Nieruchomości na Cyprze Północnym na sprzedaż

W porównaniu do wielu krajów europejskich podatki na Cyprze Północnym są relatywnie niskie, a obciążenia związane z własnością nieruchomości umiarkowane. Ze względu na to Cypr jest jednym z miejsc chętnie wybieranych przez osoby poszukujące możliwości inwestowania w nieruchomości, które nie są tak bardzo obciążone fiskalnie, jak na dojrzałych rynkach nieruchomości.

Firmy deweloperskie na Cyprze Północnym zwykle oferują ciekawe rozwiązania, które znacząco ułatwiają zakup nieruchomości. Dużą popularnością wśród kupujących cieszą się nieoprocentowane raty oferowane bezpośrednio przez dewelopera, bez konieczności ubiegania się o finansowanie bankowe.  Dodatkowo raty te bywają rozłożone nie tylko na czas budowy, ale w wielu przypadkach również na okres po oddaniu nieruchomości do użytku - jeśli więc przeznaczysz nieruchomość pod wynajem, będzie ona zarabiać na spłatę rat.

Deweloper sprzedający nieruchomości oferuje często także usługę związaną z późniejszym zarządzaniem, co obejmuje obsługę najmu, sprzątanie, przygotowanie apartamentu do przyjęcia gości i całe bieżące utrzymanie.

Jeśli chodzi o standard wykończenia, bez problemu można zamówić mieszkanie pod klucz, z wykończonymi kuchniami i łazienkami, a także  z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem.

Położony we wschodniej części Morza Śródziemnego Cypr Północny słynie z łagodnego i ciepłego klimatu - odnotowuje się tutaj około 340 słonecznych dni w roku. Cypryjskie plaże należą do najbardziej czystych w Europie i ciągle jeszcze są to miejsca mniej zatłoczone, gdzie można cieszyć się pięknem natury i spokojem. Rynek turystyczny jest przy tym na tyle rozwinięty, że gwarantuje dobrą stopę zwrotu z najmu krótkoterminowego.

Obecnie najprężniej rozwijającym się segmentem cypryjskiego rynku nieruchomości są apartamenty w resortach turystycznych, czyli kompleksach mieszkaniowych zlokalizowanych blisko wybrzeża. Najpopularniejsze są odpowiedniki polskich kawalerek  i apartamenty z salonem i jedną lub dwiema sypialniami. Ceny mieszkań tego typu są relatywnie niskie, a późniejszy popyt na nie duży, zwłaszcza wśród turystów i ekspatów, dla których resorty są wygodnym miejscem ze względu na oferowane udogodnienia: sklepy, baseny, restauracje, siłownie.

Na trochę wyższym poziomie cenowym znajdują się eleganckie apartamenty typu loft, często z obszernym tarasem na dachu. Jest to dobry wybór, jeśli nasza inwestycja ma celować w gusta klienta premium.

Atrakcyjne nieruchomości na Cyprze Północnym to także luksusowe wille z widokiem na morze. Są to zarówno domy wolnostojące, jak i bliźniaki i domy w zabudowie szeregowej. Najczęściej posiadają własny basen i ogród.

Choć Cypr Północny nie jest dużym regionem, poszczególne jego obszary wyraźnie różnią się pod względem charakteru rynku i oferowanych nieruchomości. Wybór odpowiedniej lokalizacji będzie miał duże znaczenie dla sukcesu naszej inwestycji.

Kyrenia to tętniące życiem miasto - historyczne, kulturalne i uniwersyteckie centrum Cypru Północnego. Oferuje wyjątkowe połączenie zalet dużego miasta (wraz z jego rozwiniętymi usługami i infrastrukturą) z bliskością morza. Ceny w porównaniu z resztą regionu są tu wyraźnie wyższe, ponieważ samo centrum Kyrenii jest w zasadzie całkowicie zabudowane i powstaje tu bardzo mało nowych inwestycji. Wprowadzone też zostały restrykcyjne przepisy dotyczące nieruchomości budowanych w historycznych częściach miasta.  Nowe inwestycje - głównie luksusowe wille i apartamentowce o podwyższonym standardzie - powstają na przedmieściach miasta (Alsancak i Lapta), tworząc prestiżowe enklawy, gdzie nieruchomości, także te z rynku wtórnego, bardzo szybko znajdują nabywców.

