Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Инвестиция в испанскую недвижимость – надежный способ сохранить и приумножить ваши активы. Приняв решение покупать в Испании недвижимость с MAG World Properties, вы получаете профессиональный подбор на основе всестороннего анализа, полный юридический контроль и сопровождение на каждом этапе.
Почему стоит покупать недвижимость в Испании
По данным Национального института статистики индекс цен на недвижимость в этой стране в 2025 году вырос на 12,9%. Тенденция продолжается и в 2026. При этом спрос все еще превышает предложение. А значит, на недвижимость в Испании цены будут продолжать расти, то есть, ее высокая ликвидность гарантирована.
Популярность Испании среди иностранных инвесторов
Помимо активно развивающегося рынка, потенциальных инвесторов из других стран в Испании привлекает правовая защищенность. Регистрация в Registro de la Propiedad – это гарантия прозрачности права собственности на государственном уровне.
Стабильный рынок недвижимости и развитая инфраструктура
В последние годы рынок недвижимости Испании продемонстрировал завидную устойчивость к различным шоковым сценариям. И по прогнозам в текущем году он будет продолжать активно развиваться. Добавим к этому хорошо развитую и рационально организованную транспортную и цифровую инфраструктуру – и можем говорить об Испании как о комфортной тихой гавани для иностранного инвестора.
Привлекательный климат, образ жизни и туризм круглый год
Среди надежных союзников тех, кто планирует недвижимость Испании купить для сдачи в аренду или проживания – климат страны. В некоторых регионах туристический, а значит, и арендный сезон может длиться 10-12 месяцев. Продолжительность жизни в Испании – одна из самых высоких в Европе. Это – результат органичного сочетания высокоразвитой медицины и системы здравоохранения, средиземноморской диеты и комфортного климата. Относительно невысокая стоимость жизни в этой стране и дружелюбная социальная среда привлекают состоятельных арендаторов со всего мира. Они готовы платить за комфорт и безопасность.
Какие объекты недвижимости мы предлагаем в Испании
Апартаменты у моря
Такие объекты востребованы всегда, поэтому их ликвидность неизменно высока. Это – выгодная инвестиция в недвижимость в Испании для последующей сдачи в аренду, особенно, краткосрочную. И отличный вариант для тех, кто планирует переезд в Испанию.
Виллы и частные дома
Спрос на элитные частные дома и востребованность премиальных вилл в Испании стабильно растут – жилья такого уровня хронически не хватает. Подобную недвижимость купить в Испании стремятся те, кто ценит комфорт и приватность. И те, кто планирует инвестировать в дома для сдачи их в долгосрочную аренду.
Квартиры в городах
Апартаменты в крупных испанских городах – рациональный выбор для инвесторов, которые не желают зависеть от сезона и туристического потока. Эта недвижимость практически никогда не простаивает, гарантируя стабильный доход в любое время года.
Инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду
Если задача – купить квартиру в Испании с максимальной доходностью, мы подберем для вас недвижимость от застройщика под формат Buy-to-Let. Минимальный порог входа, высокий потенциал роста арендной ставки и быстрая окупаемость вложений обеспечат выгодность сделки. Так, например, в рабочих районах Аликанте или Мурсии можно найти объекты недвижимости с доходностью в 8-9%.
Новые инвестиции в развитие
Вложения в недвижимость на этапе строительства или редевеломпмента – это возможность увеличить капитал дважды. Вначале – от роста квадратного метра по мере приближения строительства к завершению. А затем – уже в процессе эксплуатации объекта. Мы подберем для вас наиболее выгодные предложения такого формата в Испании от застройщиков.
Недвижимость в Испании по регионам: самые популярные локации
С точки зрения выбора недвижимости Испания – идеальна, так как здесь комфортно и на материке, и на островах, и в центре страны, в на ее морском или океанском побережье. Однако существуют регионы, пользующиеся особой любовью у местных жителей и популярностью среди иностранцев.
Коста-дель-Соль
Торревьеха, Аликанте и Бенидорм – оптимальные локации для покупки жилья в Испании под сдачу во временное пользование. Лучшее соотношение стоимости и качества на всем побережье Коста-Бланка стало причиной того, что в 2025 году регион уверенно занял лидерскую позицию по количеству сделок с иностранными гражданами.
Коста-Бланка
Автономия с большим количеством недвижимости премиум-сегмента – резиденций, вилл, супер-пентхаусов – за последние два года продемонстрировала высокую устойчивость к различным кризисам. В Коста-дель-Соль наблюдается постоянный дефицит земли под застройку. Такая ситуация – гарантия стабильного спроса на аренду и высокого дохода.
Коста-Брава
Особенность региона – строгие экологические нормы. Они запрещают массовую застройку, поэтому каждый объект недвижимости в Коста-Брава буквально на вес золота. Стоимость жилой недвижимости растет медленно, но неуклонно. Если хотите выгодно вложиться в спокойствие, тишину и малолюдность – присмотритесь к предложениям вилл и масий с видом на море в этой автономии.
