Расскажите, какую квартиру вы ищете, и я быстро и бесплатно подберу предложения, соответствующие вашим ожиданиям, а также посоветую, какой вариант лучше выбрать.
Высокий инвестиционный потенциал недвижимости, простая юридическая подготовка, привлекательный налоговый режим страны, доступные цены, побережье Черного моря и Кавказские горы – все это привлекает инвесторов рассматривать жилье именно в Грузии. MAG World Properties обеспечивает юридическую проверку объектов и полное сопровождение сделки на каждом этапе, от момента выбора объекта до передачи ключей.
Почему стоит покупать недвижимость в Грузии
Здесь сохраняется высокая доходность от сдачи в аренду (7-15% годовых), а также возможность получить ВНЖ на 1 год при покупке недвижимости от 150 000 долларов, а на 5 лет – от 300 000 долларов.
Растущий интерес со стороны иностранных инвесторов
Грузию можно назвать экономически обоснованным выбором для инвестиций. В 2025 год здесь отмечен рост ВВП (на 7,5%). И одним из ключевых источников развития стали прямые иностранные инвестиции. Примерно 10-20% ВВП страны составляет доход от туристического сектора.
Привлекательные цены на недвижимость по сравнению с Европой
Порог инвестиционного входа составляет от 20-30 тыс. долларов – столько будет стоит квартира студия в Батуми в более отдаленной части города или на этапе строительства. Комплекс премиум-класса с видом на море располагает объектами уже от 80-100 тыс. долларов с отличной инфраструктурой и базовым ремонтом от застройщика. В среднем сегменте можно подобрать варианты от 40 до 70 тыс. долларов, при этом также будет незначительная удаленность от центра или популярных пляжей.
Простой процесс покупки для иностранцев
Предлагает Грузия недвижимость купить в том числе иностранным инвесторам без особого труда. Со стороны покупателя понадобится лишь загранпаспорт. Когда с выбором объекта уже все решено, непосредственно подписание договора возможно в удаленном формате с поддержкой от MAG World Properties. Регистрация в Доме Юстиции занимает не более 4 дней.
Инвестиционный потенциал рынка
Высокий инвестиционный потенциал обусловлен стабильным ростом экономики за 2022-2025 годы, достаточно низким порогом входа и стабильным туристическим спросом. Прослеживается доходность от аренды в популярных городах Батуми и Тбилиси в среднем около 12% в год. Рост цен на активы – это также перспектива перепродажи в будущем.
Виды недвижимости Грузии
Приобрести можно как жилые, так и коммерческие объекты. Доступны новостройки и жилье на вторичном рынке, квартиры, дома, виллы, таунхаусы. Наиболее популярны горные курортные регионы и крупные города: Тбилиси, Батуми и Кутаиси.
Апартаменты в современных комплексах
Купить недвижимость Грузия предлагает в современных жилых комплексах. В Батуми популярны комплексы вблизи набережной с апартаментами панорамным видом, а для Тбилиси отличное решение – найти жилой комплекс с развитой инфраструктурой по принципу закрытой экосистемы.
Апартаменты в центрах городов
Среди апартаментов в центрах крупных городов есть объекты в исторических зданиях с удобным доступом к основным достопримечательностям. Квартиру в Тбилиси часто ищут в самом сердце города – районах парка Вере, площади Свободы, вдоль реки Кура. В центре Батуми внимание сосредоточено на Старом городе и проспекте Руставели, где есть квартиры видом на море и горы.
Виллы и частные дома
В районах Тбилиси Ваке и Сабуртало покупают элитные дома и таунхаусы для долгосрочной аренды или собственного проживания. Для сдачи туристам чаще всего актуальные виллы в горах и у Черного моря. Современный комплекс вилл в Батуми с приватной территорией всего в 500 метрах от моря можно найти в районе Гонио. Любителям агротуризма и отдыха премиум класса подойдет уникальный проект с приватной территорией, с виноградниками в Кахетии, а в зимний сезон – коттеджи Гудаури, Бакуриани.
