Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
В последние годы хорватский рынок жилья демонстрирует непрерывный рост. Поэтому сегодня для тех, кто приобретает здесь недвижимость, Хорватия становится ареной для выгодной долгосрочной инвестиции.
Почему стоит покупать недвижимость в Хорватии
Популярность Хорватии среди иностранных инвесторов
Ликвидность объектов возросла после вхождения страны в Евросоюз и Шенгенскую зону. Доходность от сдачи в найм превышает средние показатели по Европе на 5-7%. По прогнозам аналитиков элитное жилье в топовых локациях прибрежной полосы (например, Дубровник и Сплит), а также на полуострове Истрия Ровинь, к концу 2026 года вырастет в цене еще на 8-12%. При этом в контексте цены на недвижимость Хорватия пока что остается доступной в сравнении с другими европейскими странами.
Все перечисленное формирует базу, на которую ориентируются инвесторы из Европы, Америки и стран бывшего СНГ.
Прекрасное Адриатическое побережье и туристические курорты
Значительная часть страны расположена вдоль Адриатического побережья. Здесь чистое море, во многих местах горы подходят к воде вплотную, а жилье манит видом на море и окужающие ландшафты.
Местным законодательством запрещено возводить на побережье крупные промышленные объекты. Зато на берегу много курортов: от люксовых – Дубровник, Макарска, Опатия до бюджетных – Задар, Башка, Омаш.
Стабильный рынок недвижимости
Тех, кто планирует купить недвижимость, Хорватия может удивить стабильным превышением спроса над предложением. Дефицит земли здесь сохраняется из года в год, а турпоток постоянно увеличивается. Только в 2025 он вырос на 2% по сравнению с 2024 годом. Совокупность этих факторов говорит о том, что цены на недвижимость в Хорватии сохраняют тенденцию к росту.
Инвестиционный потенциал для краткосрочной аренды
Туристы едут в Хорватию с апреля по ноябрь. В низкий сезон простои компенсируются культурным и бизнес-туризмом, а также городскими уик-эндами.
После введения в действие реестра арендных объектов поток легальных покупателей увеличился. А на рынок недвижимости Хорватии вышли управляющие компании, которые минимизируют участие арендодателя в заселении клиентов и обслуживании жилья.
Тем, кто инвестирует в краткосрочную аренду, стоит рассмотреть растущие локации, например, Осиек или Загреб. Поскольку на недвижимость в Хорватии цены в этих регионах пока еще ниже, чем на топовых курортах, а высокий спрос сохраняется постоянно, доходность может достигать 6-8%, тогда как в среднем по стране краткосрочная аренда дает доход в размере 4,4-5%.
Виды недвижимости в Хорватии
Апартаменты у моря
Наиболее ликвидный сегмент в Республике Хорватия – недвижимость на берегу моря. В приоритете – апартаменты с террасами и панорамным обзором. Ограничения застройки береговой линии породили острый дефицит новых объектов, поэтому их стоимость постоянно растет.
Виллы и дома для отдыха
Они подойдут тем, кто ценит комфорт и приватность. Покупатели могут вложиться в современную виллу в закрытом поселке, приобрести роскошный дом с бассейном либо инвестировать в аутентичные каменные дома в Хорватии в нескольких метрах от моря под реновацию, после которой такие объекты получают огромный арендный потенциал.
Апартаменты в городах и поселках
Это оптимальный вариант для покупателей недвижимости, ищущих жилье недалеко от моря в населенном пункте с развитой инфраструктурой. В данном сегменте востребованы квартиры в старых домах малой и средней этажности австрийско-венгерской застройки. А также доступное по стоимости жилье в многоэтажках с эргономичными планировками, благоустроенными дворами и развитой инфраструктурой. Соискателей с более внушительным бюджетом наверняка заинтересуют современные Urban Villas – кондоминиумы на 4-9 квартир.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
К этой категории относят объекты, изначально спроектированные под арендный бизнес. Спросом пользуются квартиры-студии, односпальные апартаменты, юниты в апарт-отелях, коммерческая недвижимость. Популярные места дислокации – туристические кластеры. Важными условиями являются готовность под ключ и наличие надежной управляющей компании.
Новые инвестиции в развитие
К активным зонам роста относят пригороды Загреба, Задар и коридор Трогир – Чиово. Здесь интенсивно возводится современное экологичное и энергоэффективное жилье. Если вас как инвестора интересует Хорватия, купить недвижимость на этапе котлована – разумный способ сэкономить до 20% от стоимости объекта на стадии полной готовности.
Хорватия: самые популярные регионы для покупки недвижимости
Дубровник
Ппрестижный курорт демонстрирует высокую заполняемость и такие же высокие цены не только в горячий, но и в низкий сезон. Если финансовые возможности позволяют приобрести в Республике Хорватия недвижимость, цены на которую составляют 5-7 тыс. евро за квадратный метр, можно смело выбирать Дубровник.
