Розкажіть, яку квартиру ви шукаєте, і я швидко та безкоштовно підберу пропозиції, що відповідають вашим очікуванням, а також пораджу, який варіант краще обрати.
Останніми роками хорватський ринок житла демонструє постійне зростання. Тому сьогодні для тих, хто купує тут нерухомість, Хорватія стає майданчиком для вигідних довгострокових інвестицій.
Чому варто купувати нерухомість у Хорватії
Популярність Хорватії серед іноземних інвесторів
Ліквідність об'єктів зросла після вступу країни до Євросоюзу та Шенгенської зони. Прибутковість від здачі в найм перевищує середні показники по Європі на 5-7%. За прогнозами аналітиків елітні активи в топових локаціях прибережної смуги (наприклад, Дубровник і Спліт), а також на півострові Істрія, в Ровінь, до кінця 2026 року зростуть в ціні ще на 8-12%. При цьому в контексті цін на нерухомість Хорватія поки що залишається доступною в порівнянні з іншими європейськими країнами.
Все перераховане формує базу, яка слугує орієнтиром інвесторам з Європи, Америки та країн колишнього СНД.
Прекрасне узбережжя Адріатичного моря та туристичні курорти
Значна частина країни розташована вздовж Адріатичного узбережжя. Тут чисте море, у багатьох місцях гори підходять до води впритул, а пропозиції ваблять видом на море та навколишні ландшафти.
Місцевим законодавством заборонено зводити у межах берегової лінії великі промислові комплекси. Зате на березі багато курортів: від люксових – Дубровник, Макарська, Опатія, до бюджетних – Задар, Башка, Омаш.
Стабільний ринок нерухомості
Тим, хто планує купити нерухомість, Хорватія може здивувати стабільним перевищенням попиту над пропозицією. Дефіцит землі тут зберігається з року в рік, а турпотік постійно збільшується. Тільки у 2025 році він зріс на 2% порівняно з 2024 роком. Сукупність цих факторів свідчить про те, що ціни на нерухомість в Хорватії зберігають тенденцію до зростання.
Інвестиційний потенціал для короткострокової оренди
Туристи їдуть у Хорватію з квітня по листопад. У низький сезон простої компенсуються культурним та бізнес-туризмом, а також міськими вікендами.
Після введення в дію реєстру орендних об'єктів потік легальних покупців збільшився. А на ринок нерухомості Хорватії вийшли керуючі компанії, які мінімізують участь орендодавця у заселенні клієнтів та обслуговуванні житла.
Тим, хто інвестує кошти в короткострокову оренду, варто розглянути локації, що розвиваються, наприклад, Осієк або Загреб. Оскільки вартість нерухомих об'єктів в Хорватії в цих регіонах поки що нижча, ніж на топових курортах, а високий попит зберігається постійно, прибутковість може сягати 6-8%, тоді як у середньому по країні короткострокова оренда дає дохід у розмірі 4,4-5%.
Види нерухомості в Хорватії
Апартаменти біля моря
Найбільш ліквідним сегментом у Республіці Хорватія є нерухомість на березі моря. У пріоритеті – апартаменти з терасами та панорамним видом. Обмеження забудови берегової лінії спричинило гострий дефіцит нових об’єктів, тому їхня вартість постійно зростає.
Вілли та будинки для відпочинку
Вони підійдуть тим, хто цінує комфорт і приватність. Покупці можуть вкластися в сучасну віллу в закритому селищі, придбати розкішний будинок із басейном або інвестувати в автентичні кам’яні будинки в Хорватії за кілька метрів від моря під реновацію, після якої такі об’єкти набувають величезного орендного потенціалу.
Апартаменти в містах і селищах
Це оптимальний варіант для покупців нерухомості, які шукають місце неподалік від моря в населеному пункті з розвиненою інфраструктурою. У цьому сегменті користуються попитом квартири в старих будинках малої та середньої поверховості австро-угорської забудови. Також можна знайти доступні за вартістю квартири у багатоповерхівках з ергономічними плануваннями, упорядкованими дворами та розвиненою інфраструктурою. Покупців із більш значним бюджетом напевне зацікавлять сучасні Urban Villas – кондомініуми на 4-9 квартир.
