експати, які мають житло в Лімасолі, Пафосі, Ларнаці або південній частині Нікосії, спеціально для цього їздять до ТРПК. Тим більше, що для перетину лінії розмежування достатньо паспорту.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці придбати нерухомість на Кіпрі (ТРПК)?
Так, іноземні громадяни мають право інвестувати в нерухомість у цій країні. Залежно від потреб та фінансових можливостей іноземці можуть купити апартаменти чи віллу, квартиру на Кіпрі на стадії котловану або комерційну нерухомість.
Які додаткові витрати виникають при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі?
Окрім вартості самого активу, це податок на купівлю нерухомості, реєстраційні, юридичні та адміністративні збори, витрати на утримання, а для нових об’єктів – ПДВ.
Чи дозволяє Північний Кіпр отримати посвідку на проживання за інвестиції в нерухомість?
Так, будь-який вид інвестицій у нерухомість на Кіпрі (ТРПК) дають змогу іноземцям отримувати посвідку на проживання. При цьому вам не потрібно шукати житло на Кіпрі вартістю не нижче певної суми. Для отримання посвідки достатньо мати придатний для життя об’єкт та підтвердити фінансову спроможність.
Чи можна купити нерухомість Кіпру (ТРПК) дистанційно?
Так, вам не обов’язково перебувати на в країні під час проходження угоди. Всім бажаючим купити нерухомість, Кіпр дає можливість зробити це віддалено. Також і продаж житла на Кіпрі можлива без фізичної присутності сторін.
Чи є купівля нерухомості на Кіпрі (ТРПК) гарною інвестицією?
Однозначно так. Причина цього – не лише доступні ціни на нерухомість на Кіпрі зараз, а й зростання ринку нерухомості, розвиток інфраструктури та прогресуючий інтерес з боку іноземців. Плюс місцева безвідсоткова розстрочка від забудовників – гарний варіант для тих, у кого немає необхідної суми й кому не підходить іпотека на Кіпрі для іноземців.
Скільки часу триває процес купівлі нерухомості на Північному Кіпрі?
Вибір об’єкта, підготовка, підписання та реєстрація договору займуть 3–4 тижні, переведення титулу – від пів року до року. Проте бюрократична затримка з отриманням дозволу на купівлю не повинна викликати занепокоєння. Сьогодні в ТРПК можна безпечно придбати житло без титулу і повною мірою користуватися та розпоряджатися ним, поки Рада Міністрів розглядатиме ваш запит.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpg?width=800&name=2-gece_Post%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=SEA%20VIEW%20CLOSE%20UP_Page_04%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=05_2%20(1).jpg)
