Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Покупка недвижимости в Греции – инвестиция с перспективой на годы вперед. Сотрудничая с MAG World Properties, вы получаете эксклюзивные варианты для приобретения, юридический контроль и всестороннюю поддержку на каждом этапе выбора и сделки.
Почему стоит покупать недвижимость в Греции
Для тех, кто еще не определился, где купить недвижимость, Греция станет одним из наиболее привлекательных вариантов. Ведь такое приобретение дает возможность не только инвестировать в ликвидные активы, а и получить право свободного проживания в безопасной стране. Речь идет о Золотой Визе, доступ к которой открыт гражданам вне ЕС и сохраняется при удержании собственности на объект.
Греция в глазах иностранных инвесторов
Греция – привлекательная страна для капиталовложений на 2026 год с разным бюджетом входа. К примеру, в популярных регионах по типу Салоников и Аттики объекты недвижимости достигли стоимости 400 000-800 000 €. А в более отдаленной местности можно найти объекты в пределах 250 000 €, требующие реновации.
Средиземноморский климат и высокое качество жизни
Сухое солнечное лето привлекает туристов, создавая предпосылки для инвестиции в недвижимость Греции с целью посуточной аренды в курортных локациях. А мягкая зима и высокое качество жизни нравится релокантам, которые больше заинтересованы в жилье в больших городах.
Стабильный рынок недвижимости и развитый туризм
Согласно данным статистической службы Греции ELSTAT заметен рост ВВП после пандемийного спада. А тенденция активного восстановления рынка недвижимости после кризиса стимулирует высокий спрос на краткосрочную аренду в курортных регионах.
Привлекательные инвестиционные возможности
На 2025-2026 год основное внимание инвесторов обращено на курортные направления и гостиничный бизнес. Если недвижимость Греции купить в Афинах или Салониках, это будет идеальное место для жизни. Острова Родос, Крит, Халкидики больше подойдут для отдыха на берегу моря. Курортная недвижимость может обеспечить доходность до 8% в год.
Виды недвижимости в Греции
Апартаменты у моря
Пользуются спросом жилье в Греции у моря. Популярны квартиры-студии, апартаменты с 1-3 комнатами, особенно ценятся террасы, балконы и живописные виды на море. Такое жилье подойдет для последующей сдачи в аренду на длительный период и посезонно.
Виллы и дома для отдыха
Вызывают интерес как уютные традиционные частные дома 100-150 кв. м, так и роскошные 2-3-этажные резиденции на участке площадью 500-4000 кв. м. с бассейнами, огромными террасами и невероятными видами. Виллу в Греции чаще всего ищут на Родосе, Крите, Халкидиках и Миконосе.
Квартиры в крупных городах
Наиболее активным рынком предложений недвижимости в Греции являются Афины с самыми крупными и престижными объектами. Пользуются спросом квартиры в новостройках пригорода столицы. Салоники считаются комфортным для проживания, а цены на покупку ниже, чем в Афинах.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
Вложить в Грецию инвестиции в недвижимость можно, начав с приобретения объектов стоимостью от 250 000 €. Доходность от аренды составляет в среднем 4,3% – 4,5% годовых. А средний темп роста стоимости греческой недвижимости поддерживается на уровне 6-8% в год.
Новые инвестиции в развитие
Купить жилье в Греции в 2026 году все чаще решают для получения «Золотой визы», а также возможности открывать стартапы и развивать бизнес в разнообразных производственных сферах. К примеру, область IT, «зеленую» энергетику, туризм, инвестиционные фонды и т. д.
Популярные регионы для покупки недвижимости в Греции
Афины и окрестности
Элитная недвижимость в Греции в основном сосредоточена вокруг столицы и Афинской Ривьеры (Глифада, Вула, Вульягмени). Около 60% спроса приходится на квартиры и апартаменты с уникальным видом на побережье. Порог для Golden Visa в этом регионе составляет 800 тыс. евро.
Салоники
Второй по популярности город, расположенный на севере страны. При этом дома в Греции с уникальным видом на море здесь можно приобрести в 1,5 раза дешевле, чем в окрестностях столицы. Недвижимость в Салониках в центре города – это в основном квартиры и дома для сдачи в краткосрочную аренду, так как здесь сосредоточены важные исторические объекты.
Крит
Каждый регион острова пользуется популярностью среди туристов благодаря отличному сообщению, интересной архитектуре и комфортными пляжам. Регулярная продажа недвижимости Греции от застройщиков и собственников свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале острова. Перспективное жилье легко найти в элитном районе восточного Крита Лассити. Здесь сосредоточены дорогие виллы, яхт-клубы и высококлассные отели. Ханья – зеленая зона, пользующаяся спросом среди европейцев. Ретимно подходит для совмещения отдыха и инвестиций, а в центральной части острова Ираклионе большая перспектива под круглогодичную аренду.