Інвестиційні об'єкти в оренду
До цієї категорії відносяться об’єкти, від початку спроєктовані під орендний бізнес. Попитом користуються квартири-студії, однокімнатні апартаменти, юніти в апарт-готелях, комерційна нерухомість. Популярні місця дислокації – туристичні кластери. Щоб така нерухомість продавалася швидко, важливими умовами є готовність об’єкта під ключ і наявність надійної керуючої компанії.
Нові інвестиції в розвиток
До активних зон розвитку відносять передмістя Загреба, Задар та коридор Трогір – Чіово. Тут інтенсивно будують сучасні екологічні та енергоефективні помешкання. Якщо вас як інвестора цікавить Хорватія, купівля нерухомості на етапі котловану – розумний спосіб заощадити до 20% від вартості об’єкта, яка змінюється протягом періоду від будівництва до продажу.
Хорватія - найпопулярніші регіони для купівлі нерухомості
Дубровник
Престижний курорт демонструє високу заповнюваність і такі ж високі цінові показники не тільки в гарячий, але й у низький сезон. Якщо фінансові можливості дозволяють в Республіці Хорватія нерухомість купити за цінами 5-7 тис. євро за квадратний метр, можна сміливо вибирати Дубровник.
Спліт
Це місто – вдала локація для комбінованої оренди. Влітку тут багато туристів, взимку основними орендарями є студенти та бізнесмени. Спліт пов'язаний автобусним сполученням із багатьма великими містами Європи та має найбільший на Балканському півострові міжнародний аеропорт.
У топі об'єктів для купівлі – апартаменти в нових житлових комплексах середньої поверховості, урбан-вілли, приватні особняки, відновлені квартири в старих кварталах.
Рієка
Ще не так давно за запитом нерухомість Хорватії купити пошукова система могла навіть не згадати Рієку. Зараз ситуація змінилася, і не останню роль у цьому відіграло завершення будівництва нових марин для яхт. Сьогодні у цій частині країни – одна з найкращих комерційна та соціальна інфраструктура, при цьому ціни на нерухомі активи нижчі, ніж у Спліті або Дубровнику. Це чудова можливість придбати квартиру біля моря недорого. Економісти очікують зростання прайсу квадратного метра приблизно на 3-4% щорічно. Тому інвестиції в нерухомість у Рієці дають хороші перспективи.
Задар
Задар має репутацію міста з найприйнятнішим у Далмації співвідношенням ціни та якості. Середня вартість квадратного метра становить 3 000 євро. Місто розташоване на рівнині, завдяки чому забудовники мають змогу зводити багатоповерхові новобудови, облаштовувати широкі вулиці, сквери та парки. У Задарі активно купують апартаменти в сучасних ЖК, старі помешкання після реновації, вілли та особняки в передмістях.
Хорватські острови - Хвар, Брач, Корчула
Острівну нерухомість вибирають прихильники екологічності та ексклюзивності. З усіх островів, що входять до складу Республіки Хорватія, ціни на нерухомість найвищі на Хварі. Дещо дешевшими є пропозиції на Брачі, де покупців приваблюють поромне сполучення з півостровом, білі галькові пляжі та розкішні вілли з місцевого білого каменю. Корчула ж – рай для поціновувачів тиші, спокою та унікальної архітектури.
Чому вигідно купувати нерухомість в Хорватії з допомогою MAG World Properties
Доступ до перевірених пропозицій та забудовників
Сьогодні, коли місцевий ринок нерухомості став професійним, участь в угодах експертного партнера є особливо важливою. Ним для вас стане MAG World Properties. Ми співпрацюємо із забудовниками, які мають позитивну репутацію та вичерпний пакет дозвільної документації. У нашому каталозі нерухомості в Хорватії завжди широкий вибір ексклюзивних пропозицій для бізнесменів та приватних осіб, з яких ми запропонуємо вам нерухомість, що підійде оптимально.