Инвестиционные апартаменты в аренду
Рост туризма и доступные цены по сравнению с европейскими повышают целесообразность купить квартиру в Грузии. Средний доход от аренды 10-11% в год превышает эти же показатели во многих странах ЕС (4-7% в год). Приобретая квартиры у моря в топовых комплексах отельного типа первой линии в Батуми, инвестор получает стабильный доход с мая по середину октября, пока длится туристический сезон.
Новые проекты развития
Предлагает недвижимость Грузия купить еще на этапе начала строительства объектов, сдача которых может быть запланирована на 2028-2029 годы. Это отличная возможность инвесторам увеличить свои активы, выйдя с отличным предложением на первичном рынке. Мы поможем подобрать подходящие конкретно под ваш запрос варианты от застройщиков Грузии недорого.
Грузия: популярные города и районы для покупки недвижимости
Батуми – популярный курорт на Черном море
В Батуми предлагает Грузия цены на недвижимость достаточно разнообразные. На Новом бульваре на первой береговой линии часто приобретают объекты под сдачу – цены от 1662 долларов за квадратный метр. Популярны апартаменты в Beach Tower на 12 этаже и выше и других топовых апарт-отелях. В жилых районах второй линии Багратиони и Джавахишвили широкий выбор квартир с ценой 1200 долларов за квадратный метр, а в пригороде возможна даже продажа виллы со стоимостью от 1600 долларов за кв. м.
Тбилиси – столица и деловой центр
В среднем здесь цены на недвижимость Грузия предлагает от 1300 долларов за кв. м. Но при этом они варьируются в зависимости от популярности и престижности расположения. Наиболее дорогостоящие предложения по продаже недвижимости в районах Ваке, Мтацминда, Сабуртало (около 1600-2400 долларов за кв. м.), где сосредоточено жилье в элитном жилом комплексе, отели высокого класса, офисные и административные центры. Дешевле можно купить квартиру в Тбилиси в районах Глдани, Дидубе (в пределах 1100-1200 долларов за кв. м.).
Кутаиси – развивающийся рынок недвижимости
Один из более доступных способов инвестирования – приобретение объектов в Кутаиси. Предлагает Грузия недвижимость купить здесь намного дешевле по сравнению с Тбилиси и Батуми. Стоимость ниже примерно на 20%. Рынок недвижимости здесь активно развивается также за счет свободных индустриальных зон. Центр и Левый берег считаются лучшими локациями для туристов, поэтому актуальна покупка для сдачи в краткосрочную аренду. Для постоянного проживания хороши Сагориа и Проспект Молодежи.
Гудаури – недвижимость в горных регионах
Развитая инфраструктура и арендный бизнес в основном сосредоточены в Новом Гудаури, где стоимость за аренду жилья колеблется в пределах 50-100 долларов за сутки на двоих человек. Грузия купить недвижимость в жилых комплексах Гудаури предлагает от 1200 долларов за кв.м. Можно найти, где продается квартира на вторичном рынке уже за 800 долларов за кв.м. Широк выбор среди вилл и шале, готовых сразу к сдаче – доступны от 150 000 долларов за объект.
Почему стоит приобрести недвижимость в Грузии с MAG World Properties
Доступ к проверенным инвестиционным проектам и застройщикам
Наша задача – не просто собрать актуальные предложения и передать их вам. Все найденные на рынке недвижимости Грузии лоты проходят тщательную проверку на юридическую чистоту, техническое состояние и отсутствие дополнительных обременений. Вы как клиент получаете варианты высоким потенциалом доходности и высокой ликвидностью.
Комплексная поддержка транзакций
Мы продумываем до деталей этапы проведения сделки. Обеспечивается четкий контакт инвестора, застройщика и банка. Представитель компании MAG World Properties помогает в оформлении необходимых документов, сопровождает клиента на каждом этапе, от выбора подходящего объекта, заканчивая моментом, когда осуществится продажа и передача прав собственности.
Консультирование по инвестициям
Наша работа начинается с комплексного анализа инвестиционного профиля клиента: какие цели преследуются, какую среднюю сумму готов вложить и при этом происходит сопоставление с тем, какие Грузия цены на недвижимость предлагает. После тщательного изучения, представляются уникальные проекты, рассчитывается доходность и налоговые траты еще до момента просмотра объекта.