Родос
Если заинтересовала островная Греция, недвижимость купить выгодно в северной части Родоса и на его северо-восточном побережье. Близость к порту, международному аэропорту, отлично развитая инфраструктура гарантируют стабильный спрос на жилье в дальнейшем. Предлагает Греция цены на недвижимость Родоса разные – апартаменты продаются от 50-80 тыс. евро, а купить дом можно за 100-300 тыс. евро и выше.
Корфу
Каждая часть острова представляет перспективное инвестирование в квартиры и виллы, а также землю под застройку. В среднем цены на жилье за квадратный метр варьируется в пределах 3000 евро. Квартиру, требующую ремонта, реально приобрести и за 70 тыс. евро. Готовые к заселению виллы стоят дороже. Приобретая недвижимость на острове от 250 000 евро, можно получить вид на жительство.
Халкидики
Предложения по продаже недвижимости для отдыха, (таунхаусов, вилл, апартаментов) популярны в поселках Афитос, Сани, Калифея, Палиури. Ситония и Афон привлекают любителей уединения, красивых пейзажей и уникальной природы. Ближе к основанию полуострова часто приобретают апартаменты для постоянного проживания.
Почему стоит приобрести недвижимость в Греции с MAG World Properties
Поиск недвижимости в обширной базе проверенных предложений
Мы предлагаем вам не просто объект недвижимости, а соотносим все условия, которые обеспечат выгодную сделку. Вы получаете подробную информацию об активах, их техническом состоянии и полной юридической проверке.
Сотрудничество с местными застройщиками и агентствами
У MAG World Properties налажена связь с местными девелоперами. Будущие инвесторы получают доступ к эксклюзивным объектам. Мы берем на себя подбор лучших объектов, обеспечение выгодных условий бронирования и быстрого совершения сделки.
Комплексная поддержка транзакций
Мы связываем инвестора, застройщика и банк, четко продумывая успешное проведение сделки в Греции при покупке недвижимости. Помогаем в оформлении необходимых документов, координируем каждый шаг, делая весь процесс простым и понятным.
Поддержка на польском языке
Вы легко можете обсудить с нашим сотрудником Грецию, недвижимость, цены и каждый этап сделки на своем языке. Условия продажи недвижимости в Греции станут максимально доступны и понятны. Вы сможете получить подробную информацию на русском, украинском, польском, английском языках.
Процесс покупки греческой недвижимости шаг за шагом
Выбор недвижимости и консультация с экспертом
При первом общении мы изучаем предпочтения клиента, предоставляем информацию о типах и ценах жилья в Греции. Элитные комплексы Афин, стильные виллы Родоса и Крита, деловые центры Салоников – вы получите эксклюзивные предложения для неспешного изучения.
Бронирование объекта
Как только вы определились, важно зарезервировать объект. Это обеспечит фиксацию цены и недоступность для других желающих. Таким образом MAG World Properties защищает интересы своих клиентов на этапе проверки всех условий и подготовки документов.
Проверка правового статуса объекта
В этот период происходит проверка на юридическую чистоту, наличие правовых разрешений для продажи – речь идет об отсутствии коммунальных задолженностей, проблем с налоговой и т. д. Также перепроверяется застройщик на наличие лицензий и уже далее формируются четкие условия сделки.
Подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе
Последний шаг при покупке жилья – подписание у греческого нотариуса договора купли-продажи. Этот юридический этап завершает сделку, а ее законность подтверждается внесением нотариального акта в Реестр недвижимости (Land Registry/Cadastre).
Регистрация права собственности
Как только будет произведена заключительная транзакция средств и нотариально заверенный документ внесен в Реестр, вы получаете свидетельство о праве собственности. В нем содержится информация о вас как о владельце и о самом объекте недвижимого имущества.
Стоимость недвижимости в Греции
В Греции цены 2026 года на всю недвижимость варьируются в зависимости от локации объекта. Южные пригороды Афин и острова считаются самыми дорогостоящими (стоимость стартует от 2500 евро за кв. м). На севере страны и материке (помимо Халкидики) найти и купить жилье можно от 1000 евро за кв. м.
Налог на покупку недвижимости
Основной налог в Греции, который сопровождает договор купли-продажи – это Transfer Tax, налог на переход прав собственности. Составляет он 3% от кадастровой цены. Если постройка до 2006 года, то добавляется еще муниципальный налог 0,09%. Налог на добавленную стоимость составляет 24% для новостроек. При приобретении первого жилья резиденты ЕС/Греции получают освобождение от налогообложения, но при этом существуют лимиты на цену недвижимости.
Нотариальные и юридические услуги
Один из пунктов обязательных затрат – услуги нотариуса и адвоката. Представитель государства проверяет на законность все документы, оформляет и удостоверяет договор купли-продажи и занимается внесением в Кадастровый реестр. Стоимость нотариальных услуг составляет от 1,5 до 2% от коммерческой цены объекта.