Барселона и окрестности
Барселона – одновременно и главный технологический центр, и туристический магнит страны. Жилье в городе и окрестностях любой ценовой категории пользуется постоянным спросом среди топ-менеджеров, спортсменов, представителей ІТ отрасли. Поэтому при необходимости рационально распорядиться апартаментами будет несложно.
Мадрид
Эта автономия привлекает покупателей самой лояльной в стране налоговой политикой. Налог на передачу недвижимости в собственность, который применяется на вторичном рынке, составляет всего 6%. В Мадриде выгодно инвестировать не только в жилую, но и в офисную недвижимость – потенциал капитализации здесь достаточно высок. Особенно, если вы нацелены на долгосрочную перспективу.
Острова: Майорка, Тенерифе
Тенерифе часто называют краем вечной весны. Майорка имеет репутацию центра элитного яхтинга, комфортных пляжей и высоких экологических стандартов. Предлагает Испания недвижимость на этих островах всегда ограничено. Однако если вас интересуют именно такие объекты недвижимости в Испании, мы непременно подберем подходящий вариант.
Почему стоит покупать недвижимость Испании с MAG World Properties
Обширная база данных проверенных предложений
Каждое наше предложение недвижимости в Испании от застройщиков тщательно проверено на юридическую чистоту, отсутствие обременений и техническое состояние. Вы можете найти информацию про новые квартиры в Испании на сайте нашей компании. Все объекты имеют высокую ликвидность и вдохновляющий потенциал доходности. Остается лишь выбрать лучший вариант для вас.
Сотрудничество с местными застройщиками и агентствами
MAG World Properties напрямую контактирует с местными девелоперами. Благодаря этому мы можем предоставлять нашим клиентам доступ к закрытым продажам недвижимости в Испании, эксклюзивным объектам и особым условиям бронирования. Мы связываем между собой инвестора, застройщика и банк, обеспечивая быстрое прохождение сделки от первого до последнего этапа.
Поддержка на родном для вас языке
Наша команда устраняет языковые барьеры. Мы консультируем на польском и украинском, английском и русском языках. А еще – переводим с испанского бюрократического на простой и понятный клиентам, учитывая тонкости и нюансы. Наши переводчики к вашим услугам на протяжении всего процесса сотрудничества – от первого звонка до подписания документов у нотариуса.
Индивидуальный подход
Команда MAG World Properties для каждого инвестора формирует персональный портфель. В нем учитываются цели и запросы, риск-профиль и налоговое резидентство, личные горизонты планирования и другие значимые факторы.
Процесс покупки недвижимости в Испании – шаг за шагом
Консультации и подбор испанской недвижимости
Мы начинаем сотрудничество с анализа инвестиционного профиля клиента, затем подбираем соответствующие локаций, предлагая наиболее ликвидные варианты и ориентируясь на желаемую среднюю стоимость актива. Инвестор получает для оценки детальные презентации, расчет доходности и налоговой нагрузки еще до просмотра объекта.
Бронирование и предварительный договор
Выбрав объект, клиент подписывает договор резерва и вносит задаток. После этого стоимость недвижимости фиксируется, а объект снимается с продажи. Таким образом наше агентство недвижимости защищает интересы покупателя в процессе подготовки сделки.
Проверка юридических документов
Комплексный аудит юридической чистоты от нашей компании включает запрос на получение выписки из Nota Simple – Реестра собственности, проверку отсутствия задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Также мы всегда проверяем наличие лицензий у застройщика.
Завершение сделки купли-продажи в нотариальной конторе
Финальным шагом становится подписание у испанского нотариуса публичной купчей Escritura Pública, внесение всей суммы за объект и государственная регистрация перехода прав на актив новому собственнику – нашему клиенту.
Передача ключей
Получить ключи можно сразу же после подписания купчей. Покупатель становится полноценным владельцем жилой или коммерческой недвижимости. Можно начинать решать текущие вопросы – постановку на учет в налоговой инстанции, переоформление контрактов на электричество и воду. В этом мы также помогаем нашим клиентам.
Расходы на приобретение недвижимости в Испании
Налог на покупку
Приобретатели вторичной недвижимости в Испании уплачивают налог на передачу собственности (ITP) в размере от 6 до 10% в зависимости от региона. Новостройка облагается НДС (IVA) в размере 10%, а также гербовым сбором. Его размер колеблется в пределах 0,5-1,2% в разных автономиях.
Нотариальные и регистрационные сборы
Расходы на заверение сделки в испанском нотариате и внесение данных в Реестр собственности рассчитываются по специальной шкале. Они одинаковы для всех регионов Испании и в сумме не превышают 1-1,5% стоимости актива.
Юридические и административные расходы
Для оформления сделки иностранному гражданину нужен будет NIE – идентификационный номер иностранца. Кроме того, покупателю-иностранцу практически невозможно обойтись без независимого адвоката и административного посредника. Такие расходы могут составить около 1% от цены на недвижимость в Испании.