Położone na wschód od Kyrenii Esentepe to region o spokojniejszym  i bardziej kameralnym charakterze. Jego znakiem rozpoznawczym jest kaskadowa architektura -  ze względu na górzyste ukształtowanie terenu developerzy decydują się tu na tarasową, niską zabudowę. Ma ona tę zaletę, że domy w dalszych liniach zabudowy również cieszą się pięknym, panoramicznym widokiem na morze. Esentepe jest chętnie wybieranie przez zamożniejszych klientów, miłośników golfa i generalnie osoby nastawione na wypoczynek w bliższym kontakcie z przyrodą i spokojnym otoczeniu.

Oba miasta są dobrą opcją dla inwestora myślącego raczej o wynajmie długoterminowym. Nikozja Północna jako stolica jest centrum politycznym, biznesowym i edukacyjnym. Zawsze można tu liczyć na zainteresowanych wynajmem mieszkań pracowników naukowych, dyplomatów, studentów lub pracowników sektora finansowego. W Famaguście, będącej z jednej strony prężnym ośrodkiem akademickim, a z drugiej miastem portowym, popyt na wynajem generowany jest przez równie zróżnicowaną grupę najemców, co w stolicy - od studentów i kadry uczelnianej, po pracowników sektora logistycznego i usługowego.

Cypr Północny to atrakcyjny rynek inwestycyjny, ma on jednak swoją specyfikę i uwarunkowania prawne, które mają swoje źródło w podziale wyspy na część grecką i Turecką Republikę Cypru Północnego.

To jeden z najważniejszych etapów całego procesu. Na Cyprze Północnym funkcjonuje kilka rodzajów tytułów własności gruntu, na jakim stoją nieruchomości, a ich status prawny może mieć wpływ na bezpieczeństwo inwestycji  oraz możliwość jej późniejszej sprzedaży.

Dlatego nieodzowną częścią procesu zakupu nieruchomości jest współpraca z lokalnym prawnikiem, który sprawdza stan prawny nieruchomości, historię i tytuł własności działki oraz zgodność inwestycji z obowiązującymi przepisami. Przyszły inwestor powinien pamiętać, że może tego dokonać tylko prawnik, nie developer lub agencja nieruchomości.

W przypadku zagranicznych nabywców konieczne jest uzyskanie zgody odpowiednich władz na zakup nieruchomości. Jest to formalność, która odbywa się równolegle do innych etapów i zazwyczaj nie wpływa na możliwość korzystania z nieruchomości, ale trwa długo, w niektórych przypadkach nawet do 18 miesięcy. Po uzyskaniu zgody i uiszczeniu wszystkich kosztów następuje przeniesienie tytułu własności.

Za najbezpieczniejszy uznawany jest "Pre-1974 Turkish Title". Dotyczy gruntów, które należały do Turków cypryjskich lub obcokrajowców przed podziałem wyspy. Drugi bezpieczny tytuł własności to Exchange Title, chroniony przez rząd Tureckiej Republiki Północnego Cypru.

Oficjalną walutą jest lira turecka, jednak sprzedaż nieruchomości (a także wszystkie większe transakcje, np. kupno samochodu) odbywa się niemal zawsze w funtach brytyjskich.

Oprócz ceny nieruchomości należy uwzględnić m.in. podatek przeniesienia własności, opłaty rejestracyjne, koszty prawne oraz administracyjne. Zwykle jest to kilkanaście procent wartości transakcji.

Nie automatycznie, ale jest jednym z głównych warunków i zdecydowanie ułatwia cały proces. Konieczne jest także spełnienie innych warunków, takich jak udowodnienie, że posiada się odpowiedne środki na utrzymanie.