Комплексна підтримка транзакцій
Ми супроводжуємо вас протягом усього процесу угоди – консультуємо та допомагаємо зробити вибір квартири чи будинку, даємо практичні поради щодо вибору ділянки для тих чи інших цілей, перевіряємо об’єкт у Земельному кадастрі, готуємо правочинний документ, організовуємо координацію з банком та державними органами. Захист інтересів клієнта на кожному етапі дозволяє провести угоду без затримок та казусів.
Допомога рідною для вас мовою
Наше агентство нерухомості робить усе можливе, щоб мовний бар’єр не став перешкодою для інвестицій. Ми можемо спілкуватися з вами вашою мовою – польською, російською, українською, англійською. Наші співробітники досконало володіють юридичною та технічною термінологією різних держав. Це дозволяє уникнути непорозумінь між продавцем, покупцем та державними органами.
Індивідуальна адаптація пропозицій під потреби клієнта
Запити студента-одинака відрізняються від потреб сім’ї, а побажання тих, хто шукає постійний чи відпочинковий будинок для себе на узбережжі Адріатичного моря, не збігаються з вимогами інвесторів, які підбирають земельну ділянку або об’єкт під здачу. Тому ми формуємо пропозиції з урахуванням цілей, стратегії, стилю життя та бюджету клієнта.
Процес купівлі нерухомості в Хорватії – крок за кроком
Вибір нерухомості та консультація
Наша співпраця завжди починається з безкоштовної консультації фахівців, під час якої ми з’ясовуємо цілі та пріоритети, пропонуємо потенційному покупцеві відповідні варіанти з актуального каталогу об’єктів та відповідаємо на будь-які запитання. Також ми допомагаємо отримати OIB – податковий номер, необхідний для відкриття банківського рахунку та проведення угоди.
Бронювання нерухомості
Вибраний об’єкт потрібно зарезервувати. Це важливо для того, щоб продавець не пропонував його іншим покупцям і не змінював ціну. Бронювання відбувається після підписання попередньої домовленості та внесення депозиту.
Перевірка правового статусу нерухомості
Юристи MAG World Properties проводять глибоку перевірку вибраної клієнтом нерухомості. Вона включає, зокрема, запит актуальної виписки із Земельної книги – Vlasnički list, перевірку на відсутність застав, обтяжень, іпотеки, чистоту прав власності. Також важливо переконатися в тому, що об’єкт має дозвіл на експлуатацію – Usage Permit.
Підписання попередньої та остаточної угоди
Після оформлення попередньої домовленості та підтвердження чистоти об'єкта сторонами складається та підписується остаточний договір купівлі-продажу. Він обов'язково засвідчується у нотаріуса. Наші юристи стежать за тим, щоб усі процедури пройшли без порушень. Після цього клієнт здійснює повну оплату через банк або захищений ескроу-рахунок.
Реєстрація права власності та передача ключів
На завершальному етапі ми передаємо документи до Земельного кадастру, де реєструється право власності. Після підтвердження оплати продавець і покупець нерухомості підписують акт приймання-передачі, і колишній власник передає ключі чинному.
Ціни на нерухомість Хорватії та загальна вартість покупки
Остаточна ціна, окрім вартості самого об’єкта, включає такі податки та збори.
Податок на купівлю нерухомості
Він залежить від типу об’єкта. При купівлі житла на вторинному ринку інвестору необхідно сплатити Real Estate Transfer Tax у розмірі 3% від ринкової оцінки активу. Якщо ж ви купуєте нову нерухомість від забудовника, у вартість якої включений ПДВ, податок на нерухомість не стягується.
Нотаріальні та адміністративні збори
Сюди входять нотаріальні мита за засвідчення документів, збори за внесення запису до кадастру та так звані державні марки – плата за видачу довідок, виписок, перевірку достовірності документів.
Юридичні та реєстраційні витрати
Гонорар ліцензованого юриста зазвичай становить 1% від суми угоди + ПДВ. Посередник за допомогу в підборі, купівлі, оформленні нерухомості отримує агентську винагороду, розмір якої узгоджується з клієнтом.
Витрати на утримання нерухомості
Вартість базового страхового полісу залежить від типу та площі житла. Також у країні діє податок на будинки для відпочинку, розмір якого встановлює місцевий муніципалітет. Оплата комунальних послуг, витрати на обслуговування будівлі та прилеглої території входять до загальної суми витрат на утримання нерухомості.