Расходы на содержание недвижимости
Еще на этапе подготовки сделки мы рассчитаем, сколько будет стоить содержание недвижимости в Испании. В эту сумму войдут муниципальный налог, налог для нерезидентов Испании и взносы в Comunidad – сообщество жильцов.
Испанская недвижимость как инвестиция
Доход от краткосрочной аренды
Самые высокодоходные кластеры в этом формате – популярные туристические локации: Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, и, конечно, острова. Средняя загрузка доходит до 80% в год, а чистая прибыль после уплаты налогов и сборов составляет 7-8%. При этом важно понимать, что при сдаче жилья в Испании на короткие сроки текущие и операционные расходы также возрастают.
Долгосрочная аренда недвижимости
Этот вариант хорош для тех, кто стремится выгодно инвестировать и при этом свести к минимуму хлопоты в будущем. Для долгосрочной аренды выгоднее недвижимость в Испании купить в Мадриде, Валенсии, Малаге. Спрос здесь значительно превышает предложение, поэтому простаивать объект точно не будет. Доходность чуть ниже, чем в предыдущем случае, на уровне 4-6%. Зато нет сезонных колебаний, а износ актива происходит гораздо медленнее.
Рост стоимости недвижимости
В последние годы испанский рынок недвижимости демонстрирует активный рост. В частности, Мадрид и Малага занимают лидерские позиции по темпам увеличения цен на жилье во всей еврозоне. Те, кто успел приобрести недвижимость в этой стране 2-3 года назад, сегодня получают прибыль от перепродажи в 15-20%. Средняя стоимость жилья в 2026 году составляет 2,1-2,2 тысяч евро за кв.м.
Испания среди туристов
В 2025 году эта страна приняла более 97 миллионов туристов, установив тем самым исторический рекорд. Оживленный туристический трафик порождает стабильно высокий спрос на недвижимость. А значит, инвестировав в нее, вы получаете высоколиквидный актив, который в любой момент легко конвертируется в живые деньги.
Помощь в получении финансирования
Ипотека в Испании для иностранцев
Получить ипотеку в этой стране – не проблема для нерезидента. Местные банки охотно кредитуют иностранцев. Правда, покрытие несколько ниже, чем для резидентов – 50-60% против 80%. Зато ставка вполне посильна – порядка 3,2-3,8% годовых при сроке погашения до 20-25 лет. Для получения ипотеки банк требует документы, подтверждающие легальность дохода в стране основного проживания.
Сотрудничество с банками
Испанские банки проводят независимую оценку объекта недвижимости перед тем, как утвердить или не утвердить сумму кредита. На этот процесс посредник повлиять не может. Зато благодаря сотрудничеству с ведущими банками может ускорить процедуру проверки и открытия счета, добиться особо выгодных условий для клиента.
Финансовое консультирование
Грамотный финконсалтинг минимизирует вероятность отказа в финансировании. Поэтому важно перед тем, как претендовать на кредит в испанском банке, посоветоваться с компетентными специалистами. Они проанализируют условия займа, помогут подготовить необходимые документы и в целом оптимизировать сделку с финансовым учреждением.
Часто задаваемые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Испании?
Да, иностранному покупателю необходимо иметь лишь NIE и открытый в местном банке.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Испании?
Дополнительные расходы включают налоги, нотариальный и регистрационный сборы, затраты на оформление, услуги посредников и юристов. В сумме они могут составить 10-15% от стоимости объекта.
Можно ли получить ипотеку в Испании иностранцу?
Да, оформление ипотеки возможно при наличии NIE и подтверждения легальности доходов в стране основного проживания.
Почему Испания идеальное место для жизни?
Комфортный климат, развитые инфраструктура и социальная среда, передовая система здравоохранения, высокое качество и при этом умеренная стоимость жизни привлекают в эту страну релокантов и инвесторов из разных уголков планеты.
Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сроки могут колебаться в зависимости от того, готовы ли у продавца документы на объект продажи, есть ли у покупателя-иностранца идентификационный номер, нужно ли оформлять ипотеку и ряда других факторов. При удачном стечении обстоятельств все этапы сделки можно пройти за месяц. В сложных случаях процесс может занять до 3 месяцев.
Нужно ли быть резидентом страны, чтобы купить дом в Испании?
Нет, наличие резидентства или ВНЖ для того, чтобы купить жилье в Испании, не обязательно.
Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?
Да. Средний рост цен на недвижимые активы в 2025 году составил 12,9%, а средняя доходность аренды в популярных автономиях достигает 9%. В Испании из года в год сохраняется дефицит жилья. С точки зрения ликвидности местный рынок является одним из наиболее стабильных в Европе.
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
.jpeg?width=800&name=6%20(1).jpeg)
.jpg?width=800&name=BS_114-INMO_08-BAL_C03_EXT_09%20(2).jpg)
.png?width=800&name=MYKONOS%20APTS%20(5).png)
.jpg?width=800&name=c1%20(1).jpg)
-1.jpg)
%20(1).jpg)
%20(1).jpg)
%20(1).jpg)
-1.jpg)
.jpg)