Поддержка на родном для вас языке
Вы запросто можете обсудить с представителем нашей компании объект и его цену, какая возможна рассрочка, выгодна ли краткосрочная или долгосрочная аренда и дальнейшая продажа, возможность получения ВНЖ и прочее на родном языке. Общаемся на польском, английском, русском и украинском языках.
Процесс покупки недвижимости в Грузии – шаг за шагом
Выбор недвижимости и консультации
На первой встрече мы выясняем, интересны инвестору квартиры в Грузии, виллы или коммерческая недвижимость, за сколько он хотел бы ее купить, требуется ли ипотека. Предпочтительны апартаменты в ЖК у моря в Батуми, деловых районах Тбилиси или коттеджи в Гудаури с видом на горы – вам будут представлены подходящие варианты для изучения.
Бронирование объекта
Как только с объектом определились, подписывается договор резервирования и вносится оговоренный задаток. Так происходит фиксация стоимости и на протяжении указанного периода обеспечивается недоступность для других желающих. Таким образом агентство MAG World Properties стоит на страже интересов своих клиентов в процессе подготовки сделки.
Подписание договора купли-продажи
Заключительным шагом покупки зарубежной недвижимости является подписание договора. Для этого необходим лишь заграничный паспорт покупателя, а сама процедура регистрируется в Доме Юстиции (Public Service Hall) или же у нотариуса. Занимает процесс от 1 до 4 дней.
Регистрация права собственности в государственном реестре
Право собственности переходит к инвестору после регистрации в Публичном реестре на грузинском языке. В процессе автоматически создается кадастровый номер. Процедура стандартного оформления стоит около 60 долларов.
Передача права собственности
Как только регистрация в Доме Юстиции осуществлена, на руки выдается выписка Extract from Public Registry, которая и подтверждает владение имуществом. Содержит информацию о собственнике, кадастровом коде, площади, ипотеке, наличии/отсутствии арестов или ограничений на использование.
Цены на недвижимость в Грузии и общая стоимость покупки
По запросу Грузия, недвижимость, цены – можно найти объекты стоимостью от $50 000 до $1000 000 и более. Итоговая стоимость будет зависеть не только от типа и расположения жилья, но и от дополнительных расходов.
Регистрационные сборы
При покупке недвижимости в Грузии для иностранцев отсутствуют налоги – есть только государственная пошлина за регистрацию в Публичном реестре. Стандартно это происходит до 4 дней и стоимость составляет около 157 лари. Ускоренная регистрация осуществляется за 1 день и цена уже составляет около 270 лари. Также возможна и срочная регистрация (в день обращения), стоимость которой уже достигает 350 лари.
Юридические и административные расходы
При приобретении недвижимого объекта у застройщика договор заключается непосредственно в Доме Юстиции и без нотариальных услуг. Привлечение нотариуса сопровождается дополнительными затратами в пределах 50-100 долларов. Услуги адвоката понадобятся при сопровождении сделки, проверке юридической чистоты – могут варьироваться от 300 до 1500 долларов.
Расходы на содержание
Расходы на содержание состоят из налога (0,05-1% от стоимости объекта), оплаты за коммунальные услуги (от 70 долларов за 85 кв. м.), услуги управляющей компании (1-2 доллара за квадратный метр). Если годовой доход семьи превышает 15 000 долларов, также необходимо платить налог на имущество.
Недвижимость в Грузии как инвестиция
Доход от краткосрочной аренды жилой недвижимости
Доходность от аренды краткосрочной в Грузии для иностранцев превышает долгосрочную, составляет в среднем 12% в год. Максимальный показатель приходится в сезон за счет посуточной сдачи жилой недвижимости. Для физических лиц налог составит 5% от дохода или же стандартно 10 лари за квадратный метр.
Долгосрочная аренда
Если вы хотите купить жилье и при этом минимизировать хлопоты в будущем, вам подойдет вариант приобретения объекта для сдачи в долгосрочную аренду. Показатели доходности стартуют от 7,4%, при удачном подборе объекта может достигать и 9-12%. В любом случае отсутствует зависимость от сезонных колебаний, а износ активов происходит не такими стремительными темпами.