Нерухомість у Хорватії як інвестиція
Короткострокова оренда для туристів
Здача житла на короткий термін – найвигідніший формат пасивного доходу в Хорватії. У популярних локаціях чистий прибуток від такої оренди може сягати 9% на рік.
Довгострокова оренда нерухомості
Цільовою аудиторією тих, хто планує здавати помешкання на термін від півроку, є студенти, цифрові кочівники, представники ІТ-галузі, європейські пенсіонери. У містах попит на довгострокову оренду практично завжди перевищує пропозицію. Це забезпечує постійний дохід на рівні 4-5,5% річних.
Зростання вартості нерухомості в прибережних регіонах
Динаміка 2026 року продемонструвала зростання цін на хорватську нерухомість біля моря. А дефіцит землі сприяє збільшенню цінності об’єктів. Сьогодні все ще можна вигідно придбати житло для одержання прибутку в найближчому майбутньому.
Популярність Хорватії серед туристів цілий рік
Туристи їдуть сюди не лише до моря. Популярністю користуються Різдвяні ярмарки в Загребі, гастрономічні тури Істрією, оздоровчий відпочинок у Далмації, короткі тури вихідного дня. Тому провалів тут практично не буває – незалежно від сезону.
Можливість отримання посвідки на проживання для іноземців
При купівлі житлової нерухомості іноземець може оформити тимчасовий дозвіл на перебування в країні без права на роботу строком на 1 рік із можливістю продовження. Цифровим кочівникам після придбання житла стає доступною Digital Nomad Visa – цей тип посвідки звільняє їх від сплати прибуткового податку на певний період. Однак після закінчення терміну в 1 рік для продовження доведеться зробити перерву на 6 місяців.
Найчастіші запитання
Чи можуть іноземці придбати нерухомість у Хорватії?
Так, іноземні громадяни можуть придбавати нерухомі активи у цій країні, за винятком представників країн, у яких хорватським громадянам заборонено мати у власності нерухомі активи.
Які документи потрібні для придбання хорватської нерухомості?
Для старту знадобляться закордонний паспорт та місцевий податковий номер. Надалі покупцям із країн, що не входять до ЄС, потрібно буде підготувати:
Документальне підтвердження взаємності.
Заяву до Міністерства юстиції.
Попередній або Основний договір – оригінал чи завірену копію.
Виписку з кадастру.
Довідку про цільове призначення землі.
Які додаткові суми необхідно заплатити при купівлі нерухомості в Хорватії?
Це податок на покупку вторинної нерухомості або ПДВ при придбанні нового об’єкта, витрати на нотаріуса, адміністративні збори, оплата послуг. що їх надають юрист та агент або агентство нерухомості в Хорватії, витрати на утримання.
Чи відкрите для іноземців право на отримання посвідки на проживання при купівлі нерухомості у Хорватії?
Так, наявність житла в цій країні, незалежно від того, квартира це чи будинок, є достатньою підставою для оформлення посвідки.
Чи можна купити нерухомість у Хорватії дистанційно?
Так, завдяки високому рівню цифровізації іноземці можуть придбавати нерухомість у цій країні дистанційно. Для деяких процедур знадобиться третя особа з довіреністю від покупця.
Чи можна здавати квартири в Хорватії в оренду туристам?
Так, інвестори можуть здійснювати купівлю нерухомості у Республіці Хорватія та здавати її в короткострокову або довгострокову оренду за наявності ліцензії, унікального реєстраційного номеру та за умови ведення звітності.
Скільки часу триває купівля та продаж нерухомості у Хорватії?
Середня тривалість продажу становить 3-6 місяців. Придбання нерухомості громадянами ЄС займає 1-2 місяці, громадянами інших країн – 3-8 місяців. Основна затримка пов’язана з отриманням схвалення від Міністерства юстиції країни Chorwacja.
Дякуємо за довіру до MAG World Properties. Наш експерт зв’яжеться з вами, щоб обговорити вашу ціль покупки, бюджет і бажаний напрям — та запропонувати наступний крок.
.jpg?width=800&name=5%20copy%20(1).jpg)