Сплит
Этот город – удачная локация для комбинированной аренды. Летом здесь много туристов, зимой основные арендаторы – студенты и бизнесмены. Сплит связан автобусным сообщением со многими крупными городами Европы и имеет самый крупный на Балканском полуострове международный аэропорт.
В топе объектов для покупки – апартаменты в новых жилых комплексах средней этажности, урбан-виллы, частные особняки, реновированным квартиры в старых кварталах.
Риека
Еще не так давно по запросу недвижимость Хорватия купить поисковик мог даже не упомянуть Риеку. Сейчас ситуация изменилась, и не последнюю роль в этом сыграло завершение строительства новых марин для яхт. Сегодня в Риеке – одна из лучших в стране коммерческая и социальная инфраструктура, при этом цены на жилье ниже, чем в Сплите или Дубровнике. Это отличная возможность купить квартиру у моря недорого. Экономисты ожидают рост стоимости квадратного примерно на 3-4% ежегодно. Поэтому инвестиции в недвижимость в Риеке дают хорошие перспективы.
Задар
Задар имеет репутацию города с наиболее приемлемым в Далмации соотношением цены и качества. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3 000 евро. Город располагается на равнине, что позволяет застройщикам возводить многоэтажное жилье, обустраивать широкие улицы, скверы, парки. В Задаре активно покупают апартаменты в современных ЖК, старое жилье после реновации, виллы и особняки в пригородах.
Хорватские острова: Хвар, Брач, Корчула
Островную недвижимость выбирают приверженцы экологичности и эксклюзивности. Из всех островов, входящих в состав Республики Хорватия, цены на недвижимость самые высокие на Хваре. Несколько дешевле жилье на Браче, в котором инвесторов привлекают паромное сообщение с полуостровом, белые галечные пляжи и роскошные виллы из местного белого камня. Корчула же – рай для ценителей тишины, спокойствия и уникальной архитектуры.
Почему стоит приобрести недвижимость Хорватии с MAG World Properties
Доступ к проверенным предложениям и девелоперам
Сегодня, когда местный рынок недвижимости стал профессиональным, участие в сделках экспертного партнера особенно важно. Им для вас станет MAG World Properties. Мы сотрудничаем с застройщиками, которые имеют позитивную репутацию и исчерпывающий пакет разрешительной документации. В нашем каталоге недвижимости в Хорватии для вас всегда – широкий выбор эксклюзивных предложений по продаже, в том числе, и недавно опубликованная недвижимость.
Комплексная поддержка транзакций
Мы сопровождаем вас на протяжении всей сделки – консультируем и помогаем сделать выбор, проверяем объект в Земельном кадастре, готовим договор, организуем координацию с банком и государственными органами. Защита интересов клиента на каждом этапе позволяет провести сделку без накладок и казусов.
Помощь на родном для вас языке
Наше агентство недвижимости делает все возможное, чтобы языковой барьер не стал препятствием для инвестиций. Мы можем говорить с вами на вашем языке – польском, русском, украинском, английском. Сотрудники компании отлично владеют юридической и технической терминологией разных государств. Это позволяет избежать недопонимания между продавцом, покупателем, государственными органами.
Индивидуальная адаптация предложения к потребностям клиента
Запросы студента-одиночки отличаются от потребностей семьи, а пожелания тех, кто ищет второй дом для отдыха на побережье Адриатического моря, не совпадают с требованиями инвесторов, подбирающих земельный участок или объект под сдачу. Поэтому мы формируем предложения с учетом целей, стратегии, стиля жизни и бюджета клиента.
Процесс покупки недвижимости Хорватии – шаг за шагом
Выбор недвижимости и консультации
Наше сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации, на которой мы выясняем цели и приоритеты соискателя, предлагаем подходящие варианты из актуального каталога объектов и отвечаем на любые вопросы. Также мы помогаем получить OIB – налоговый номер, необходимый для открытия банковского счета и проведения сделки.
Бронирование объекта
Выбранный объект нужно снять с продажи. Это важно для того, чтобы продавец не предлагал его другим покупателям и не менял цену. Бронирование происходит после подписания предварительного соглашения и внесения депозита.
Проверка правового статуса объекта
Юристы MAG World Properties проводят глубокую проверку выбранной клиентом недвижимости. В нее входят, в частности, запрос актуальной выписки из Земельной книги – Vlasnički list, проверка на отсутствие залогов, обременений, ипотеки, чистоту прав собственности. Также важно удостовериться в том, что объект имеет разрешение на эксплуатацию – Usage Permit.
Подписание предварительного и окончательного соглашения
После оформления предварительного соглашения и подтверждения чистоты объекта, сторонами составляется и подписывается окончательный договор купли-продажи. Он обязательно заверяется у нотариуса. Наши юристы следят за тем, чтобы все процедуры прошли без нарушений. После этого клиент осуществляет полную оплату через банк или защищенный эскроу-счет.
