Nieruchomości w Tajlandii na sprzedaż

Sezon w Tajlandii trwa praktycznie cały rok, co sprawia, że kraj ten jest jednym z najchętniej odwiedzanych miejsc w Azji Południowo-Wschodniej - rocznie przyjeżdża tu ponad trzydzieści milionów turystów z całego świata. Nietrudno domyślić się, że oznacza to stały popyt na wakacyjny wynajem krótkoterminowy i stabilny przychód przez większość roku. Basen Morza Śródziemnego z jego sezonowym charakterem nie daje takich możliwości.

Koszty życia i usług w Tajlandii są niższe niż w Europie, w tym w Polsce, co w praktyce oznacza tańsze sprzątanie, remonty, naprawy i zarządzanie nieruchomością. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Tajlandii jest bardzo niski, a w przypadku mieszkań kupowanych na użytek prywatny niemal równy zeru. Jeśli mieszkanie zostaje zgłoszone jako wynajmowane komercyjnie, stawka jest nieco większa (zależy od wartości nieruchomości), ale nadal stanowi ułamek tego, co  inwestor musiałby zapłacić w krajach europejskich. 

Kupno nieruchomości w Tajlandii to doskonała okazja do połączenia regularnego przychodu z posiadaniem nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji, w której można spędzać wakacje, albo mieszkać przez kilka miesięcy w roku. Jest to popularne rozwiązanie wśród ekspatów z całego świata, głównie cyfrowych nomadów, a także emerytów. 

Na tajskim rynku nieruchomości funkcjonują określone regulacje dotyczące sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom, co w praktyce determinuje ich dostępność dla obcokrajowców. Nie jest to jednak duża przeszkoda, a wybór możliwości inwestycyjnych w Tajlandii nadal pozostaje ogromny.

Kondominium to inna nazwa apartamentowca, a mieszkania w kondominiach to najpopularniejsza wśród cudzoziemców oferta tajskiej branży nieruchomości. Z jednej strony mieszkanie w kompleksie apartamentów z reguły oznacza wygodę, jaką daje dostęp do infrastruktury - basenu, siłowni, recepcji i ochrony. Tego typu projekty apartamentowe często znajdują się w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, przy plaży z widokiem na morze, a same mieszkania to luksusowe apartamenty. Co najważniejsze jednak, tego typu obiekty można kupić na własność, jeżeli cudzoziemcy posiadają w danym budynku nie więcej niż 49% powierzchni użytkowej.

Niektórzy inwestorzy cenią sobie wygodę i bezobsługowy charakter inwestycji, jaki daje kupno apartamentu zarządzanego przez sieć hotelową. Kupujący otrzymuje zwykle część przychodów z wynajmu, a czasem także ma zagwarantowaną umową stopę zwrotu w danym czasie. Szczególnym przypadkiem są tzw. branded residences, które sygnują swoją marką znane sieci, takie jak Marriott i Sheraton. Ich cena jest wyższa, ale jakość obsługi i zarządzania oraz umeblowanie i wykończenie w standardzie premium, podnoszą jednocześnie koszt wynajmu takiego apartamentu.

Najważniejszą informacją dla marzących o posiadaniu luksusowej willi na tajskiej wyspie jest to, że zakup ziemi na własność przez cudzoziemców jest w Tajlandii zabroniony. Prawo umożliwia jedynie długoterminową dzierżawę gruntu (budynek należy wówczas do inwestora) lub zakup przez tajską spółkę, co sprawia, że w praktyce o wiele więcej osób decyduje się na zakup apartamentu, zamiast domu. 

Piękno Tajlandii zachwyca, więc na pierwszy rzut oka decyzja o wyborze miejsca, gdzie chcielibyśmy kupić naszą nieruchomość, może wydawać się trudna do podjęcia. Z pomocą przychodzi odpowiedź na pytanie o cel inwestycji - czy chcemy mieć w Tajlandii drugi dom, czy nastawiamy się na długoterminowy wynajem z myślą o ekspatach i nomadach cyfrowych, czy też liczymy na szybki zwrot z krótkookresowego najmu wakacyjnego.

Jest to największa wyspa Tajlandii z własnym międzynarodowym lotniskiem i niezwykle różnorodną ofertą dla inwestorów. Kupno nieruchomości na Phuket szczególnie poleca się tym z nich, którzy liczą na wysokie stopy zwrotu z najmu wakacyjnego. Jednocześnie wyspa przyciąga turystów z większym budżetem, szczególnie zachodnie wybrzeże - apartamenty na Phuket kilkadziesiąt metrów od plaży Bang Tao są synonimem prestiżu.

Inne warte uwagi lokalizacje na Phuket  to Rawai i Nai Harn, cieszące się dużą popularnością wśród ekspatów, głównie ze względu na świetną infrastrukturę ułatwiającą codzienne życie. Warto dodać, że plaża Nai Harn należy do najpiękniejszych plaż na Phuket.