Растущая популярность Грузии среди туристов
Сейчас происходит туристический бум в Грузии. В 2025 году количество международных поездок возросло более, чем на 6%. Туристов привлекают горы и море, климат, богатая культура, доступные цены, безвизовый режим. Такой увеличивающийся поток интересующихся обеспечивает высокий спрос на посуточную аренду.
Рост стоимости недвижимости
Грузинская недвижимость в 2025 году стала в среднем на 3-5% дороже, чем в 2024. При высокой доходности средняя стоимость на некоторые объекты в Тбилиси выросли на 10%, в Батуми – на 7%. Прогнозы на ближайшие годы достаточно разнообразны. Ожидается, что цены на недвижимость в Грузии стабилизируются и внимание девелоперов будет сосредоточено на качестве объектов.
Возможность получения ВНЖ
Условия получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость
Получить ВНЖ в Грузии на 1 год возможно, покупая недвижимость в Грузии стоимостью от 150 000 долларов. Инвестиция возможна в жилые и коммерческие объекты, исключением являются сельскохозяйственные земли.
Оформление может осуществляться на заявителя или на супругу, ВНЖ выдается на 1 год с возможностью продления до того момента, пока владеете имуществом. В дальнейшем можно претендовать на ПМЖ. Если инвестор приобретает объект стоимостью от 300 000 долларов, есть возможность получить ВНЖ на 5 лет.
Преимущества для иностранных инвесторов
Грузия привлекает иностранных инвесторов мягкой налоговой системой, низким уровнем бюрократии и возможностью получения ВНЖ. Все это создает благоприятные условия для легального проживания, через 10 лет которого можно претендовать на гражданство.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы покупать жилье в Грузии?
Да, это возможно. При этом нет необходимости личного присутствия, инвестор может оформить сделку онлайн в Грузии от агентств.
Какие документы необходимы для покупки дома или квартиры в Грузии?
Для покупки недвижимости в Грузии иностранцу понадобится загранпаспорт. ВНЖ не потребуется.
Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Грузии?
Основные затраты – стандартный взнос при регистрации в Доме юстиции. Также могут понадобится услуги нотариуса и переводчика. Учитывайте комиссию риелтора либо фирмы-посредника.
Нужно ли находиться в Грузии для покупки недвижимости?
Нет, при покупке объекта недвижимости в Грузии не обязательно находиться в стране.
Можно ли сдавать недвижимость в Грузии туристам?
Да, можно. Сдавать недвижимость туристам возможно как иностранцам, так и гражданам страны. Понадобится получить грузинский ИНН и зарегистрировать договор аренды в налоговой.
Дает ли покупка недвижимости в Грузии возможность получить ВНЖ?
Да, при покупке объекта недвижимость от 150 000 долларов возможно получение ВНЖ на 1 год, от 300 000 долларов – на 5 лет.
Сколько времени занимает процесс купли продажи недвижимости в Грузии?
Сам процесс купли и продажи квартиры очень быстрый, займет не более 3 часов. До момента получения права собственности не пройдет более 4 рабочих дней (в зависимости от того, стандартный или ускоренный тип регистрации выбрать).
Благодарим за доверие к MAG World Properties. Наш эксперт свяжется с вами, чтобы обсудить цель покупки, бюджет и предпочтительное направление — и предложить следующий шаг.
-1-1.jpg?width=800&name=1%20(1)-1-1.jpg)
.png?width=800&name=049.effectsResult%2002%2c%20(1).png)
.jpg?width=800&name=%E1%83%93%E1%83%A6%E1%83%942%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=%E1%83%9B%E1%83%90%E1%83%A0%E1%83%98%E1%83%9C%E1%83%90%202_7k%20(1).jpg)
.jpg?width=800&name=2.E%20(1).jpg)
.jpeg?width=800&name=WhatsApp%20Image%202025-12-29%20at%2011.58.21%20(2).jpeg)
.png?width=800&name=CUBE%20night%20(1).png)
.png?width=800&name=ivillas6%20(1).png)
.jpg?width=800&name=1-1%20(1).jpg)
.jpeg?width=800&name=6%20(1).jpeg)
-1.jpg)
.jpg)