Регистрация права собственности и передача ключей
На завершающем этапе мы передаем документы в земельный кадастр, где регистрируется право собственности. После подтверждения оплаты продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи и бывший собственник передает ключи действующему.
Цена на недвижимости Хорватии и общая стоимость покупки
Окончательная цена на жилье и земельные участки в Хорватии, помимо стоимости самого актива, включает в себя следующие налоги и сборы.
Налог на покупку недвижимости
Он зависит от типа объекта. При приобретении жилья на вторичном рынке необходимо заплатить Real Estate Transfer Tax в размере 3% от рыночной стоимости актива. Если же вы покупаете новую недвижимость от девелопера, в стоимость которой включен НДС, налог на недвижимость не взымается.
Нотариальные и административные сборы
Сюда входят нотариальные пошлины за заверение документов, сборы за внесение записи в кадастр и так называемые государственные марки – плата за выдачу справок, выписок, проверку подлинности документов.
Юридические и регистрационные расходы
Гонорар лицензированного юриста, как правило, составляет 1% от суммы сделки + НДС. Посредник за помощь в подборе, покупке, оформлении недвижимости получает агентское вознаграждение, размер которого согласуется с клиентом.
Расходы на содержание
Стоимость базового страхового полиса зависит от типа и площади жилья. Также в стране действует налог на дома для отдыха, который устанавливает местный муниципалитет. Оплата коммунальных услуг, затраты на обслуживание здания и прилегающей территории входят в общую сумму расходов на содержание недвижимости.
Объекты недвижимости в Хорватии как инвестиция
Краткосрочная аренда жилья для туристов
Сдача жилья в краткосрочный найм – наиболее выгодный и востребованный формат пассивного дохода в Хорватии. В популярных локациях чистая прибыль от такой аренды может достигать 9% в год.
Долгосрочная аренда
Целевой аудиторией тех, кто планирует сдавать жилье на срок от полугода, являются студенты, цифровые кочевники, представители ІТ-отрасли, европейские пенсионеры. В городах спрос на долгосрочную аренду практически всегда превышает предложение. Это обеспечивает постоянный доход на уровне 4-5,5% годовых.
Рост стоимости недвижимости в прибрежных регионах
Динамика 2026 года продемонстрировала повышение расценок на недвижимость в Хорватии у моря. А дефицит земли способствует увеличению стоимости объектов. Сегодня все еще можно выгодно купить жилье для получения прибыли в ближайшем будущем.
Популярность Хорватии среди туристов круглый год
Туристы едут сюда не только к морю. Популярностью пользуются Рождественские ярмарки в Загребе, гастрономические туры по Истрии, оздоровительный отдых в Далмации, короткие туры выходного дня. Поэтому провалов здесь практически не бывает– независимо от сезона.
Возможность получения вида на жительство
При покупке жилой недвижимости иностранец может оформить временный ВНЖ без права работы сроком на 1 год с возможностью продления. Цифровым кочевникам после приобретения жилья становится доступной Digital Nomad Visa – этот тип ВНЖ освобождает их от уплаты подоходного налога на определенный период. Однако после истечения срока в 1 год для продления придется сделать перерыв на 6 месяцев.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Хорватии?
Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в этой стране, за исключением представителей стран, в которых хорватским гражданам запрещено приобретать жилье.
Какие документы необходимы для покупки дома или квартиры в Хорватии?
Для старта понадобятся загранпаспорт и местный налоговый номер. В дальнейшем покупателям из стран, не входящих в ЕС, нужно будет подготовить:
Документальное подтверждение взаимности.
Заявление в Министерство юстиции.
Предварительный или Основной договор – оригинал либо заверенную копию.
Выписку из кадастра.
Справку о целевом назначении земли.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Хорватии?
Это налог на покупку вторичной недвижимости либо НДС при приобретении нового объекта, расходы на нотариуса, административные сборы, оплата услуг юриста и агента, затраты на содержание.
Дает ли своя недвижимость в Хорватии право на получение вида на жительство?
Да, наличие жилья в этой стране является достаточным основанием для получения ВНЖ.
Можно ли приобрести недвижимость в Хорватии дистанционно?
Да, благодаря высокому уровню цифровизации иностранцы могут приобретать недвижимость в этой стране удаленно. Для некоторых процедур понадобится третье лицо с доверенностью от покупателя.
Можно ли сдавать жильё в Хорватии туристам?
Да, инвесторы могут приобретать недвижимость в Хорватии и сдавать ее в аренду при наличии лицензии, уникального регистрационного номера и при условии ведения отчетности.
Сколько времени занимает покупка и продажа недвижимости в Хорватии?
Средняя продолжительность продажи составляет 3-6 месяцев. Покупка гражданами ЕС занимает 1-2 месяца, гражданами других стран – 3-8 месяцев. Главная задержка – за получением одобрения Министерством юстиции.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpg?width=800&name=5%20copy%20(1).jpg)