Регистрационные сборы
Налоговая служба Греции AADE взимает обязательную плату за переход права собственности. Сбор составляет 3,09% от контрактной цены для объектов, получивших разрешение на строительство до 2006 года. Налог на вторичном рынке недвижимости Греции составляет 3% совместно с муниципальным сбором.
Расходы на содержание недвижимости
Минимально на содержание квартиры приходится около 500-1500 евро в год, вилла и таунхаус потребует больше затрат. В целом в расходы входит ежегодный налог ENFIA, оплачивается 2% за 20 кв. м., услуги ЖКХ и коммунальные платежи, страховка. Если стоимость объекта превышает 300 000 евро, присутствует также налог на роскошь (ставка от 0,1 до 1%).
Недвижимость в Греции как инвестиция
Доход от краткосрочной аренды
Краткосрочной считается аренда жилья длительностью до 59 дней. Апартаменты и виллы на Средиземноморском побережье особенно пользуются спросом в туристический сезон. В среднем показатель доходности составляет 3-6%, а на популярных островах может приблизиться и до 9%. Плюс такой аренды также состоит в том, что вы можете проживать в квартире или доме, когда посещаете страну по важным делам или для отдыха.
Долгосрочная аренда
Самые популярные варианты приходятся на Афины и Салоники. В целом 5% годовых – это реалистичный показатель для апартаментов из хороших районов. Реже он может достигать 7%. И даже в этом случае доход от краткосрочной аренды выше, но стоит учитывать, что требуется большее участие, включенность в процесс сдачи.
Высокий туристический спрос
Недвижимость Греция цены – запрос, который интересуют потенциальных собственников в курортной части страны. Ведь именно активный туристический поток обеспечивает высокий и постоянный доход. Но вам не обязательно проживать в стране, чтобы заниматься всеми необходимыми организационными вопросами. Управляющая компания возьмет на себя арендные заботы.
Потенциал роста стоимости недвижимости
Цены на недвижимость в Греции постоянно колеблются, завися от экономической, политической ситуации в мире, соотношения спроса и предложения на рынке. На 2026 год наблюдается заметный рост цен в связи с большим спросом со стороны туристов и регулярных иностранных инвесторов.
Программа «Золотая виза» в Греции
Покупателям недвижимости разрешается получить вид на жительство в Греции на 5 лет взамен на существенный вклад в экономику страны.
Греция привлекательна низким порогом входа в программу Golden Visa, по сравнению с другими странами ЕС. Также она отличается отсутствием условий обязательного проживания в стране.
В 2024 году требования к минимальным инвестициям изменились, теперь учитывается также регион приобретения недвижимости в Греции.
Согласно Закону 4251/2014 иммиграционного кодекса, вид на жительство Греции за инвестиции выдается инвестору и его семье на 5 лет. Пока недвижимое имущество сохраняется в собственности инвестора, допускается и продление ВНЖ Греции. Позже возможна подача документов на ПМЖ и гражданство Греции.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать греческую недвижимость?
Да, могут. При этом отсутствуют условия обязательного проживания, возможно удаленное оформление сделки.
Какие документы необходимы для приобретения жилья в Греции?
Для оформления сделки покупателю необходим действующий загранпаспорт, виза или ВНЖ (если уже имеется), налоговый номер и счет в греческом банке. Также понадобится нотариально заверенная доверенность на адвоката для проверки юридической чистоты объекта и финализации сделки.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Греции?
Налог на передачу объекта составляет 3% плюс муниципальный сбор. НДС – 24% на недвижимость первичного рынка. Не забывайте об услугах адвоката и нотариуса.
Можно ли получить ВНЖ в Греции на основании недвижимости?
В Греции доступно оформление ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ и гражданства на основании недвижимости. Есть специальная программа «Золотая виза», порог входа начинается от 250 000 евро (при покупке коммерческой недвижимости) и от 400 000 - 800 000 евро (если речь идет о жилой нежвижимости).
Можно ли недвижимость в Греции купить дистанционно?
Да. Для того чтобы обзавестись недвижимостью в Греции, не обязательно находится в стране.
Можно ли сдавать в аренду жилую недвижимость в Греции туристам?
Да, можно. Для этого обязательно быть зарегистрированным в налоговой AADE, иметь регистрационный номер AMA, регулярно осуществлять взносы в налоговую.
Сколько времени занимает покупка дома или квартиры в Греции?
Покупка может занять от 1 до 3 месяцев, с учетом всех этапов. Начиная от выбора подходящего объекта, получения налогового номера, заканчивая юридической проверкой и финальным оформлением сделки.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpg?width=800&name=V%C2%B2%20DEVELOPMENT%20PLAZA_C05%20(1).jpg)
%20(1).jpeg?width=800&name=WhatsApp%20Image%202026-04-16%20at%2016.23.51%20(2)%20(1).jpeg)
.png?width=800&name=4_Image3%20night%20(1).png)
.jpg?width=800&name=Copy%20of%2001_NIGHT%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=Image2%20Night%20(1).jpg)
.jpg)