Miasto Patong jest świetnym wyborem dla miłośników dobrej zabawy i nocnego życia. Słynna Patong Beach to główna plaża w tej części wyspy. Z kolei apartament położony kilkaset metrów od plaży Kata będzie dobrą opcją dla turysty szukającego spokojniejszego wakacyjnego klimatu, ale nadal w popularnej lokalizacji.

Dla kupujących szukających mniej oczywistych miejsc inwestycji, godne polecenia są Phuket Town - jedno z najstarszych miast w Tajlandii i centrum kulturalne wyspy - oraz Nai Yang, czyli urokliwa miejscowość, strategicznie położona blisko lotniska i parku narodowego.

Wyspa Koh Samui, również niezwykle popularna wśród zagraniczych inwestorów, ma zupełnie inny charakter niż Phuket. Jest bardziej zielona, spokojna, a przede wszystkim mniej zurbanizowana, co jest zasługą restrykcyjnego prawa dotyczącego zabudowy - nie powstają tu wielkie apartamentowce, a budynki mogą mieć wysokość najwyżej trzech pięter. Dominują tu butikowe hotele i wille na wynajem. Bardziej kameralny, mniej masowy charakter wyspy przyciąga klientów szukających prestiżu i luksusu w pięknym otoczeniu.

Rynek nieruchomości w Bangkoku opiera się głównie na najmie długoterminowym, z którego korzystają liczni ekspaci, pracownicy firm międzynarodowych oraz tajska klasa średnia. Największe wzięcie mają nieruchomości położone w odległości do pięciuset metrów od stacji metra i to one notują najbardziej stabilny, rozłożony w czasie wzrost wartości. Duże znaczenie ma standard mieszkania i infrastruktura, taka jak basen, siłownia i recepcja, czyli to, czego zwykle szukają pracownicy zagraniczni lub ekspaci.

Nadmorski kurort Pattaya leży zaledwie dwie godziny od Bangkoku, co daje mu znaczną przewagę logistyczną nad wyspiarskimi lokalizacjami i sprawia, że turystyka ma tam bardziej masowy charakter. Na tamtejszym rynku jest mnóstwo dostępnych nieruchomości, więc ich ceny są niższe, przy zachowaniu charakterystycznego dla Tajlandii wysokiego standardu. Stały napływ turystów, nie tylko z zagranicy, ale także weekendowych gości z Bangkoku, gwarantuje, że Pattaya to doskonały wybór dla najmu krótkoterminowego.

Eleganckie Hua Hin, leżące dwie-trzy godziny drogi od Bangkoku, to najstarszy kurort nadmorski w Tajlandii. Dodatkowego prestiżu dodaje mu fakt, że znajduje się tam rezydencja rodziny królewskiej. Miasto jest spokojne, czyste, bez intensywnego życia nocnego i ruchu turystycznego. Przyciąga zamożnych Tajów, miłośników golfa, emerytów z krajów europejskich i inwestorów nastawionych na najem długoterminowy.

Proces zakupu nieruchomości jest stosunkowo przejrzysty i obejmuje standardowe etapy, znane z innych rynków zagranicznych. Przed podjęciem decyzji o kupnie warto dokładnie sprawdzić status prawny inwestycji, najlepiej korzystając z pomocy lokalnego prawnika. Finalizacja transakcji odbywa się w lokalnym urzędzie ziemskim, gdzie następuje przeniesienie własności na nabywcę. W zależności od rodzaju inwestycji cały proces może trwać od kilku tygodni do kilkunastu miesięcy, jeśli zdecydujemy się kupić nieruchomość na etapie budowy.

Oprócz ceny samej nieruchomości należy uwzględnić także dodatkowe koszty, w tym opłatę transferową, podatki, opłaty administracyjne oraz - w zależności od modelu zakupu - prowizję dla agencji. W praktyce całkowite koszty dodatkowe zazwyczaj mieszczą się w przedziale 3-6% wartości zakupu.

Tak. Nieruchomości położone blisko plaży zazwyczaj osiągają wyższe stawki najmu i cieszą się większym zainteresowaniem turystów.

Cena za metr kwadratowy zależy od miejsca i standardu, ale w popularnych kurortach zaczyna się zwykle od około 2 000–3 000 euro.

Dobrym wyborem w tej kategorii są Pattaya i niektóre części Phuket, gdzie ceny są niższe niż w topowych kurortach, a popyt na wynajem wysoki.

Nie, zakup nieruchomości nie daje automatycznie prawa do stałego pobytu ani wizy. Właściciele nieruchomości często korzystają z wiz turystycznych, emerytalnych lub innych programów długoterminowego pobytu.